El condado de Westchester se compromete a promover viviendas justas y equitativas en sus seis ciudades, 19 pueblos y 20 aldeas.
El condado de Westchester realizó esta evaluación de necesidades de vivienda asequible para establecer una base basada en datos para la creación y preservación de viviendas asequibles en el condado de Westchester. La vivienda asequible es un factor importante que contribuye a un condado equilibrado y bien funcional y, a su vez, sus comunidades y vecindarios.
La necesidad de viviendas asequibles en Westchester no se puede perforar fácilmente a un número o una necesidad. La vivienda asequible es increíblemente compleja y dinámica, un reflejo de todo el mercado inmobiliario.
La evaluación analiza la historia de las políticas de vivienda del condado; establece la metodología para el análisis de datos; proporciona hallazgos sobre una amplia variedad de problemas demográficos, de stock de viviendas y asequibilidad de la vivienda; y proporciona recomendaciones, incluidas las mejores prácticas de todo el país, para ayudar al condado a avanzar en satisfacer sus necesidades de vivienda asequible.
Para completar la evaluación, el patrón para el progreso utilizó un enfoque estadístico estándar al ver el condado de Westchester en su conjunto y con una mirada separada a los municipios. Se realizaron investigación y análisis adicionales a través de planes e informes, pero también a través de entrevistas con partes interesadas y varios foros públicos.
En este informe, los tres componentes principales del análisis de datos: carga de costos de vivienda, condiciones de vivienda y una proyección de la necesidad actual de vivienda se proporcionan a nivel del condado y para cada municipio.
¿Qué necesidad puede satisfacerse en mi hogar?
Nuestros hogares son una extensión de quiénes somos: lo que hacemos dentro de las paredes de nuestras moradas da forma a nuestro estado de ánimo, afecta nuestra productividad e influye en nuestra perspectiva de la vida. Los estudios científicos han demostrado que podemos tener un impacto en nuestra felicidad ajustando los pequeños hábitos y rutinas que constituyen nuestra vida cotidiana: de hecho, tenemos el control de nuestra perspectiva de la vida.
Es sorprendente cómo algunos ajustes a nuestros hábitos diarios pueden convertirse en un catalizador para un cambio significativo y positivo. Aquí hay algunas cosas simples que puede hacer todos los días para sentirse más feliz en casa.
Anteriormente le expliqué los muchos beneficios de la fabricación diaria de cama. Gretchen Rubin, autora más vendida del New York Times del Proyecto de Felicidad, explica que esta tarea de tres minutos es uno de los hábitos más simples que puede adoptar para impactar positivamente su felicidad.
Aprendí este truco del inteligente libro de Marilyn Paul, es difícil marcar la diferencia cuando no puedes encontrar tus llaves. Es un hecho conocido: el desorden causa estrés; El pedido crea un refugio de él. Esta rutina de refuerzo del estado de ánimo es simple: tarda unos tres minutos en llevar cada habitación a «Listo» antes de partirlo. (A menos que tenga un niño pequeño o un compañero al que le guste simular terremotos, tres minutos deberían ser suficientes).
Una razón por la que las experiencias (y los recuerdos de esas experiencias) nos hacen más felices que las cosas materiales se debe a todo el ciclo de disfrute que proporcionan las experiencias: planificar la experiencia, esperar la experiencia, disfrutar de la experiencia y luego recordar la experiencia. Haga de su hogar una galería de recuerdos positivos.
¿Qué necesidades satisface el hogar?
Han pasado unos buenos años, 78 años para ser exactos, desde que Abraham Maslow publicó su artículo «Una teoría de la motivación humana» y nos presentó a la «jerarquía de necesidades».
Lo más probable es que ya esté familiarizado con él, pero cuenta con cinco etapas y generalmente está estilizado como una pirámide. Moviéndose de abajo hacia arriba, las etapas teorizaron la motivación de un ser humano; psicológico, seguridad, amor/pertenencia, estima y autorrealización. La teoría era que las necesidades más bajas debían satisfacerse antes de que pueda avanzar para atender las necesidades de la próxima etapa, y así sucesivamente hasta llegar a la etapa final.
Pero como dijimos antes, ha pasado un tiempo. Mucho sobre la vida, especialmente la vida laboral, ha cambiado en los últimos 12 meses. ¿Es hora de introducir una nueva jerarquía de necesidades que sea más adecuada no solo para el siglo XXI, sino también para nuestra situación laboral actual y el estado del reclutamiento moderno?
- Fisiológico: esta primera etapa se trata de nuestras necesidades más básicas como la comida, el agua y el sueño
- Seguridad: ¿Estamos a salvo? ¿Estamos sanos? Esto cubre todo, desde refugio hasta estabilidad financiera
- Amor / pertenencia: una vez que estamos seguros y alimentados, ¿cómo sentimos que pertenecemos a nuestras propias vidas? Esto podría ser a través de relaciones, amistades e intimidad romántica.
- Estima: Entonces comenzamos a trabajar en nosotros mismos. Este crecimiento propio y la base de nuestra estima ocurre a través del estado, el respeto y el reconocimiento.
- Autoactualización: esta etapa final se relaciona con la realización personal que, según Maslow, dice que es exclusivo de cada persona
¿Qué necesidades deben satisfacerse?
Descuidar satisfacer las propias necesidades es la razón más común por la que no se satisfacen las necesidades de uno. Hay dos formas principales en que esto se desarrolla.
Una forma en que esto sucede es cuando esperamos que nuestros socios hagan por nosotros lo que no estamos dispuestos a hacer por nosotros mismos, queremos que prioricen nuestro bienestar a pesar de que no priorizamos el nuestro. Nos ponemos al último mientras queremos que nos pongan primero. No funciona. Ya sea consciente o inconscientemente, los socios perciben esto y lo reflejan. Si no te haces una prioridad, ¿cómo puedes esperar que alguien más te haga uno? Si no te guardas tu palabra para ti, ¿cómo puedes esperar que alguien te quede con su palabra? Tratar a sí mismo de la forma en que desea que otras personas lo traten es esencial.
Otra forma en que puede descuidar sus propias necesidades es esperar que alguien más satisfaga la necesidad de que se encuentre a sí mismo. Un ejemplo común de cómo puede poner una necesidad que debe ser autocontrol en una pareja es cuando se siente inseguro debido a su propio historial. Una mala ruptura o una educación que no sea de amor puede haberlo dejado miedo de ser herido en una relación. Ese miedo se proyecta en su pareja al poner la responsabilidad de ellos para proteger su corazón y no lastimarlo, en lugar de curar sus propias inseguridades más profundas y aceptar que cada relación conlleva el riesgo de separación y desamor. Esto no significa que su pareja no tenga el deber de tener en cuenta y sensible a sus heridas pasadas. Simplemente significa que no pueden ser responsables de hacerte sentir seguro en ti mismo, lo que es imposible para ellos.
Nadie puede compensar la privación que experimentó, y no se espera que nadie lo haga.
¿Qué es lo más importante de la vivienda?
Al reflexionar sobre las cosas a considerar al comprar una casa, el proceso puede volverse cada vez más desalentador. Después de todo, hay muchas cosas a considerar al comprar una casa. Para empezar, los economistas estadounidenses han analizado las tasas de interés hipotecarias desde que la recuperación de la vivienda comenzó a ganar tracción. Cuando se trataba de comprar una casa en 2015, los expertos predijeron que las tasas hipotecarias superarían el cinco por ciento, pero las tasas de interés permanecieron por debajo del cuatro por ciento. Si bien es más alto de lo que nos habíamos acostumbrado, eso todavía era históricamente bajo en ese momento. Sin embargo, las bajas tasas de interés han ayudado a muchos posibles propietarios a participar activamente en el mercado inmobiliario. Algunas personas incluso han pasado de alquilar a poseer por miedo a los aumentos futuros de tarifas. Si bien no son intrascendentes, las tasas de interés son solo uno de los muchos factores a considerar al comprar una casa. Las tasas de interés no son de ninguna manera el único factor que debe determinar cuándo está listo para comprar una casa.
Según Casey Fleming, autor publicado y corredor de hipotecas, «los pequeños cambios en las tasas de interés no hacen grandes cambios en su pago». Si bien las fluctuaciones en las tasas podrían cambiar las primas mensuales, no deben considerarse el factor más importante al comprar una casa. Al comprar una casa, hay demasiadas cosas para considerar para reducir sus criterios a uno o dos factores.
Si está pensando en comprar una casa, debe hacerse varias preguntas para determinar si es el momento adecuado para hacerlo. Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o un inversor experimentado, estas son algunas de las cosas más importantes a considerar al comprar una casa:
Un prestamista hipotecario utiliza la relación deuda / ingreso para determinar si puede permitirse financieramente realizar los pagos mensuales de la propiedad en la que tiene la intención de realizar un préstamo hipotecario. Dicho esto, Samantha Odo, una experta en bienes raíces con licencia y directora de operaciones de Precondo, sugiere que no se extiende demasiado. “Compre lo que pueda pagar, no lo que la compañía hipotecaria le dice que puede. Sea honesto consigo mismo y visualice cómo pagará las cuotas de la hipoteca en el futuro ”, dice Odo. Recuerde, no se trata simplemente de lo que los prestamistas le dicen; También se trata de cuánto sabes que puedes pagar. Nadie conoce sus finanzas mejor que usted, así que asegúrese de comprar una casa que no extienda su relación deuda / ingreso.
La FHA establece su índice de deuda / ingresos deseable al 43%. Esto significa que todos sus gastos relacionados con la vivienda cada mes no exceden el 43% de sus ingresos mensuales. Tenga en cuenta que si sus gastos mensuales exceden esta cantidad, tendrá una experiencia más difícil para obtener una hipoteca para la propiedad.
¿Qué es lo más importante de una vivienda?
Probablemente haya visto muchas listas sobre lo que las casas no deberían tener, como grietas en los cimientos, techos con fugas, ventanas rotas y paredes abultadas. Pero, ¿qué pasa con las cosas que debería tener su hogar? Ya sea que esté buscando actualizaciones que mejoren la forma en que disfruta de su hogar o si está buscando vender y quiere más atractivo, veamos 10 cosas sin las que no debe prescindir.
Probablemente lo vieras venir, pero es totalmente cierto. La gente usa su cocina de manera diferente hoy que hace años. Ya no es solo el lugar para preparar comida: se ha convertido en una de las áreas de reunión más populares para las familias, y los nuevos diseños reflejan eso. Una de las ventajas de remodelar su cocina es que podría recuperar el 75 al 80 por ciento de los costos si decide vender.
Una puerta de entrada cansada y desgastada no es exactamente la primera impresión más acogedora para sus visitantes. No solo son feos, sino que también son una fuente principal para la pérdida de energía.
No es terriblemente placer, pero el revestimiento es extremadamente importante. Agrega un atractivo de acera obvio y puede transformar completamente el aspecto de su hogar. El valor real está en su capacidad de pérdida de energía.
Hablando de ahorrar en los costos de servicios públicos, actualizar su aislamiento es una excelente manera de sacar más de su sistema HVAC mientras lo mantiene cómodo cuando las temperaturas son extremas. Comunidades como Portland, Oregon, han ordenado puntajes de eficiencia energética en los hogares antes de que puedan ser puestos en el mercado, por lo que actualizar su aislamiento es algo que definitivamente se está convirtiendo en una prioridad.
¿Por que la casa es importante?
El siguiente artículo proviene del libro electrónico de noticias de EE. UU., Cómo vivir hasta 100, que ahora está disponible para su compra.
El animal humano no es tan diferente de sus antepasados. Así como los animales tienen guaridas y marcan sus territorios, las personas tienen apegos fundamentales al lugar y al espacio. Incluso equiparar el hogar y el útero no es demasiado difícil. Los humanos, sin embargo, agregan capas de importancia para el hogar y el lugar. Los lugares físicos perduran mientras los recuerdos y las personas se desvanecen, por lo que los hogares y los vecindarios se convierten en «máquinas de memoria» que nos ayudan a mantener vivas en algunas de las fuentes más fuertes de lo que ha dado significado a nuestras vidas, bienestar y felicidad.
No es de extrañar, los antropólogos y los expertos envejecidos dicen que a menudo decimos que las personas se van a casa con Dios cuando mueran. Y no es de extrañar que descanse a nuestros héroes militares caídos y que conduzcamos toda la noche para llegar a casa en lugar de parar en un motel en la carretera (lo que, por supuesto, nos promete todas las comodidades del hogar). Para muchos niños, un sentido de hogar y lugar está moldeado por su habitación, y puede evocar fuertes recuerdos y sentimientos décadas después de que se hayan mudado.
«Hay evidencia bastante fuerte de que el entorno en el que viven las personas está estrechamente vinculado a su bienestar», dice Graham Rowles, profesor de gerontología en la Universidad de Kentucky. «Es como el apego de animales humanos al territorio está integrado en nuestro ADN».
«Necesitamos un lugar que se llame hogar», agrega. El hogar proporciona seguridad, control, pertenencia, identidad y privacidad, entre otras cosas. «Pero sobre todo, es un lugar que nos proporciona un centrado, un lugar desde el cual salimos cada mañana y al que regresamos cada noche».
¿Cuáles son las necesidades que debe cubrir una vivienda saludable?
«La conexión entre la salud y la vivienda es una de las más importantes que existe».
Introducción
Parece obvio que la salud está relacionada con donde viven las personas. Las personas gastan un 50% o más de cada día dentro de sus hogares. En consecuencia, tiene sentido que el entorno de vivienda constituya una de las principales influencias en la salud y el bienestar. Muchos de los principios básicos del vínculo entre la vivienda y la salud fueron aclarados hace más de 60 años por el Comité de la Asociación Americana de Salud Pública (APHA) sobre la higiene de la vivienda. Después de la Segunda Guerra Mundial, los politólogos, los sociólogos y otros se interesaron en la relación entre la vivienda y la salud, principalmente como una consecuencia de una preocupación por las malas condiciones de vivienda resultantes de la afluencia masiva de las ciudades estadounidenses de veteranos que buscan trabajo. Ahora, a principios del siglo XXI, existe una creciente conciencia de que la salud está vinculada no solo a la estructura física de una unidad de vivienda, sino también al vecindario y a la comunidad en la que se encuentra la casa.
Según Ehlers y Steel [1], en 1938, un comité sobre la higiene de la vivienda, designado por APHA, creó los principios básicos de la vivienda saludable, que proporcionó orientación con respecto a las necesidades fundamentales de los humanos en relación con la vivienda. Estas necesidades fundamentales incluyen necesidades fisiológicas y psicológicas, protección contra enfermedades, protección contra lesiones, protección contra incendios y choques eléctricos, y protección contra gases tóxicos y explosivos.
Necesidades fisiológicas fundamentales
La vivienda debe satisfacer las siguientes necesidades fisiológicas:
- Protección de los elementos,
¿Cuáles son las necesidades de la vivienda?
La crisis de la salud y los reclusos repetidos han recordado, sin saberlo, la importancia de la vivienda de calidad en la vida de hombres, mujeres, niños y familias. Al convertirse en en 2022 en un lugar de vida, trabajo, descanso y actividad para todos, ningún hábitat podría engañar a su comodidad y su grado de adaptación. Una realidad entre cuatro paredes que finalmente permitieron a cada individuo hacer un balance de sus expectativas reales en términos de entorno de vida y vivienda. Resultado: un año y medio después del primer confinamiento, ¿tienen todos los franceses las mismas expectativas? Responder !
Los estilos de vida siempre han evolucionado sin impactar necesariamente las elecciones inmobiliarias de los franceses de una manera descarada, con la excepción de los muchos movimientos observados durante varios años hacia las áreas urbanas más ecológicas y agradable de vivir. Sin embargo, durante varios meses, la modularidad, la practicidad y la comodidad parecen ser las consignas de la vivienda que atrae. Principalmente viviendas menores de 10 años. En cuestión, el aumento en la teletrabajo pero no solo… el envejecimiento de la población francesa es uno de los factores que hoy requiere más que nunca para revisar la flexibilidad de los hogares. Si algunos todavía lo dudaban, el Covid y sus consecuencias han terminado de probarlo.
Esto se evidencia por los resultados de la cuarta edición del barómetro anual de la Asociación Qualitel. Una edición en particular, realizada durante la crisis de salud, que hizo posible revelar con aún más precisión las nuevas aspiraciones de los franceses hacia sus viviendas.
Con la familia o solo, los franceses quieren un alojamiento seguro adaptado a sus necesidades reales. El 67 % de los mayores de 60 años le gustaría pasar el resto de sus vidas, por ejemplo, en su alojamiento. Sin embargo, la mitad de ellos considera que su hábitat no es adecuado para una persona mayor. 4 de cada 10 franceses no tienen una oficina u área de oficina, y son casi tanto que estimar que su alojamiento no es adecuado para el teletrabajo. Del mismo modo, la inadecuación de la vivienda existente representa un problema importante para algunos. Por una buena razón, mientras los franceses crecen (+7 cm en 60 años), la altura del techo ha disminuido en 27 cm durante la misma duración en los apartamentos.
¿Cuál es el objetivo de vivienda saludable?
La vivienda decente es una vivienda que no presenta ningún riesgo manifiesto para la seguridad física y la salud de sus inquilinos, y que tiene equipos habituales que le permite vivir allí normalmente.
El artículo 6 de la ley del 6 de julio de 1989 ha definido los estándares de decencia de una vivienda. Él establece que «se requiere el arrendador para darle al inquilino una vivienda decente que no revela riesgos manifiestos que puedan dañar la seguridad física o la salud, libre de cualquier infestación de especies dañinas y parasitarias, cumpliendo un criterio de rendimiento energético mínimo con elementos que lo hacen cumplir con uso residencial ”.
Pero es solo a través de la ley de solidaridad y renovación urbana (SRU) del 13 de diciembre de 2000 (a través de su artículo 187) que realmente ha aparecido el concepto de «decencia obligatoria» al alquiler de alojamiento. Posteriormente, la ley Alur (para el acceso a la vivienda y la planificación urbana renovada), promulgada el 24 de marzo de 2014, todavía cambió legalmente el concepto de decencia de la vivienda, para adaptar la ley de 1989 a los desafíos del desarrollo sostenible.
Actualmente, la decencia de la alojamiento está, por lo tanto, se vincula a conceptos tan diversos como su superficie, su comodidad, su seguridad e incluso su rendimiento energético.
Tenga en cuenta: la obligación de la decencia del alojamiento debe cumplirse no solo al alquilar el alojamiento (en la entrega de las llaves), sino también durante todo el arrendamiento de alquiler.
¿Cómo resolver la necesidad de vivienda?
La nación está experimentando una gran escasez de viviendas junto con una crisis de asequibilidad de la vivienda. «El nuevo suministro de viviendas no mantiene el ritmo de la creciente demanda», advierte Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, citando una escasez de aproximadamente 300,000 unidades al año. Y la innovación puede tener un impacto significativo. Pero como Matt Ridley enfatizó recientemente en el Wall Street Journal, necesitamos repensar los incentivos para la innovación, «para expandir el uso de premios, reemplazar la dependencia de subvenciones, subsidios y patentes». Los premios brindan la oportunidad de identificar innovaciones que ya están en marcha, así como reconocer los éxitos creativos que pueden ser expandidos o repetidos por otros. Con este fin, el Premio Ivory para la Accesibilidad de la Vivienda se estableció en 2018 para avanzar en proyectos y recompensar a los innovadores por sus esfuerzos para desarrollar soluciones asequibles para abordar la asequibilidad de la vivienda.
A través del Premio de Marfil, se han identificado una innovación y creatividad significativas: no una solución, pero están surgiendo una serie de soluciones, con una gran cantidad de energía y creatividad a nivel de base. Basado en la innovación en curso y reconocida a través del proceso del Premio de Marfil, este artículo destacará seis rutas innovadoras que nos ayudarán a avanzar hacia la asequibilidad en la vivienda.
Si la nación, y las comunidades estatales y locales van a hacer un progreso significativo para abordar la asequibilidad de la vivienda, una de las palancas de políticas clave es reducir o eliminar las barreras regulatorias para construir nuevas viviendas y apartamentos. El trabajo está en marcha en el sector privado y en el sector público para lograr mejores políticas regulatorias para la asequibilidad de la vivienda.
Un excelente ejemplo de innovación del sector privado es Symbium, ubicado en San Francisco, que ha desarrollado una plataforma de derecho computacional que mecaniza las reglas y regulaciones de un código de planificación, para ayudar a los propietarios de viviendas, profesionales del diseño y planificadores a determinar rápidamente si una unidad de vivienda accesoria ( Adu) está permitido en una propiedad. La automatización del análisis legal para el código de planificación permite a cualquier persona acceder a lo que es posible en una cierta jurisdicción o en un paquete determinado, y reduce el tiempo de procesamiento desde varios meses o semanas a una respuesta inmediata. Este tipo de capacidad computacional es un avance importante para reducir las barreras administrativas y regulatorias, y demuestra el potencial de otras innovaciones de procesamiento relacionadas con la planificación y la zonificación.
En el sector público, la ciudad de Minneapolis y el estado de Oregón han hecho pasos importantes para desglosar las barreras regulatorias para la asequibilidad de la vivienda al eliminar esencialmente la zonificación unifamiliar. Mientras que casi el 75 por ciento de las viviendas en Minneapolis se dividieron anteriormente unifamiliar, ahora, se permiten hasta tres unidades en cualquier parcela residencial de tierra en toda la ciudad. «Al rezonificar lotes que actualmente acomodan solo una casa unifamiliar para permitir dúplex y triplexes», dice Andrea Brennan, director de política y desarrollo de viviendas de Minneapolis, «Minneapolis triplica efectivamente la capacidad de vivienda de algunos vecindarios».
¿Cómo solucionar la necesidad de vivienda?
Los precios de las viviendas suben más del 30% en los últimos años, lo que se siente genial si posee una casa. Pero si está tratando de entrar en el mercado inmobiliario, no es bueno en absoluto. La oferta y la demanda parecen impulsar esto porque no hay muchas casas disponibles. Entonces, ¿qué pueden hacer las ciudades y los estados que realmente abordarían el problema? Chris Arnold de NPR informa sobre un estudio de lo que va mal.
Chris Arnold, Byline: Danielle y Colin Lloyd pasaron el año pasado tratando de comprar una casa en Atlanta, lo que pasó como esperaría en estos días.
Danielle Lloyd: No hay nada en toda esta área, simplemente nada.
Arnold: Querían un lugar con un patio y espacio para sus tres hijos pequeños.
Colin Lloyd: Los precios eran simplemente ridículos. La gente solo estaba haciendo una oferta mucho más alta de lo que la casa figuraba.
C Lloyd: (Risas) Ella lloró dos veces, pero solo ofertó dos veces.
Arnold: Mientras tanto, su arrendador estaba a punto de aumentar su renta en $ 450 al mes, lo que también se debe al mismo problema: no hay suficientes viviendas para alquilar o comprar.
Mike Kingsella: Estamos viendo una escasez de viviendas bajo producción en todos los rincones de los EE. UU.
Arnold: Mike Kingsella acaba de salir con un nuevo estudio sobre esto. Él es el jefe de una organización sin fines de lucro llamada para el crecimiento. Es un grupo de investigación compuesto por grupos de viviendas e industrias asequibles.
Kingsella: América Fallen 3,8 millones de viviendas por debajo de las necesidades de vivienda, y esa es tanto alquiler de viviendas como propiedad.
¿Cómo se puede mejorar las condiciones de vivienda?
En ciudades, ciudades y condados de alto costo, las personas y las familias de bajos ingresos a menudo necesitan hacer compensaciones para encontrar o mantener la vivienda que puedan pagar.
En algunos casos, estas compensaciones significan vivir en viviendas de baja calidad que pueden presentar riesgos de salud y seguridad. Cuando se deja sin abordar, los problemas de calidad y seguridad pueden representar serias amenazas para el bienestar de los residentes, especialmente los niños pequeños y los adultos mayores. Sin embargo, estos problemas pueden ser difíciles de abordar. Los inquilinos pueden ser reacios a informar condiciones inadecuadas o inseguras a los funcionarios de aplicación de código u otro personal de la ciudad por temor a perder la única opción de vivienda asequible que han podido encontrar. Y los propietarios pueden carecer de los recursos o la capacidad de hacer las reparaciones y modificaciones necesarias, especialmente a medida que envejecen.
Al abordar este desafío, es útil recordar que en algunos casos, las condiciones de baja calidad pueden ser el resultado de la negligencia, mientras que en otros casos, los propietarios que alquilan unidades a alquileres bajos simplemente carecen de los recursos necesarios para hacer reparaciones. Los niveles de alquiler actuales pueden no generar suficientes ingresos para respaldar las mejoras necesarias, o los propietarios pueden no poder encontrar un prestamista para prestarles. En vecindarios con niveles más altos de pobreza y tasas de vacantes, de lo contrario, los propietarios bien intencionados pueden no poder cubrir el costo de las reparaciones necesarias sin elevar el alquiler a los niveles que el mercado actual no admitirá.
Hay varias formas de mejorar la calidad y la seguridad de la vivienda para los propietarios e inquilinos:
- Monitorear la calidad de la vivienda existente. Las inspecciones de la vivienda y la aplicación del código a menudo se realizan de manera reactiva, es decir, solo después de que un vecino informa una propiedad molesta. En lugar de esperar a que surjan problemas, las comunidades pueden adoptar un enfoque proactivo para garantizar la seguridad y la calidad del stock de viviendas. Algunas ciudades programan inspecciones regulares de un segmento del stock de viviendas; Por ejemplo, una ciudad puede programar inspecciones bienales de todas las propiedades de alquiler multifamiliar para verificar las violaciones del código que amenazan la seguridad o la integridad estructural del edificio. Las ciudades también pueden usar nuevas fuentes de datos para inspecciones de objetivos y actividades de aplicación de código de manera más efectiva. Las jurisdicciones locales también pueden capacitar a grupos comunitarios para realizar encuestas de parabrisas del vecindario e informar las violaciones actuales del código a la ciudad.
- Trabaje con los propietarios para abordar las violaciones del código. La aplicación del código puede ayudar a garantizar que la vivienda existente permanezca segura y habitable. Sin embargo, en las ciudades de alto costo, las ciudades y los condados, un enfoque demasiado estricto o punitivo de la aplicación puede resultar en la pérdida de viviendas asequibles muy necesarias. Para promover la seguridad al minimizar las pérdidas en el inventario asequible, las jurisdicciones de alto costo deben considerar una estrategia de aplicación del código que: (a) se centra en ayudar a los propietarios a las violaciones del código de remediado en lugar de penalizarlos; y (b) facilita las transferencias de propiedad a organizaciones centradas en la misión que preservarán la asequibilidad cuando los propietarios existentes no realicen mejoras para abordar las preocupaciones de salud o seguridad. Las jurisdicciones locales también pueden enmendar la construcción de reglas de Codea establecidas por una agencia gubernamental que especifica el diseño, los procedimientos de construcción y los detalles de la construcción. Para permitir reparaciones y actualizaciones que mejoren la seguridad y la calidad de las propiedades más antiguas sin desencadenar requisitos potencialmente de costo prohibitivo para llevar Las propiedades hasta los estándares actuales.
- Brindar asistencia o incentivos a los propietarios de viviendas de alquiler de menor costo que necesitan reparaciones. Los propietarios de desarrollos de viviendas pequeñas y medianas que alquilan a niveles asequibles sin asistencia de subsidio pueden no poder hacer las reparaciones y actualizaciones necesarias y también mantener bajas las rentas. Los programas locales pueden ofrecer incentivos fiscales o acceso al capital para reparaciones a cambio de un compromiso con la asequibilidad continua, lo que permite a los propietarios invertir en la calidad y la seguridad de sus propiedades mientras evitan o reducen la necesidad de aumentar los alquileres para cubrir los costos asociados. Cuando los recursos son limitados, las comunidades deben adoptar una política que brinde prioridad a las actividades que remedian las condiciones peligrosas o potencialmente mortales.
- Apoya la reurbanización de viviendas públicas y asequibles en dificultades. Muchos programas federales de viviendas públicas más antiguas dedicadas a proporcionar viviendas de alquiler decentes y seguras para familias de bajos ingresos, adultos mayores y personas con discapacidad. Hay alrededor de 1,2 millones de hojaltes que residen en unidades de vivienda pública, administrados por más de 3.000 autoridades de vivienda. Los programas difieren en tipos y tamaños. Los desarrollos requieren importantes mejoras de capital. La conversión a cupones basados en proyectos o asistencia de alquiler basada en proyectos a través del programa Federal Rental Assistance Demandation (RAD) puede permitir a las agencias de vivienda pública y propietarios privados acceder a capital privado y reconstruir estas propiedades para proporcionar un entorno de vida más saludable y seguro. Algunas propiedades asequibles de propiedad privada son elegibles para RAD, mientras que otras propiedades asequibles pueden desear solicitar la reducción fiscal de impuestos sobre el impuesto de vivienda de bajos ingresos en las asignaciones calificadas de los estados. plan. Es la principal fuente de financiación para aumentar y preservar el suministro de casas de alquiler asequibles y otros subsidios.
- Ayuda a los propietarios mayores a hacer las reparaciones y modificaciones necesarias. Los propietarios de viviendas mayores con ingresos fijos pueden tener dificultades para cubrir el costo del mantenimiento regular del hogar, y pueden no poder ocuparse de las reparaciones por su cuenta. Para estas personas y familias, las tareas descuidadas como cambiar una bombilla en un pasillo oscuro o reparar una barandilla de escalera rota pueden convertirse en graves riesgos para la salud que pueden provocar lesiones e incluso hospitalización. Sin ayuda para hacer modificaciones requeridas, aquellos con impedimentos de movilidad u otras discapacidades pueden enfrentar desafíos particulares para permanecer de manera segura en su propio hogar. Los programas de desgravación de impuestos y interruptores de circuitos reducen los impuestos a la propiedad, ayudando a liberar fondos para reparaciones, mientras que las modificaciones de clima se realizan en los edificios existentes para mejorar la eficiencia energética y reducir los costos de servicios públicos, como la instalación de nuevas ventanas y puertas. y los programas de asistencia de rehabilitación de propietarios de viviendas brindan asistencia directa con reparaciones y mejoras en el hogar.
Esta exhibición describe cómo las herramientas de políticas en la biblioteca de políticas de vivienda pueden usarse para mejorar la calidad y seguridad de la vivienda. Las políticas enumeradas aquí son opciones ilustrativas dentro de cada una de las cuatro categorías. Consulte la biblioteca de políticas de vivienda para obtener una lista completa y una explicación de las opciones de política.
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