Inmobiliaria: ¿Qué significa?

Los bienes raíces son propiedades privadas en forma de edificios y tierras. Los bienes raíces se pueden utilizar con fines residenciales, comerciales o industriales, e incluye cualquier recurso en la tierra, como el agua o los minerales. Los bienes raíces son a menudo la inversión más valiosa que posee una persona, y el valor de los bienes raíces es un indicador clave de la salud de una economía.

Los bienes raíces son un término legal que designa los derechos que alguien tiene para aterrizar y edificios. En la mayoría de los casos, los bienes raíces comprenden tierras más bienes inmuebles, según lo definido por las ordenanzas locales en las que existe los bienes raíces. La tierra o los bienes inmuebles que no son propiedad de nadie no se considera bienes raíces.

Los bienes raíces son una forma común de inversión financiera. La tierra y la propiedad que alguien posee no solo puede aumentar de valor, proporcionando al propietario ganancias constantes, sino que también proporciona un ingreso constante e incluso estabilidad financiera.

Los bienes raíces caen en las siguientes tres categorías:

• Residencial: los bienes raíces residenciales son tierras que se utilizan con el propósito de ocupación. Comprende todo, desde tiendas temporales hasta mansiones, e incluso puede incluir viviendas portátiles como casas flotantes. Muchas personas son dueñas de la casa en la que viven directamente, pero aún más arrendan sus hogares del propietario de los bienes raíces. Si bien los bienes raíces residenciales no están destinadas a proporcionar ingresos, puede desarrollar equidad con el tiempo. A menudo es el activo más valioso que posee una persona.
• Comercial: utilizado para realizar negocios, los bienes raíces comerciales se compran con la intención de generar ingresos. Con frecuencia, esto significa que el propietario de bienes raíces permite que otras empresas arriendan la propiedad en su tierra, lo que proporciona ingresos, pero también puede ser dueño de un negocio en la propiedad.

¿Qué significa una empresa inmobiliaria?

Es una práctica común que un intermediario proporcione a los propietarios de bienes raíces un apoyo dedicado de ventas y marketing a cambio de la comisión. En América del Norte, este intermediario se conoce como agente de bienes raíces, corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces, mientras que en el Reino Unido, el intermediario se denominaría agente inmobiliario. En Australia, el intermediario se conoce como agente inmobiliario o representante de bienes raíces o agente. [2]

Ha habido varios estudios para detectar los determinantes de los precios de la vivienda hasta el día de hoy, principalmente tratando de examinar los impactos de los atributos estructurales, de ubicación y ambientales de las casas. [3]

Una transacción inmobiliaria es el proceso mediante el cual los derechos en una unidad de propiedad (o bienes raíces designados) se transfiere entre dos o más partes, p. En caso de transporte, una de las partes es la (s) vendedor (s) y la otra es el comprador (s). A menudo puede ser bastante complicado debido a la complejidad de los derechos de propiedad que se transfieren, la cantidad de dinero que se está intercambiando y las regulaciones gubernamentales. Las convenciones y requisitos también varían considerablemente entre diferentes países del mundo y entre entidades legales más pequeñas (jurisdicciones).

La acción de investigación mencionada «modelando transacciones de bienes inmuebles» investigó métodos para describir las transacciones seleccionadas de manera formal, para permitir comparaciones entre países / jurisdicciones. Las descripciones se realizaron tanto utilizando un formato más simple, una plantilla de caso de uso básico, [7] [8] y aplicaciones más avanzadas del lenguaje de modelado unificado. [9] [10] Los modelos de proceso se compararon a través de una metodología basada en la ontología, [11] y los costos de transacción de propiedad nacional se estimaron para Finlandia y Dinamarca, [12] [13] [14] basado en las instrucciones del sistema de las Naciones Unidas de Cuentas Nacionales. [15 ]

Transacciones inmobiliarias: subdivisión, transporte y hipoteca, ya que se realizan en los cinco países nórdicos se describen con cierto detalle. [16] Una traducción al inglés está disponible para la parte danesa. [17]

¿Qué es la inmobiliaria de una empresa?

Una empresa inmobiliaria es un negocio que trata en la compra y venta de propiedades. Las empresas inmobiliarias pueden ser grandes o pequeñas y operar de manera diferente.

Algunas compañías de bienes raíces se especializan en un tipo específico de propiedad, como bienes raíces comerciales o bienes raíces residenciales. Otros agentes inmobiliarios pueden centrarse en un área geográfica particular.

Las empresas inmobiliarias generalmente tienen una red de agentes que ayudan a comprar y vender propiedades. Los agentes inmobiliarios trabajan con compradores y vendedores potenciales para mostrarles propiedades que satisfacen sus necesidades. También negocian precios y ayudan a completar la venta.

Los agentes inmobiliarios pueden ser negocios muy rentables. A menudo ganan dinero cobrando comisiones en la venta de propiedades. Las comisiones suelen ser un porcentaje del precio de venta total, por lo que cuanto más costosa sea la propiedad, más dinero gana la compañía.

Trabajar con una compañía de bienes raíces puede ser una buena opción si está considerando comprar o vender propiedades. Las empresas inmobiliarias tienen la experiencia y los recursos para ayudarlo a través del proceso.

Las compañías inmobiliarias generalmente tienen un equipo de agentes que manejan diferentes aspectos del negocio, desde encontrar propiedades hasta negociar acuerdos.

El tamaño y el alcance de las empresas inmobiliarias varían mucho. Algunas empresas solo pueden tener unos pocos agentes, mientras que otras pueden tener cientos o incluso miles. Algunas compañías se centran exclusivamente en propiedades residenciales, mientras que otras pueden especializarse en bienes raíces comerciales o industriales.

¿Cómo se crea una empresa inmobiliaria?

La agencia expresa es creada por un acuerdo oral o escrito entre el director y el agente. Indica su intención expresa para este estado de representación.

En bienes raíces, la agencia normalmente es creada por un acuerdo de listado por escrito con un vendedor o un acuerdo de agencia de compradores con un comprador. Algunos estados permiten acuerdos verbales, pero la mayoría no.

También es posible crear una relación de agencia con las acciones de las partes. Esto se llama agencia implícita. Si un agente inmobiliario asume responsabilidades que normalmente son las de un agente pero no han firmado un acuerdo de agencia, aún puede ser considerada una agente a través de la agencia implícita. Del mismo modo, si el cliente le pide al agente asesoramiento o acciones que normalmente son las de la agencia, entonces se podría crear una agencia implícita.

Algunos estados han creado una legislación específica que establece que ninguna agencia puede existir sin un acuerdo de agencia escrita. Esto ayuda a evitar la agencia implícita accidental.

En los estados que no han descartado la agencia implícita, si tiene un estado de representación de la agencia con su cliente de listado, tenga cuidado con lo que hace si está trabajando con un comprador interesado en esa lista. Primero, deberá revelar el estado de la agencia al comprador y luego no realizar tareas que impliquen que usted también es su agente.

Mi licencia se cuelga en Nuevo México, pero también he tenido licencias de corredores en Texas y Colorado en el pasado. Muchos estados ahora tienen documentos y divulgaciones que respaldan el «corretaje de transacciones», o llamados por otros nombres, la representación de un comprador o vendedor sin «agencia». El término agente de bienes raíces rara vez significa eso en estos días.

¿Qué significa grupo inmobiliario?

Un grupo de inversión inmobiliaria (REIG) se refiere a un negocio que enfoca la mayoría de sus esfuerzos y capital en bienes raíces. En busca de ganancias, los grupos de inversión inmobiliaria pueden optar por comprar, renovar, vender o financiar propiedades. Los grupos de inversión inmobiliaria comúnmente compran propiedades de unidades múltiples, vendiendo unidades a los inversores mientras se responsabilizan por la administración y el mantenimiento de la propiedad.

• Un grupo de inversión inmobiliaria (REIG) puede ser cualquier entidad con múltiples socios que enfoque la mayoría de sus negocios en bienes raíces.
• En un grupo típico de inversión inmobiliaria, una empresa compra o construye un conjunto de bloques o condominios de apartamentos, luego permite a los inversores comprarlos a través de la compañía, uniéndose así al grupo.
• Los REIG no califican como REIT y no están sujetos a limitaciones o divulgaciones específicas.
• Los REIG se pueden estructurar de muchas maneras, aunque la mayoría se organizan como asociaciones que los ingresos de transferencia informaron sobre los documentos fiscales de K-1.
• Uno de los beneficios de REIGS es el capital agrupado disponible para la inversión.

Los grupos de inversión inmobiliaria están compuestos por múltiples socios o accionistas privados. Tener múltiples fuentes para inversiones de capital proporciona un mayor grupo de capital y una mayor capacidad para invertir más ampliamente.

Los grupos de inversión inmobiliaria enfocan la mayoría de sus negocios en bienes raíces, pero no están necesariamente sujetos a ningún estado específico de la entidad inmobiliaria o en su cuenta con ningún tipo específico de operaciones. Como tal, tienen flexibilidad para estructurar sus negocios de varias maneras, y pueden hacer inversiones inmobiliarias como se desee.

Además, los grupos de inversión inmobiliaria pueden participar en otras actividades comerciales, como financiamiento de propiedades, propiedad de propiedades, propiedades de arrendamiento a clientes o compañías de administración de propiedades para una parte de los ingresos por alquiler o la venta de unidades de una propiedad mientras mantiene el control general. En general, no existen limitaciones específicas en las actividades en las que puede participar un grupo de inversión inmobiliaria. Muchos REIG se comercializarán como tales para facilitar que los inversores las identifiquen.

¿Qué quiere decir la palabra inmobiliario?

Una lista de palabras, que se usa con frecuencia en el lenguaje del mercado inmobiliario, del cual es bueno saber el significado exacto. Le ayudará en una mejor opción de su hogar.

Habitabilidad
Certificación emitida por el municipio después de los cheques realizados por la unidad de salud local relacionada con el cumplimiento de los estándares de higiene que permite el uso de edificios recién construidos. Para ser habitable, una propiedad debe tener ciertas características de altura de los compartimentos, el brillo y la presencia de ventanas, que están establecidas por los estándares del edificio. Es emitido por el vendedor al comprador al momento de la venta, pero no es un documento indispensable y necesario para la estipulación de la escritura notarial de la venta.
Abuso de construcción
La actividad de construcción que implica una transformación del territorio que, sin embargo, no ha sido autorizada o no cumple con los procedimientos previstos por la ley o no obedece los estándares de construcción urbana o es diferente del proyecto aprobado. El abuso típico de la construcción es el cierre de un balcón sin ninguna autorización, sí, un porche, entrega de un plan no disponible.
Evaluación
Actúa a través de la cual el Taxman realiza su evaluación diferente sobre los ingresos, las transferencias inmobiliarias y las sucesiones conocidas por el contribuyente, en comparación con la presentada por el propio contribuyente en su declaración. Se puede incurrir en una evaluación, por ejemplo, cuando, en una escritura notarial de venta de una propiedad, un precio se declara demasiado bajo y más bajo que los precios indicados por la agencia territorial.
Por lo tanto, la evaluación establece una recuperación de las sumas.
Evaluación catastral
Operación relacionada con las propiedades urbanas llevadas a cabo por las oficinas competentes para cada unidad inmobiliaria, en base a una declaración, acompañada de planimetría, para definir su ubicación, consistencia e ingresos catastrales. En pocas palabras, cuando las condiciones lo requieran, un técnico de catastros puede llevar a cabo una inspección en la propiedad para determinar la consistencia que se declaran los acabados y las características. Por lo tanto, la evaluación determina la confirmación o no del ingreso catastral de la propiedad y, en consecuencia, los impuestos relativos (IMU, impuesto de registro para la compra, etc.) que generará.
Aclamación
En el sector inmobiliario, este término se refiere a hipotecas: el comprador toma acuerdos con el vendedor comprometiéndose a pagar la deuda que contrató con la institución de crédito de la hipoteca. Es decir, si en la propiedad está destinada a comprar, una hipoteca con su hipoteca está cargada, es posible tomar la carga de la deuda residual. El monto de esta deuda se resta al precio de compra y no es necesario celebrar otro contrato hipotecario (de hecho, procedemos con el anterior). En general, para este tipo de contrato, en el que el Instituto de acreedores está garantizado por una hipoteca de la propiedad, no es necesario el consentimiento del Instituto de Validez de la Aculla.
PAGO POR ADELANTADO
pago de una cifra parcial que se deducirá de la suma total a pagar; El pago inicial no tiene depósito.
AD interino
del latín, tiene el significado de «provisional»; En particular, se refiere al administrador del condominio que, al expirar el mandato, permanece en el cargo en espera provisionalmente en espera del nombramiento de su sucesor o la extensión de su mandato.
Adiciones
Obras agregadas por el conductor en la propiedad otorgada a él. Se pueden eliminar al final del arrendamiento si esto puede ocurrir sin daños a la propiedad, a menos que el propietario prefiera mantener las adiciones ellos mismos. En este caso, estos deben pagar al conductor una indemnización igual a la suma más baja entre el monto de las compras y el valor de las adiciones en el momento de la devolución de la propiedad. Para las adiciones que no se pueden eliminar sin dañar la propiedad, consulte «Mejoras».
Cumplimiento
cumplimiento de una obligación o contrato de acuerdo con los términos acordados entre las partes.
Adhesión
aceptación de una propuesta contractual presentada por una de las partes.
Licitador exitoso
sujeto que participa en la subasta en la que el juez asigna la propiedad.
Bosque de cítricos
Término catastral que indica un terreno cultivado con cítricos.
AIACI
Asociación italiana de Administradores de Condominios de Propiedad.
Alac
Asociación gratuita de administradores de condominios.
VELOCIDAD
Término fiscal que define el porcentaje, aplicado al hombre imponible, sobre el cual se determina el monto del impuesto adeudado:
– Proporción: tasa constante Cualquiera que sea el monto de la persona imponible (por ejemplo, los de Ilor, Irpeg y casi todos los del impuesto de registro);
-Progresivo: serie de tasas establecidas en relación con el monto de los ingresos imponibles, por lo que un cierto impuesto corresponde a una tasa que se aplica a los ingresos generales
-Proc.
DEPRECIACIÓN
Mecanismo de reembolso hipotecario mediante el pago de cuotas, mediante distribución de múltiples años del costo de compra de la propiedad. En general, la amortización tiene lugar a altitudes anuales constantes.
En constante desmorto en cada cuota, paga una parte del capital obtenido en préstamo y una parte de los intereses.
Registro fiscal
Registro del contribuyente a través de un código compuesto por números y letras obtenidas de su nombre, apellido y fecha de nacimiento.
Ancio
Asociación Nacional de Fabricantes de Edificios.
Anuncio de subasta
Publicidad para el Registro del Tribunal de Ventas de Bienes Raíces en una subasta, lo que indica el tema de la venta, oficina del procedimiento, nombre del juez delegado, ahora y día en el que se proporciona la subasta, las condiciones de la misma. Una vez, los avisos de la subasta se publicaron en pequeños carteles que se publicaron públicamente en las paredes en las diversas ciudades que rodean la ubicación de la propiedad que fue subastada. Con el advenimiento de Internet, la disponibilidad de propiedades en la subasta se publica en el sitio web oficial de la corte.
APPC
Pequeños propietarios de la Asociación de Casas.
Área de construcción (0 edificio)
Lote (o porción de la misma) de tierra que se puede utilizar para la construcción de un edificio. Las áreas de construcción pueden tener varios destinos: pueden ser comerciales (con la posibilidad de poder crear tiendas, almacenes, etc.), un tipo artesanal industrial (con la posibilidad de poder hacer que se encuentren cobertizos y talleres), Tipo residencial (con la posibilidad, por lo tanto, puede hacerle construir edificios para residenciales, villas, casas, etc.).
Asignación (alojamiento)
Actuar a través de la cual, en materia de cooperativas de construcción y edificios residenciales públicos, el derecho a recibir alojamiento (en los formularios previstos por el anuncio y el estatuto) se atribuye a un tema específico. Con respecto a la ley de familia, indica el juicio del poder judicial que asigna a uno de los cónyuges al alojamiento familiar en caso de separación o divorcio.
Seguro contra incendios
Protección que un banco requiere para un activo ofrecido en la hipoteca para garantizar un préstamo en caso de incendio o auto -mutación.
Seguro de préstamos hipotecarios
Protección proporcionada a los propietarios de valores garantizados por hipoteca sobre el pago de intereses y capital en caso de insolvencia del tema emisor.
Varilla
venta al mejor postor. También define el encantamiento.
ABSTENCIÓN
Ley que indica el hecho de no adherirse a votar (sin oponerse) por un condominio durante una asamblea de condominio. En general, la abstención no afecta el cálculo de las mayorías, pero en algunos casos, puede obstaculizar la formación de una mayoría y, por lo tanto, evitar la decisión del organismo colegiado.
Notario
Una escritura recibida por funcionarios públicos, en el que se verbalizan las declaraciones o afirmaciones juradas. jurado.
Acto público
Documento elaborado por un notario u otro funcionario público de acuerdo con las formalidades requeridas por la ley. Una escritura pública típica es la venta de una propiedad: un contrato donde las partes realizan la transferencia de propiedad de una determinada propiedad, al pagar un precio.
Escritura de reemplazo de hechos notorios
En ciertos casos, la ley otorga a los ciudadanos el derecho de hacer declaraciones de reemplazo de documentación de origen público.
Inicio comercial
indemnización de que, en algunos casos, el arrendador debe pagar al conductor de propiedades para su uso que no sea la vivienda en el vencimiento del arrendamiento y como un requisito esencial para el retorno de la propiedad. En jerga, también se debe vencer «buena salida», por ejemplo, en los casos en que el propietario requiere posesión de una tienda comercial al final de un contrato de arrendamiento. Por lo general, asciende a 18 meses de la última renta pagada, pero en algunos casos también puede llegar a 24.
En la venta de una empresa, ese valor intrínseco de la actividad representada se llama «inicio comercial»
Reclamar
Una escritura que tiene como objetivo salvaguardar la propiedad, con la cual el propietario de un activo puede reclamarlo contra el sujeto que posee o lo sostiene.
Barrera arquitectónica
Partes de los edificios que los hacen inaccesibles para los discapacitados. Una barrera arquitectónica podría ser una escalera simple en la entrada de un condominio, que por lo tanto no permite el acceso a alojamiento un portador de discapacidad.
Base de impuestos
Es el valor (o tamaño) en relación con el cual un impuesto es acorde.
Propiedad del Estado
activos pertenecientes al estado, las regiones, a las provincias, a los municipios, inalienables y esenciales. Dependiendo de la naturaleza y los propósitos, se distinguen la propiedad estatal en: marítimo, agua, carretera, militar, cultural artístico.
BIENES RAÍCES
El suelo, las fuentes, las vías fluviales, los edificios y los otros edificios son bienes raíces, incluso si se incorporan al suelo de manera transitoria y, en general, todo lo que se incorpora al suelo es naturalmente artificialmente artificial.
Activos
Activos pertenecientes, como los estatales, un estado, regiones, provincias y municipios que se distinguen de estos.
Bloque
Prohibición, establecida por ley, para aumentar el alquiler. Se puede acordar, entre las partes, en un contrato de alquiler.
Bolsa inmobiliaria
Institución creada para proporcionar la recolección de aplicaciones y ofertas inmobiliarias administradas por múltiples agentes inmobiliarios. Por lo general, se gestionan a través de la Cámara de Comercio local.
Exacción
Suma de dinero solicitado por el conductor para dejar la propiedad libre (ver también compensación).
TUBO
Conducir que recolecte y transmite humos y humos desde el interior hasta el exterior del edificio.
Renta
Tarifa pagada periódicamente por el disfrute de una propiedad urbana.
Renta
Tarifa pagada periódicamente por el disfrute de un fondo rústico.
CAPITAL
Generalmente pueden definirse de esta manera aquellos activos que producen ingresos. En relación con las hipotecas bancarias, esa parte de la entrega que sirve para devolver durante el período de tiempo establecido el préstamo solicitado se define como «capital».
Capital asegurado
Valor declarado por aquellos que ingresan al seguro de los bienes sujetos a un seguro.
Especificaciones
Descripción precisa y detallada de las obras que se realizarán y el material utilizado. Las especificaciones son una parte integral del contrato con el que la construcción o renovación de una propiedad se confía a una empresa.
Carga urbana
Número o volumen de edificios en una porción específica del territorio.
Casación
Tercer y mayor nivel del poder judicial ordinario: civil para casos civiles; Criminal por delitos e impuestos.
Categorías catastrales
Clases resultantes de la división por destino, calidad y características de las propiedades urbanas. Las categorías catastrales son cinco: A (casas), B (edificios para uso colectivo, como cuarteles o escuelas), C (propiedades comerciales, como caja, tiendas), D (propiedades industriales) y (propiedades especiales). En cada categoría incluyen múltiples subcategorías.
FIANZA
Suma de dinero pagado por una de las partes contratantes de un contrato para garantizar su cumplimiento. En una subasta pública, la cifra establecida por el juez para participar en la venta de una propiedad se define como la cifra.
C.C.
Abreviatura de «Código Civil».
Certificado de congruencia del valor declarado
El documento emitido por la administración financiera que certifica que el valor declarado en una Ley por el contribuyente es considerado adecuado por la propia administración, que por lo tanto no procederá a evaluar.
Certificado de uso previsto
Documento emitido por el municipio, de considerable importancia para el llamado «silencio asentido» para las concesiones de construcción residencial en los municipios que exceden el número de habitantes 30,000.
Venta del contrato de arrendamiento
Transferencia del contrato de arrendamiento del inquilino a un tercero.
Clase
Identificación del registro de tierras de la «clase» que se atribuirá a una unidad inmobiliaria específica al destino ordinario.
Clase catastral (tierra)
Asignación a cada partícula de la calificación (por ejemplo, ARA Forbid) y la clasificación (clase).
Clase catastral
Las clases catastrales están en números muy variables; constituyen un elemento de identificación adicional de la propiedad y son atribuidos por la oficina técnica fiscal.
Clasificación catastral (propiedades urbanas)
Distribución de cada categoría de propiedades en clases que indican su capacidad de ingresos respectivo.
Clasificación catastral (tierra de cultivos)
Distribución de cada cultivo en clases que representan los diferentes grados de productividad de los fondos rústicos.
Cláusula de negocios
Acuerdo según el cual las partes se comprometen a resolver cualquier disputa recurriendo al arbitraje.
Cláusula criminal
Cláusula contractual que establece la suma adeudada por la parte incumplimiento o de recubrimiento en el cumplimiento de un contrato.
Expresar cláusula resolutiva
Cláusula contractual que contempla la terminación del contrato en caso de incumplimiento específico de una de las partes.
Cláusula vexatoria
Cláusula contractual para cuya efectividad se requiere la doble suscripción.
Coeficiente catastral
Clasificación introducida para establecer el monto de la tarifa justa. Sobre la base de las diferentes categorías catastrales en las que se clasifican las casas corresponden a diferentes coeficientes multiplicadores de la base de canones.
Coeficiente de degradación o de particular valor
Clasificación introducida con el propósito de corregir la de las casas justas y aplicarse a edificios que se encuentran en áreas urbanas degradadas o de particular valor.
Coeficiente de mantenimiento y conservación
La clasificación, introducida para aplicar las casas justas, según la cual, según la cual las propiedades se clasifican en «estado normal», «estado mediocre» o «estado pobre» son diferentes coeficientes multiplicadores de la base de canones.
Coeficientes de actualización catastral
Números de multiplicadores (establecidos por decretos ministeriales) que se aplican al ingreso catastral original para actualizar sus valores monetarios.
Párrafo
En cada artículo de la ley, la frase (o grupo de oraciones) entre los párrafos se define con este término. En algunas de las leyes más recientes, cada párrafo de cada artículo está precedido por un número progresivo (1, 2, 3, etc.).
Comisión de construcción
Órgano municipal compuesto por técnicos y expertos en asuntos de construcción urbana, de naturaleza consultiva. Tiene la tarea de expresar opiniones no vinculantes para el alcalde sobre las aplicaciones de intervención de construcción.
Comisiones censales
organismos consultivos que, además de evaluar las apelaciones de los contribuyentes contra las operaciones catastrales, controlar y aprobar categorías, clases y tarifas atribuidas a propiedades.
Comisión fiscal
El órgano al que se confía la solución de disputas entre contribuyentes y autoridades fiscales.
Conveniente
El propietario que otorga un activo (inmóvil o móvil) prestado a otros.
Bahía
El que recibe un buen préstamo (inmóvil o móvil) del propietario.
Préstamo
Contrato por el cual una parte (conveniente) otorga otra (prestatario) al uso de un bien (inmóvil o móvil) sin cargo.
Copropiedad
propiedad indivisa de dos o más personas en la misma propiedad. La comunión también se define.
COMÚN
Autoridad local cuyos órganos son el alcalde, el Ayuntamiento, la Junta.
COMUNIÓN
Ver CO -Ownership.
Permiso de construcción
escritura por la cual el alcalde aprueba un proyecto de construcción o renovación de edificios. La concesión puede ser gratuita o onerosa, en el último caso, se deben pagar las «contribuciones de concesión» llamadas.
ACORDADO
Acuerdo, en caso de litigio, entre el impuesto entre el impuesto y el contribuyente sobre el monto del contribuyente sobre el cual hacer una carga fiscal deptrmal.
Condición solvativa (express)
Cláusula gracias a la cual el contrato será rescindido o resolver el contrato en ejecución a la ocurrencia de un evento incierto.
Conductor
el que posee una propiedad como arrendamiento en el pago de una consideración. Sinónimo de inquilino.
CONFISCACIÓN
expropiación de un activo sin obtener ninguna asignación después de un delito. También afecta el abuso del edificio en los casos en que se recurren las condiciones proporcionadas por la ley.
Conservatorio de registros de bienes raíces
Oficina en la que se registran las igniciones y las transcripciones de las hipotecas en bienes raíces.
Conservación del registro de tierras
Serie de procedimientos destinados a actualizar documentos catastrales mediante voltores periódicos y verificación. Los documentos que se actualizarán son los mapas de partículas, las coincidencias de los partidos, los propietarios y las partículas.
Consejo de condominio
Cuerpo consultivo formado por un número impar de condominios que tienen la tarea de ayudar al administrador a llevar a cabo su mandato. No está previsto por las reglas del Código Civil, sino solo por numerosas regulaciones de condominios.
Consistencia catastral
En el pasado se evaluó sobre la base del número de «habitaciones» para las unidades inmobiliarias grupales; del volumen en medidores cúbicos para unidades inmobiliarias del Grupo B, de la superficie para unidades inmobiliarias del Grupo C; Para el futuro se evaluará sobre la base de la superficie de las unidades inmobiliarias en el destino ordinario.
CONSOLIDACIÓN
Trabajos necesarios para garantizar o mejorar la estabilidad de un edificio.
Notario
actuar por el cual un notario determina la aparición de un hecho específico en una fecha determinada.
Disputar
disputa judicial o apelación administrativa desde el punto de vista procesal.
CONTRATO
Pacto entre dos o más contratistas con el fin de establecer, regularmente o poner fin a una relación con el contenido de activos.
Contrato aletorial
Contrato cuya duración depende de un evento impredecible.
ACUERDO PRELIMINAR
También llamado compromiso, es el acuerdo con el que las partes se comprometen a celebrar un contrato definitivo más adelante. Con el contrato preliminar, por ejemplo, no hay transferencia de propiedad, pero estamos comprometidos a celebrarlo en el futuro, pero ya estableciendo precios y condiciones, así como la fecha límite para la estipulación del contrato definitivo.
Edificio cooperativo
Compañía sin fines de lucro constituida para la construcción (o compra) de viviendas que se asignarán a los accionistas. Se dice la cooperativa:
– con propiedad dividida: si las casas se asignan a los accionistas en propiedad exclusiva en forma de condominio;
– Con una propiedad indivisa: si las casas están previstas, permanecen siempre propiedad de la cooperativa y, por lo tanto, se asignan a los accionistas solo en el disfrute.
Cobertura de seguro provisional
Cobertura de seguro temporal, válida por el período de tiempo necesario para perfeccionar el contrato de seguro.
Corte Constitucional
Cuerpo constitucional que tiene diferentes tareas, incluida la de evaluar la constitucionalidad de las leyes y actos que tienen la fuerza de la ley. Cuando el Tribunal Constitucional declara su ilegitimidad, la regla deja de ser efectiva. La cuestión de la legitimidad constitucional puede ser planteada por una de las partes involucradas durante un proceso, o los magistrados pueden plantear ex officio. Si las razones de la supuesta inconstitucionalidad de una regla no se consideran manifiestamente infundadas, los actos del proceso se remiten al tribunal constitucional y el proceso se suspende siempre que no se haya pronunciado.
Construcción abusiva (o ilegítima)
La construcción se llevó a cabo sin que el permiso de construcción se haya emitido o sin respetar, en su totalidad o en parte, el proyecto aprobado.
Cousufructuario
Quien comparta el derecho de usufructo con otros en el mismo bien.
C.P.
Abreviatura de «Código Penal».
C.P.C.
Abreviatura del «Código de Procedimiento Civil».
C.P.P.
Abreviatura del «Código de procedimiento penal».
Cierta fecha
Se refiere a un acto o contrato autenticado por un funcionario público (en este caso, la fecha determinada es la de la autenticación) o registrado (en este caso la fecha «cierta» es la de registro). De esta manera, la fecha de muerte o la imposibilidad física de aquellos que firmaron el acto o el contrato o el de un acto público en el que el acto o el contrato también se define de esta manera.
Hipoteca
Es quien constituye una hipoteca a favor de una deuda de otros.
Rechazar
término dentro del cual debe respetarse un derecho.
Decreto de expropiación
Ley emitida por la autoridad pública competente que establece la expropiación de una propiedad privada a los efectos de la utilidad pública.
Decreto de transferencia
En el caso de la venta en la subasta firmada por el juez para transferir definitivamente la propiedad sujeta a la venta a favor del licitador exitoso, con una orden de cancelación de transcripciones y ejecuciones hipotecarias.
Ley de decreto
Ley en forma de una ley emitida por el gobierno, en casos de necesidad y urgencia extraordinarias. La provisión provisional debe presentarse el mismo día a las cámaras para que se convierta en ley dentro de los 60 días posteriores a su publicación. En el caso de la no conversión, el decreto lapsa.
DECRETO MINISTERIAL
provisión con la ley emitida por un ministro en el asunto de su competencia; Entra en vigor 15 días después de la publicación en la Gaceta Oficial.
Degradación
Estado de confiscación y mal mantenimiento de las propiedades. También se habla de degradación del tejido urbano en referencia a la falta de infraestructura, como carreteras, iluminación pública, alcantarillas, etc.
Propiedad del Estado
Ver «Propiedad estatal».
Densidad de edificio
En un área de construcción, expresa el volumen, en metros cúbicos, que se pueden construir para cada metro cuadrado de superficie.
Denuncia de la variación catastral
Notificación de cambios relevantes a los efectos del catastrario urbano.
Humillación
Una licencia o permiso de construcción puede admitir excepciones «en la derrogación» a los límites prescritos por los estándares de planificación urbana. Sin embargo, la posibilidad de derogación ya debe ser proporcionada por las mismas reglas de planificación urbana o por una ley general.
Destino del área
Provisión contenida en los planes regulatorios con respecto al destino de una determinada área de la zona municipal: por ejemplo, residencial, industrial, comercial, etc.
USO PREVISTO
Es el tipo de uso al que se pretenden los edificios que surgen en un área determinada de acuerdo con los estándares urbanos.
DEDUCCIÓN
Desde un punto de vista fiscal, la suma que por ley puede deducirse de lo bruto impactable.
Deducción fiscal
suma que por ley es posible deducir del monto del impuesto bruto adeudado.
Declaración de servicios públicos
Una escritura que constituye la premisa necesaria para proceder con la expropiación de bienes privados a favor de la realización de una obra pública.
Residencia habitual
Ubicación donde un sujeto vive permanentemente.
Derechos reales
del contenido patrimonial son derechos absolutos y válidos hacia cualquier persona. Se dividen en los derechos de propiedad, o la ley real por su cuenta; Derechos reales de disfrute, o usufructo, uso, hogar, superficie, enfyteusis, servidumbre; Derechos de garantía real, a saber, compromiso e hipoteca.
Derechos de superficie
cae dentro de los derechos reales del disfrute. Consiste en la posibilidad de mantener la propiedad de una construcción construida por el terreno de otros, sin tener la propiedad del suelo.
Derecho de usufructo
cae dentro de los derechos reales del disfrute. Consiste en poder usar la propiedad libremente (también alquilarla a otros). La duración de este derecho no puede ser más alta que la vida del usufructuario. El derecho es ser transferible, excepto que se especifica de manera diferente.
Cancelación
Actuar a través de la cual una de las partes contratantes anuncia que desea retirarse de un contrato tras su expiración o evitar la renovación. A los efectos de la validez, la cancelación debe ser dada con el aviso previsto por la ley, por el contrato o por la aduana del lugar donde se estipuló el contrato.
DIVIDENDO
En el campo de bienes raíces está el beneficio derivado del Fondo de Bienes Raíces Común que se distribuye a los suscriptores.
DIVISIÓN
división de una propiedad.
D.L.
Abreviatura de «decreto-ley».
D.M.
Abreviatura de «Decreto Ministerial».
Solicitud de financiamiento
documento que debe ser completado por aquellos que tienen la intención de solicitar un préstamo; En el caso específico, las preguntas son de dos tipos: una para personas naturales y otra para empresas.
Domicilio
Coloque donde una persona sea sus actividades. El domicilio se destaca en «General» si se refiere al lugar principal donde un sujeto lleva a cabo su negocio; «Voluntario» si el sujeto elige libremente; «Necesario» si la impone la ley; «Electivo» si se limita a algunos asuntos, «legal» cuando está necesariamente conectado con el de otro tema.
Domicilio fiscal
Domicilio elegido para fines florales, que, para personas legales, coincide con el municipio en el que tienen un domicilio legal.
DONACIÓN
Actuar a través de la cual una parte, llamada donante, da un derecho o asume una obligación a favor de otra parte, llamada donación.
DOCTRINA
Organización e interpretación de la ley en su conjunto de algunas reglas particulares.
D.P.R.
Abreviatura de «Decreto del Presidente de la República».
EDIFICIO
En general, la construcción de propiedades destinada a satisfacer las necesidades duraderas. En los últimos años, el significado del término se ha ampliado para comprender también edificios prefabricados y móviles, siempre que se mantengan duraderos en un lugar determinado.
Construcción subsidiada
construcción que aprovecha las hipotecas respaldadas por la competencia financiera estatal.
Edificio afiliado
Construcción caracterizada por la estipulación de un acuerdo con el municipio, gracias a la cual el promotor garantiza vender o localizar la propiedad sujeta al acuerdo a precios prefijados por un cierto número de años.
Construcción residencial
Construcción de casas para uso residencial con los accesorios y servicios relacionados. De acuerdo con la disciplina urbana local, la construcción residencial también puede incluir porciones de propiedades destinadas a diferentes uso, como las tiendas, de la vida, siempre que sean cuantitativamente menos que las casas.
Construcción residencial pública
Construcción de edificios para uso residencial para iniciativa y a través de fondos públicos.
Edificio subsidiado
Construcción de edificios con la competencia financiera estatal.
Enfyteusis
Es parte de los derechos reales del disfrute y dura al menos veinte años. Consiste en la concesión del propietario (otorgante) a otra persona (entusiasmo con la vida) del disfrute de un fondo con la obligación de hacer mejoras y pagar una tarifa periódica en dinero o lo siguiente.
Ejecución
Procedimiento forzado con el que el banco solicita la recuperación de su crédito a un deudor por defecto, poniendo el activo ofrecido bajo garantía.
EXENCIÓN
ingresos por ley no sujeto a impuestos.
EXPROPIACIÓN
Adquisición coercitiva, detrás de la compensación, de bienes raíces privados por organismos públicos para los fines contemplados por la ley.
Estimar
Junto con las metodologías utilizadas para el cálculo de los bienes inmuebles y los valores de la tierra. Censo de datos por el cual, a fines de impuestos, el ingreso neto anual de las propiedades apiladas se calcula a efectos fiscales.
Estimación de la cadáver
Datos del censo por los cuales el ingreso neto anual de las propiedades apiladas se calcula para fines fiscales.
Extinción de la hipoteca
Puede tener: por cancelación cuando el deudor ha pagado su deuda en su totalidad; o para no renovación o por asignación de la propiedad al acreedor. La Cancelación debe ser solicitada por la parte interesada con el consentimiento del acreedor.
Extracto catastral
Certificado de lo que está claro en los mapas y otros documentos catastrales emitidos por las oficinas competentes.
Euribor
Es la tasa interbancaria de referencia, distribuida diariamente por la Federación Bancaria Europea como un medio ponderado de las tasas de interés a las que los bancos, que operan en la Unión Económica y Monetaria, dan depósitos de préstamos. Se utiliza como parámetro de indexación de hipotecas bancarias a corto plazo a una tasa fija.
Evitación
La acción con la que un tercero apelaba a su derecho preexistente, legalmente priva a la persona a quien se ha transferido a un activo. El Código Civil está obligado al Vendedor a proteger al Comprador de los reclamos de terceros que cuentan con los derechos de la cosa vendida; Sin embargo, si esto prevalece sobre el derecho del comprador, el vendedor estará obligado a devolver toda la cifra acordada (o parte de la misma, dependiendo de si la evitación es total o parcial), así como a hacerse cargo de la compensación por el daño .
De conformidad con Lege
la expresión latina; Significa «en virtud de la ley».
Edificio
Este término indica cualquier edificio cubierto, delimitado por carreteras o espacios vacíos, o separado de otros edificios por medio de paredes que aumentan, sin interrupción, desde los cimientos hasta el techo, que tiene uno o más accesos libres en la calle y uno o uno o más escaleras autónomas. Existen numerosos tipos de edificios.
Edificio residencial
Edificio urbano o rural destinado a más de la mitad de la casa cúbica.
Garantía
Garantía por la cual una parte (garantía) está obligada a la otra (acreedor) a garantizar el cumplimiento de una obligación de otros.
FINANCIACIÓN
prestito di una somma di denaro richiesto per effettuare un investimento o un acquisto. Esistono innumerevoli forme di finanziamento, a seconda dello scopo per il quale viene richiesto e delle garanzie che eventualmente vengono offerte a copertura dei rischi connessi all’investimento per il quale si impiega. Un finanziamento comporta sempre degli oneri, rappresentati dagli interessi passivi pagati sul prestito e dalle commissioni versate all’intermediario finanziario che lo concede.
FONDAZIONE
struttura di base su cui si regge l’edificio e su cui scarica il suo peso.
FONDO DOMINANTE
terreno o edificio cui appartiene un diritto di servitù gravante su un terreno o un edificio contiguo.
FONDO RUSTICO
equivalente di terreno agricolo.
FONDO SERVENTE
terreno o edificio gravato di servitù a favore di un terreno o di un edificio contiguo.
FRANCHIGIA
in materia assicurativa, quota del danno che rimane a carico dell’assicurato.
GARANZIA PER VIZI E DIFETTI DELLA COSA VENDUTA
copertura secondo la quale il venditore deve garantire che la cosa venduta sia esente da vizi che la rendano inidonea all’uso cui è destinata o ne diminuiscano sensibilmente il valore. La denuncia di eventuali vizi e difetti vizi va presentata entro otto giorni dalla scoperta degli stessi ed entro un anno dalla consegna del bene. Il compratore può domandare la risoluzione del contratto e la restituzione della cifra versata oppure la riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno.
GIARDINO COMUNE
giardino condominiale di proprietà e uso comune dei condomini, il cui scopo è sia ornamentale sia ricreativo.
GIARDINO DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA
pertinenza di una proprietà esclusiva dalla quale si può accedere direttamente in esso.
GIURISDIZIONE
competenza e facoltà dello Stato ad applicare le leggi. A seconda della branca del diritto che si applica si ha:
– civile: concerne i rapporti giuridici fra privati e tutela interessi privati;
– amministrativa: regola i rapporti tra privati e pubblica amministrazione quando i primi siano portatori di interessi legittimi;
– penale: ha per oggetto i reati e la loro punizione.
GIURISPRUDENZA
la scienza del diritto e la conoscenza e l’interpretazione delle norme di legge fornite dai giudici, attraverso sentenze civili o penali e decisioni amministrative.
GIUSTIZIA AMMINISTRATIVA
il complesso degli organismi (in specie i Tribunali Amministrativi Regionali e il Consiglio di Stato) a cui i privati possono ricorrere per la tutela dei loro interessi legittimi che ritengano lesi da atti amministrativi illegittimi.
GRADO DELL’IPOTECA
numero d’ordine assegnato al momento dell’iscrizione nel caso di una pluralità di ipoteche sullo stesso bene; nel caso di vendita del bene per inadempienza del debitore, nell’attribuzione del ricavato ai vari creditori si seguirà l’ordine (o grado) di iscrizione.
IACP
sigla per “Istituto Autonomo Case Popolari”.
ICIAP
imposta comunale (ormai soppressa) per l’esercizio di imprese, arti o professioni.
ILOR
sigla per “Imposta Locale sui Redditi”, ora soppressa.
IMPONIBILE
reddito soggetto a tassazione;
– lordo: somma calcolata al lordo delle deduzioni, delle detrazioni o degli sconti spettanti;
– netto: somma effettivamente sottoposta alla tassazione.
IMPOSTA CATASTALE
imposta indiretta affine all’imposta di registro, che da essa trae origine e della quale è addizionale. Si applica agli atti aventi per oggetto beni immobili, essendo obbligatoria nelle operazioni di voltura catastale.
IMPOSTA COMPLEMENTARE
in materia di imposta di registro, è il conguaglio di imposta accertata dall’Ufficio del Registro e dovuta dal contribuente a seguito di errori oggettivi.
IMPOSTA DI REGISTRO
imposta che colpisce, in alcuni casi previsti dalla legge, documenti, atti o contratti verbali. Va versata dall’acquirente di un immobile al momento dell’acquisto.
IMPOSTA IPOTECARIA
imposta da applicare per la trascrizione, l’iscrizione, il rinnovo e l’annotazione di atti nei registri pubblici immobiliari. Nella compravendita immobiliare, sia l’imposta ipotecaria, sia l’imposta catastale sono a carico dell’acquirente e si pagano al momento dell’acquisto sulla base del valore catastale dell’immobile.
IMPOSTA PRINCIPALE
in materia di imposta di registro, è quella applicata all’atto della registrazione.
IMPOSTA SOSTITUTIVA
imposta forfetaria che, su richiesta degli interessati, sostituisce quella ordinaria, per espressa disposizione di legge.
IMPOSTA SUPPLETIVA
n materia di imposta di registro, è la differenza di imposta in eccesso accertata dall’Ufficio del Registro e dovuta aggiuntivamente dal contribuente, a causa di erronea liquidazione o a un calcolo sbagliato effettuati in un primo tempo dall’Ufficio del Registro.
IMPRENDITORE AGRICOLO A TITOLO PRINCIPALE
chi esercita professionalmente l’attività agricola ed è iscritto all’albo degli imprenditori agricoli della Provincia. La qualifica è necessaria per ottenere alcuni benefici fiscali e in materia di contributi per il rilascio di concessioni edilizie.
IMPUGNAZIONE
ricorso alla magistratura competente per ottenere l’annullamento di un atto della pubblica amministrazione che si ritiene viziato e contrario alla legge.
IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA
in materia condominiale, ricorso al giudice per fare annullare una delibera presa dall’assemblea condominiale che si ritiene contraria alla legge o al regolamento condominiale.
INCANTO
vedi asta.
INCANTO PUBBLICO
asta disposta dalla pubblica amministrazione o dalla magistratura.
INCOLTO PRODUTTIVO
termine catastale che designa un terreno che, in assenza di intervento umano, dà comunque un prodotto valutabile, anche minimo.
INCOLTO STERILE
termine catastale che indica un terreno del tutto improduttivo.
INDENNITÀ
il corrispettivo erogato a chi ha subito un danno per la privazione di un bene o di un diritto, come nel caso di esproprio di un terreno o di un immobile ecc.).
INDENNIZZO ASSICURATIVO
la somma che la compagnia assicuratrice versa all’assicurato n caso di danno o sinistro.
INDICI (STATISTICI)
rilevazioni numeriche che esprimono l’evoluzione di determinati fenomeni economici, sociali eccetera.
INDICIZZAZIONE DEL PREZZO
clausola mediante la quale le parti stabiliscono che il prezzo pattuito vari in base all’andamento di determinati indici statistici quali quello del costo della vita, quello dei prezzi all’ingrosso eccetera. Si ricorre a queste clausole nel caso di contratti a medio e lungo termine in modo da mantenere inalterato nel tempo il valore effettivo dei corrispettivo.
INFLAZIONE
aumento dei prezzi e diminuzione del potere d’acquisto provocato da un aumento della quantità di moneta in circolazione.
INFRASTRUTTURE
complesso di opere pubbliche e servizi che hanno il compito di soddisfare esigenze di sviluppo sociale ed economico-produttivo.
INIZIO LAVORI
inizio effettivo, con opere edili visibili, dei lavori di costruzione di un edificio.
INNOVAZIONI
opere nuove dirette al miglioramento o al maggior rendimento delle parti comuni dell’edificio in condominio.
INNOVAZIONI VIETATE
opere nuove che possano costituire una mi,accia per la stabilità o la sicurezza dell’edificio o che ne alterino il decoro architettonico o che ne rendano talune parti comuni inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino.
INQUILINO
vedi conduttore
INTERESSI DI PREAMMORTAMENTO
interessi maturati dalla data di stipulazione del mutuo fino alla decorrenza della prima rata di ammortamento.
INTERESSI DI MORA
interessi dovuti per ritardato pagamento.
INTERPRETAZIONE
nel campo del diritto, è la spiegazione del significato di una norma giuridica;
– letterale: quella che si ricava dal testo della legge;
– dottrinale: quella degli esperti di diritto;
– giurisprudenziale: quella che si ricava dal testo delle sentenze;
– autentica: quella fornita dal legislatore medesimo mediante l’introduzione di leggi successive;
– estensiva: se la norma va considerata in maniera più ampia rispetto a quanto potrebbe apparire dall’interpretazione letterale;
– restrittiva: se la portata della norma e il suo ambito di applicabilità sono più ristretti rispetto a quanto potrebbe apparire dall’interpretazione letterale.
IPOTECA
diritto reale di garanzia che si costituisce, in particolare su beni immobili, mediante la trascrizione del vincolo ipotecario alla Conservatoria dei registri immobiliari nella cui circoscrizione si trova il bene. Con l’iscrizione, il creditore (in genere la banca che eroga il mutuo per l’acquisto dell’immobile) acquista il diritto, in caso di insolvenza del debitore, di far vendere il bene a norma di legge e di soddisfare il suo credito col ricavato. L’ipoteca copre tutto il valore dell’immobile e non coincide quindi con l’importo del mutuo. L’ipoteca segue l’immobile e non il debitore e si estingue con l’estinzione del prestito.
IRAP
sigla per “Imposta Regionale sulle Attività Produttive”.
IRPEF
sigla per “Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche”. Si paga sul reddito dell’immobile, rappresentato dalla rendita catastale o dai canoni pattuiti (anche se non incassati) nel caso in cui venga affittato.
IRPEG
sigla per “Imposta sul Reddito delle Persone Giuridiche”.
ISTANZA
sinonimo di domanda o richiesta rivolta al giudice oppure agli organi amministrativi.
ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA
domanda di partecipazione all’asta che va depositata alla Cancelleria del tribunale.
ISTANZA DI REVISIONE DEL VALORE
domanda del contribuente all’Amministrazione Finanziaria di rivedere il valore da essa accertato per un determinato atto.
LASTRICO SOLARE
copertura di un edificio di forma piana.
LAVORATORE AUTONOMO
persona fisica che con la propria attività professionale concorre alla realizzazione dell’opera senza essere soggetto a obblighi di subordinazione.
LEGGE DELEGA
legge con cui si dà mandato al governo di disciplinare una determinata materia mediante l’emanazione di decreti presidenziali entro determinati termini.
LEGITTIMITÀ
conformità e rispondenza di un atto rispetto alla legge vigente.
LIBERO AL ROGITO
impegno del venditore di consegnare all’acquirente l’immobile prescelto libero di persone e cose al momento della stipula dell’atto di compravendita dinanzi al notaio.
LICITAZIONE PRIVATA
assegnazione di lavori in appalto, o di acquisti in genere, al miglior offerente, senza procedere all’aggiudicazione.
LOCATARIO
chi affitta un immobile. Anche conduttore o inquilino.
LOCATORE
il proprietario di un immobile che lo affitta dietro corrispettivo di un canone.
LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
locazione in cui il canone pattuito comprende anche una quota di acquisto della proprietà che, entro i termini stabiliti, verrà trasferita al conduttore.
LOCAZIONE FINANZIARIA
contratto che presenta clausole simili a quelle della locazione con patto di futura proprietà o a riscatto, mediante il quale una società finanziaria cura l’acquisto, o la costruzione, di un immobile per conto di un’azienda.
LOCAZIONE PROMISCUA
contratto di locazione che riguarda al tempo stesso unità immobiliari ad uso abitativo e unità ad uso diverso oppure un’unica unità che soddisfi entrambe le esigenze.
LODO
decisione degli arbitri nel procedimento arbitrale.
LOTTIZZAZIONE
frazionamento di un terreno edificabile in appezzamenti più piccoli, lotti, per essere usato a scopi edificatori. Può essere di iniziativa pubblica o privata e attraverso di essa si provvede in dettaglio alla progettazione urbanistica del terreno da lottizzare.
LOTTO
porzione di terreno corrispondente a un’unità edilizia nell’ambito di una lottizzazione.
MAGGIORANZA
consenso verso una proposta espresso dal maggior numero di persone o dalla maggior somma di quote nelle assemblee. In materia condominiale, la maggioranza ordinaria è calcolata: nelle assemblee di prima convocazione, sulla base della maggioranza degli intervenuti e dalla metà dei millesimi; nelle assemblee di seconda convocazione, sulla base di un terzo dei condomini e da un terzo dei millesimi.
MANUFATTO EDILIZIO
qualsiasi costruzione di qualunque entità.
MANUTENTORE
persona (o ditta) incaricata della manutenzione di impianti.
MANUTENZIONE
l’insieme delle opere necessarie per mantenere in buono stato o rimettere in efficienza un edificio, una strada, un impianto o parti di essi.
– manutenzione ordinaria: opere necessarie ripetute con costanza a intervalli di tempo regolari e piuttosto brevi
– manutenzione straordinaria: opere rilevanti e di costo elevato da eseguirsi solo eccezionalmente (per esempio, il rifacimento della facciata di un edificio).
MAPPA
rappresentazione elaborata ai fini catastali in cui sono riportate le particelle catastali con la propria forma geometrica. Ciascuna particella è contrassegnata da un numero, cosiddetto mappale.
MAPPA URBANA
nel catasto urbano, planimetria dei territorio comunale in cui sono indicate sia le particelle urbane sia il relativo mappale.
MAPPE CATASTALÌ
fogli che forniscono la descrizione, anche grafica, degli immobili accatastati.
MASSIMALE
in campo assicurativo, l’importo massimo che la compagnia di assicurazione rimborserà in caso di sinistro.
MEDIAZIONE
contratto in base al quale un soggetto (mediatore) mette in contatto una o più parti interessate a un affare (locazione, vendita immobiliare ecc.). Se l’affare viene concluso il mediatore riceve una ricompensa detta “provvigione”.
MICROZONA
parte di un territorio comunale o, nel caso di zone costituite da gruppi di comuni, un intero territorio comunale omogenei per posizione, caratteristiche storico-ambientali, socio-economiche, urbanistiche, nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. In ogni microzona le unità immobiliari presentano caratteristiche comuni relative alla tipologia, all’epoca di costruzione e al tipo prevalente di destinazione.
MIGLIORIA
in campo immobiliare le opere di miglioramento e abbellimento assumono particolare rilevanza relativamente ai rapporti di locazione. Il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti apportati all’immobile locato, tuttavia il valore dei miglioramenti può compensare gli eventuali deterioramenti verificatisi senza sua colpa grave. Solo nel caso in cui il locatore abbia dato il suo consenso, è tenuto a contribuire con un’indennità corrispondente alla minor somma tra l’importo della spesa e il valore del risultato utile al momento della riconsegna dell’immobile.
MILLESIMI
unità di misura delle varie singole proprietà in un condominio.
MINIMALE
in campo assicurativo, l’importo minimo che la compagnia assicuratrice è disposta a rimborsare in caso di sinistro.
MORA
ritardo nell’adempimento di un obbligo. Può esservi mora sia da parte del debitore – per esempio, quando il conduttore paghi in ritardo il canone di locazione – , sia da parte del creditore, per esempio, quando il locatore si rifiuti di riscuotere il canone di locazione.
MORATORIA
proroga o sospensione della scadenza per l’adempimento di obbligazioni private o derivanti dalla legge mediante provvedimenti legislativi o amministrativi. Si dispone la moratoria eccezionalmente e solo in caso di eventi eccezionali, quali una catastrofe naturale.
MOROSITÀ
essere in mora, ovvero non aver pagato quanto dovuto entro il termine prefissato.
MULTA
pena pecuniaria comminata in seguito a infrazione della legge; nel condominio, pena pecuniaria conseguente a infrazione al regolamento di condominio.
MULTILOCAZIONE
si definisce così la locazione pluriennale di unità immobiliari, per lo più in residences, arredati, con godimento limitato a prestabilite e costanti frazioni di anno.
MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO
cambiamento di destinazione di un immobile o di un’unità immobiliare (per esempio, da abitazione a ufficio, da magazzino a laboratorio, da negozio a ufficio ecc.).
MUTUALITÀ
cambiamento di destinazione di un immobile o di un’unità immobiliare: da abitazione a ufficio, da abitazione a laboratorio, da negozio a ufficio eccetera.
MUTUO PONTE
finanziamento che, attraverso un mutuo e un ulteriore credito, consente al richiedente (proprietario di un immobile da vendere) di disporre dell’intero ammontare necessario all’acquisto di un nuovo immobile in attesa del realizzo del vecchio.
N.C.E.U.
sigla per “Nuovo Catasto Edilizio Urbano”.
N.C.T.
sigla per “Nuovo Catasto Terreni”.
NOMINA
designazione, nel rispetto della normativa che la regola, di una persona per una determinata mansione.
NON EDIFICANDI
latino per “non costruire”. Si dice della servitù a favore di un fondo attiguo di non costruire in un fondo.
NORMA GIURIDICA
regole di condotta prescritte dall’ordinamento giuridico e che da questo derivano la loro efficacia.
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
l’insieme delle norme che regolano l’attuazione del Piano Regolatore Generale e di altri piani urbanistici.
NOTIFICAZIONE
comunicazione e consegna al destinatario di copia dell’atto o del provvedimento da notificare, effettuata dall’ufficiale giudiziario all’interessato mediante una “relazione di notifica”.
NUDO PROPRIETARIO
proprietario di un immobile il cui diritto di godimento spetta ad altro soggetto (usufruttuario).
NULLA-OSTA
parere favorevole rilasciato dalle autorità competenti; in materia urbanistica si usa per indicare l’assenso, all’esecuzione di opere edili da parte di autorità che hanno poteri paralleli o concorrenti in materia.
OBBLIGAZIONE
rapporto giuridico in base al quale una parte (debitore) ha l’obbligo di fornire determinate prestazioni, valutabili economicamente anche se non necessariamente di carattere economico, a favore di un’altra parte (creditore) che, in caso di inadempienza può vedere riconosciuto in giudizio il diritto all’esecuzione forzata o il danno subito. Le obbligazioni si trasmettono per successione ereditaria oppure possono essere trasferite per atto tra vivi.
OBLAZIONE
modo di estinzione di un reato quando sia prevista esclusivamente la pena dell’ammenda; consiste nel pagamento di una somma sostitutiva della pena prevista per la violazione commessa.
OCCUPAZIONE ABUSIVA DI IMMOBILI
invasione arbitraria di immobili punita dal Codice Penale.
OCCUPAZIONE DELL’ALLOGGIO
presa di possesso stabile e continuata dell’alloggio da parte dell’assegnatario di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia con contributo statale. Costituisce un requisito essenziale al fine di evitare l’immediata revoca dell’assegnazione.
OFFERTA DI MAGGIOR VALORE
in materia di imposta di registro, è l’offerta, avanzata dal contribuente dinanzi alla Commissione tributaria, di un valore maggiore rispetto a quello dichiarato in origine come base imponibile. L’offerta è irrevocabile.
OMISSIS
latino per “omesso”. Indica che nel riportare un testo sono state omesse parole o intere frasi. Posto all’inizio di un periodo sta ad indicare che è stato omesso quanto precede; alla fine che è stato omesso quanto segue.
ONERE
sinonimo di “obbligo” o di “vincolo.
ONERE REALE
vincolo gravante su un fondo o su un edificio a causa di un diritto reale spettante a terzi.
ONERI ACCESSORI
nei rapporti di locazione, si definiscono in tal modo le somme che il conduttore è tenuto a versare al locatore come rimborso per le spese di esercizio, manutenzione e servizi. Le spese interamente a carico del conduttore (salvo patto contrario) sono quelle riguardanti il servizio di pulizia, il funzionamento o la manutenzione ordinaria dell’ascensore, la fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine e la fornitura di altri servizi comuni. il conduttore deve inoltre provvedere alle spese per il servizio di portineria nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano stabilito diversamente.
ONERI DEDUCIBILI
spese già sostenute o tasse anteriori che possono essere dedotte dall’imponibile lordo delle imposte dirette, ai fini del calcolo dell’imponibile netto.
ONERI DI URBANIZZAZIONE E LOTTIZZAZIONE
opere, contributi e simili che gravano per legge su chi chiede la concessione a costruire o l’autorizzazione a lottizzare. Il loro importo è stabilito da convenzioni stipulate tra privati e Comune.
ONEROSITÀ SOPRAVVENUTA
può verificarsi quando un contratto, la cui esecuzione si è protratta a lungo nel tempo, diventa troppo oneroso per una delle parti a causa di eventi imprevisti e imprevedibili come per esempio, aumento dei prezzi dei materiali o del costo del lavoro.
OPERE INTERNE
lavori realizzati all’interno di un edificio per i quali non sono necessarie autorizzazioni o concessioni edilizie, purché non modifichino la sagoma o la destinazione d’uso della costruzione, non comportino l’aumento delle superfici utili o del numero delle unità immobiliari, non compromettano la stabilità dell’edificio, non siano in contrasto con le norme urbanistiche approvate o con il regolamento edilizio e che, nel caso di edifici d’importanza storica, rispettino le originarie caratteristiche costruttive.
OPERE URGENTI
nei rapporti di locazione, le riparazioni straordinarie da effettuare nell’immobile locato a carico del locatore. In ambito condominiale, sono i lavori che un condomino (o l’amministratore) può effettuare nelle parti comuni in caso di pericoli o rischi di maggiori danni, con diritto al rimborso delle spese da parte del condominio.
OPPOSIZIONE
il ricorso contro un provvedimento presentato allo stesso organo della Pubblica Amministrazione che lo ha emanato. Va presentato entro 30 giorni dalla comunicazione del provvedimento da impugnare.
ORDINAMENTO GIURIDICO
il complesso delle norme vigenti.
ORDINANZA
provvedimento emesso dal giudice per risolvere questioni che si presentano durante il processo.
ORDINE DEL GIORNO
elenco degli argomenti che un organo collegiale (come, per esempio, l’assemblea di condominio) è chiamato a discutere.
ORDINE DI DEMOLIZIONE
atto mediante il quale il sindaco, scaduti i termini concessi per abbattere le opere abusive per le quali l’autore è stato diffidato, ne ordina la demolizione che viene effettuata dall’impresa incaricata dal Comune e a spese dell’autore degli abusi edilizi.
ORDINE DI SOSPENSIONE LAVORI
ordine del Sindaco che intima di sospendere i lavori di una costruzione che si ritiene abusiva o illegittima. Il provvedimento è provvisorio e va trasformato, entro un mese, in definitivo, oppure accantonato se non vi sono irregolarità.
ORGANI
persone fisiche attraverso cui si manifesta e si esegue la volontà delle persone giuridiche: il sindaco per il Comune.
ORGANI SOCIALI
nelle cooperative, si definiscono organi sociali l’assemblea dei soci, il consiglio di Amministrazione, il collegio sindacale, il collegio dei probiviri.
PALAZZINA
abitazione signorile non molto grande, per lo più con giardino; villetta.
PALAZZO
Edificio di grandi proporzioni e di pregio architettonico, adibito soprattutto un tempo ad abitazione di re, principi o famiglie nobili, e oggi per lo più a sede di organi di governo, di uffici pubblici, di istituzioni culturali e sim.: palazzo reale, imperiale.
PARTICELLA CATASTALE
Terreno o unità immobiliare nella rappresentazione dei fogli catastali che appartiene a una stessa “ditta catastale” (proprietario, società eccetera) ed ha unica qualità, classe, destinazione.
PARTITA CATASTALE
È il documento in cui dovrebbero essere elencate in Catasto tutte le unità immobiliari possedute dalla stessa “ditta catastale” (cittadino, società, eccetera).
PERIZIA
Esame eseguito da un esperto per determinare il valore di un bene, l’autenticità di un’opera d’arte ecc. | (dir.) attività svolta da un perito in un processo penale (nel processo civile prende il nome di consulenza tecnica); anche, la relazione in cui vengono esposte le conclusioni cui giunge il perito.
PERTINENZA
Porzione autonoma di fabbricato legata all’immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale. Ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all’appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all’immobileprincipale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una “prima casa” si pagherà l’aliquota ridotta.
PIANO DI AMMORTAMENTO
Elenco di scadenze e di rispettive rate da pagare di un mutuo, in genere ulteriormente suddivise in quote capitale e interessi.
PIANO DI LOTTIZZAZIONE (LEGGE 765/67)
Piano particolareggiato finalizzato a subordinare l’edificazione privata a opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, reti elettriche ed idriche, verde pubblico, eccetera), prevalentemente per zone scarsamente urbanizzata o di espansione anche abusiva.
PIANO DI RECUPERO (LEGGE 457/78)
Si tratta di una sorta di PP (Piano particolareggiato) che in sostanza liberalizza la burocrazia urbanistica in “ambiti urbani” ristretti, individuati dai comuni , con procedure accelerate che tra l’altro evitano l’approvazione regionale prevista per i PP. Dovrebbe riguardare più il recupero edilizio che quello urbanistico e attenersi al PRG.
PIANO PARTICOLAREGGIATO (LEGGE 1150/42)
Piano di attuazione in dettaglio e su scala più ristretta del PRG, con possibilità di espropriare aree e regolare l’attività edificatoria.
PLANIMETRIA
In topografia, studio dell’andamento della superficie del terreno riferita a un piano orizzontale.
PORTICATO
Portico di grandi dimensioni; monumentale serie di portici.
PRIMA CASA
Nel linguaggio corrente è sinonimo di abitazione principale. In quello fiscale è cosa diversa: rappresenta il primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti (acquisto, vendita, eredità, donazione). Non è espressamente dichiarato dalla legge che sia adibito a dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari anche se deve comunque essere nel comune di residenza. Il titolare non deve essere proprietario, neppure per quote o in comunione con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa previste dalla normativa in vigore e da quella precedente.
PROVVIGIONE
Percentuale che spetta all’agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l’Iva (20%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall’acquirente.
QUORUM
espressione latina comunemente usata per definire il numero minimo legale di voti necessari per la validità di una delibera.
QUOTA DI UN FONDO
quota di partecipazione dei sottoscrittori di un fondo comune di investimento.
QUOTA MILLESIMALE
quota parziale che esprime il valore proporzionale di una singola unità immobiliare in rapporto al valore di tutto l’edificio in condominio in cui essa è compresa. La quota millesimale è rilevante ai fini della ripartizione delle spese condominiali e per stabilire la misura della comproprietà delle parti comuni.
RAPPORTO GIURIDICO
relazione tra due o più persone che dà luogo a diritti e obblighi.
RECESSO
diritto spettante a una o a tutte le parti di interrompere, dietro disdetta, un contratto prima della sua scadenza, senza che l’altra parte possa opporsi. Il diritto di recesso può essere previsto dalla legge (per esempio, in materia di locazioni) oppure stabilito attraverso una clausola contrattuale.
RECUPERO EDILIZIO
cambiamenti, modifiche e miglioramenti apportate a edifici o zone urbane degradate. Il termine si applica anche alla ristrutturazione urbanistica di zone costruite abusivamente.
REGIME VINCOLISTICO
il vecchio complesso di leggi che per molti anni ha bloccato i canoni e prorogato i termini di durata dei contratti di locazione prima dell’emanazione della legge sull’equo canone.
REGISTRO PREFETTIZIO
speciale registro al quale devono iscriversi obbligatoriamente le cooperative edilizie.
REGOLAMENTO DELL’EDIFICIO
testo delle norme che gli inquilini di un edificio in locazione sono tenuti a rispettare. Spesso detto regolamento viene allegato al contratto di locazione.
REGOLAMENTO EDILIZIO
insieme di norme che regolamentano l’attività edilizia nell’ambito comunale.
REINTEGRAZIONE
azione legale grazie alla quale il proprietario può riprendere possesso dell’immobile del quale sia stato privato. L’istanza va presentata al pretore entro un anno dallo spoglio.
RELAZIONE NOTARILE
atto rilasciato da un notaio da cui risulta che l’immobile offerto in garanzia di un finanziamento è libero da gravami che possano limitarne il valore o la disponibilità.
RENDISTATO
rendimento medio dei titoli di Stato (Bot, Cct ecc.) in un determinato periodo di tempo.
RENDITA
reddito prodotto da un immobile calcolato per lo più su base annua.
RENDITA CATASTALE
reddito annuale prodotto da un immobile iscritto in Catasto ai fini fiscali.
RENDITA DI POSIZIONE
termine usato per indicare la maggiorazione di reddito che deriva all’immobile dallo sviluppo dell’abitato, dalle opere pubbliche e dai servizi realizzati a spese della collettività.
REPERTORIO
registro all’interno del quale i notai annotano in ordine cronologico e con numerazione progressiva gli atti siglati con la loro assistenza.
REQUISITI SOGGETTIVI
condizioni necessarie per far valere il diritto all’assegnazione di alloggi di edilizia economico-popolare a finanziamento agevolato.
REQUISIZIONE
provvedimento adottato dalla Pubblica Amministrazione (di norma in conseguenza di eventi bellici o di calamità) con cui si impone ai proprietari privati la cessione coatta di beni immobili o mediante il quale vengono acquisiti coattivamente beni mobili. Al proprietario, in conseguenza di questo atto, spetta per legge un equo indennizzo.
RESCISSIONE DEL CONTRATTO
annullamento degli effetti o degli obblighi derivanti da un contratto del quale risulti evidente la sproporzione tra le prestazioni alle quali le parti si siano obbligate per stato di pericolo o lesione. La rescissione viene stabilita dal giudice su ricorso della parte interessata.
RESPONSABILE DEI LAVORI
persona incaricata dal committente per sovrintendere alla progettazione o all’esecuzione dell’opera.
RESPONSABILITÀ CIVILE
principio in base al quale un soggetto deve rispondere dei danni prodottisi indipendentemente dalla sua volontà.
RESTAURO
complesso di interventi su un immobile, i quali, rispettando gli elementi propri dell’edificio (tipologia, struttura ecc.), ne assicurino la funzionalità. I lavori di restauro godono di riduzioni dell’IVA.
RETTIFICA CATASTALE
rettifica degli errori verificatisi nell’iscrizione catastale di un immobile.
REVISIONE DEL PREZZO
clausola contrattuale in base alla quale, per le prestazioni di lunga durata, è possibile per una delle parti chiedere una revisione del prezzo inizialmente concordato, in base a determinati parametri.
REVOCA
cancellazione da parte della Pubblica Amministrazione di un atto che, in seguito a riesame, venga ritenuto inadatto o inadeguato.
REVOCA DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
rimozione dall’incarico dell’amministratore di condominio prima della scadenza del suo mandato.
REVOCA DELL’ASSEGNAZIONE DELL’ALLOGGIO
atto mediante il quale l’ente pubblico competente oppure la cooperativa edilizia agevolata annulla, con effetto immediato, l’assegnazione di un alloggio per irregolarità commesse dall’assegnatario.
REVOCA FALLIMENTARE
azione che dà facoltà al curatore fallimentare di chiedere al Tribunale la revoca degli atti posti in essere dal fallito e di acquisire i beni corrispondenti alla massa fallimentare.
RICONDUZIONE
rinnovo del contratto di locazione.
RILEVAMENTO TOPOGRATICO
operazione catastale, relativa al Catasto Terreni, consistente nel rilievo topografico delle proprietà e delle relative particelle, rappresentate nelle mappe in scala 1/1000 oppure 1/2000.
RINCARO D’ASTA
arco di tempo durante il quale, dopo un’asta, è possibile presentare offerte di maggior prezzo dopo che l’immobile è già stato aggiudicato.
RINNOVAZIONE TACITA
così si definisce nei rapporti di locazione il principio fissato dalla legge – o da clausole contrattuali oppure accertato dalle Camere di Commercio come uso e consuetudine locale – secondo cui un contratto di locazione si rinnova automaticamente e con la stessa durata di quello precedente se l’inquilino resta nel godimento dell’alloggio e il locatore non fa domanda di riconsegna. Per i rapporti commerciali e i contratti di assicurazione la rinnovazione tacita deve essere prevista esplicitamente mediante un’apposita clausola contrattuale, salvo casi particolari.
RIPARTIZIONE DELLE SPESE
suddivisione delle spese sostenute collettivamente da enti di gestione immobili per quota-parte fra i singoli utenti.
– di condominio: relative alla gestione e ai servizi comuni;
– accessorie: nei rapporti di locazione, per il rimborso al locatore delle spese sostenute per l’erogazione di servizi e manutenzione degli impianti.
RISCATTO
ottenere, contro terzi, la proprietà di un immobile, venduto dal proprietario originario senza che venisse riconosciuto il diritto di prelazione e di riscatto spettante (per legge o per contratto) a chi domanda il riscatto. In materia di edilizia residenziale pubblica, indica l’assegnazione in proprietà, in luogo della locazione, dietro il pagamento di un prezzo stabilito con leggi o regole speciali.
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
cessazione immediata degli effetti di un contratto, originariamente valido e non suscettibile di rescissione, quando la prestazione, per fatti sopravvenuti successivamente, diventi impossibile o troppo onerosa o si verifichi l’inadempienza di una delle parti.
ROGITO
atto redatto da un notaio.
SANATORIA
legittimazione con atto con cui la Pubblica Amministrazione di uno stato di cose irregolare.In campo edilizio, si applica a irregolarità edilizie, procedurali o formali che riguardano la licenza o la concessione.
SCHEDARIO DEI NUMERI DI MAPPA
nel Catasto Urbano, il complesso delle schede in cui sono registrati: il numero di foglio di mappa, il mappale della particella edilizia e la partita ( ovvero il numero della scheda nella quale sono riportati il nome del proprietario e degli eventuali titolari di diritti reali sull’immobile).
SCHEDARIO DEI POSSESSORI
nel Catasto Urbano, le schede dei proprietari per ordine alfabetico.
SCHEDARIO DELLE PARTITE
nel Catasto Urbano, le schede in ordine di numero di partita su cui sono registrati i nomi del proprietario e di eventuali titolari di diritti reali e il mappale indicante tutti gli elementi relativi all’unità immobiliare.
SCRITTURA PRIVATA
documento redatto per iscritto e firmato dal soggetto o dai soggetti interessati.
SENTENZA
decisione con la quale si conclude un processo civile o penale.
SEPARAZIONE DEI CONIUGI
in caso di separazione, la legge prevede che la casa di abitazione familiare spetti di preferenza, quando possibile, al coniuge cui vengono affidati i figli.
SEPARAZIONE DI RESPONSABILITÀ
facoltà riconosciuta a quei condomini che, non vogliono prendere parte a una lite giudiziale attiva o passiva del condominio, e non intendono subirne le conseguenze nel caso in cui l’azione legale abbia esito negativo per il condominio.
SEQUESTRO CONSERVATIVO
privazione della disponibilità di un bene al debitore che lo detiene, disposta dal giudice su istanza del creditore che tema di perdere la garanzia del proprio credito.
SEQUESTRO CONVENZIONALE
contratto mediante il quale le parti in lite per l’appartenenza di un determinato bene sono d’accordo nell’affidare il bene in questione a un terzo soggetto che lo custodirà, ed eventualmente lo gestirà, per poi consegnarlo alla persona alla quale spetterà una volta conclusa la controversia.
SEQUESTRO GIUDIZIARIO
atto disposto dal giudice, su istanza dell’interessato, quando la proprietà o il possesso di un bene sono oggetto di contestazione e si ritiene opportuno custodirlo e, se necessario, anche gestirlo.
SEQUESTRO PENALE
privazione della disponibilità di beni a danno dei rispettivi proprietari.Può colpire anche immobili costruiti abusivamente.
SERVITÙ
divieti e oneri che gravano su un fondo (o su un terreno o su un edificio) detto “servente” a favore di altro fondo, in genere attiguo, definito “dominante”. Tra le principali servitù si annoverano:
– altius non tollendi: servitù di non edificare in un fondo oltre una certa altezza;
– apparente: servitù il cui esercizio è contraddistinto da opere edilizie visibili ed evidenti: la strada che attraversa il fondo servente;
– attiva: servitù a favore del fondo dominante;
– coattiva: servitù costituita per legge contro la volontà del proprietario del fondo servente; prevede, in genere, un indennizzo per compensare la diminuzione di valore del fondo servente;
– continua: servitù derivante dall’esistenza di opere (per esempio un acquedotto) ma indipendente da ogni attività umana;
– discontinua: servitù derivante dalla volontà dell’uomo (come nella, servitù di passaggio, la quale si esercita passando sul fondo servente);
– negativa: obbligo del fondo servente anon procedere a determinati atti od opere che costituiscono normale manifestazione del diritto di proprietà (per esempio, l’obbligo di non costruire);
– non aedificandi: servitù di non costruire;
– non apparente: servitù non caratterizzata da opere evidenti;
– passiva: servitù a carico del fondo servente;
– uso pubblico: fondi privati su cui è consentito il passaggio di chiunque senza ostacolo o limitazione; si costituisce per usucapione, a favore della collettività, in particolare sulle strade private non delimitate da sbarre o cancelli;
– volontaria: costituita per contratto o comunque per volontà dei proprietari interessati.
SFITTO
immobile destinato alla locazione ma temporaneamente libero.
SFRATTO
atto con cui si obbliga il conduttore a riconsegnare l’immobile locato, dopo che il giudice, su sollecitazione del locatore, abbia preso un provvedimento in tal senso.
SIGILLI
apposizione di particolari strisce sugli ingressi di immobili, cantieri edili ecc., per ordine o disposizione dell’autorità, allo scopo di impedirne l’accesso e, nel caso di cantieri edili, la prosecuzione dei lavori. La violazione dei sigilli è punita dal Codice Penale.
SILENZIO-ASSENSO
in casi particolari (espressamente previsti dalla legge), il silenzio della Pubblica Amministrazione nei confronti dell’istanza di un privato ha valore di assenso, cioè di consenso (per esempio, nel caso di domanda di autorizzazione per opere edilizie).
SILENZIO-RIFIUTO
mancata risposta da parte di un organismo amministrativo a cui il cittadino ha rivolto un’istanza. Il silenzio-rifiuto ha il senso di negazione della risposta e di rifiuto a provvedere; in molti casi è impugnabile davanti ai Tribunali amministrativi, in quanto illegittimo. È detto anche “silenzio-rigetto”.
SINISTRO
in campo assicurativo è sinonimo di evento dannoso.
SOGGETTO PASSIVO
persona fisica, o giuridica tenuta, per legge, a precisi adempimenti soprattutto di natura fiscale. Equivale quasi sempre a “debitore di imposta”.
SOLAIO
struttura orizzontale che separa due piani si un edificio.
SOLIDARIETÀ
obbligazione comune a più soggetti a pagare in solido un debito per il suo intero ammontare.
SOTTOSUOLO DI UN EDIFICIO
il terreno sottostante al pavimento più basso dell’edificio.
SOTTOTETTO
spazio compreso fra il tetto e il solaio.
SPESE DI PERFEZIONAMENTO
rimborso richiesto dalla banca per la stipulazione del contratto di finanziamento e per l’erogazione della somma.
SPREAD
scarto di interesse commissionario praticato dall’istituto erogante un mutuo rispetto al tasso di interesse di riferimento.
STANDARD URBANISTICO
rapporto che esiste fra le strutture di interesse e di uso pubblico e i vari tipi di insediamento.
STATO D’AVANZAMENTO
termine tecnico con il quale in edilizia si determina l’ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.
STATO DI CONSISTENZA
in caso di esproprio di un terreno, l’inventario delle sue dimensioni, delle opere e dei beni su di esso insistenti, redatto a cura dei tecnici incaricati dall’ente che intende procedere all’esproprio. L’inventario viene utilizzato nella stesura del decreto di esproprio e nella determinazione dell’indennità.
STIMA
nel settore immobiliare, determinazione del valore economico di un immobile, di un diritto o di un’azienda comprendente l’immobile. Indica anche la valutazione economica dell’entità di un danno.
STIMA CENSUARIA DEI TERRENI
tutte le operazioni necessarie alla determinazione delle tariffe d’estimo e, quindi, dell’imposta fondiaria.
SUBLOCAZIONE
affitto dell’immobile, completamente o in parte, a un terzo soggetto da parte del conduttore che ha stipulato il contratto di locazione.
SUNIA
sigla per “Sindacato Unitario Inquilini e Assegnatari”.
SUOLO EDIFICATORIO O EDIFICABILE
terreno che ha caratteristiche di edificabilità, può essere cioè edificato o occupato da costruzioni in base alla disciplina urbanistica.
SUPERFICIE
dimensione di un’area delimitata, espressa normalmente in metri quadrati.
SUPERFICIE ABITABILE
superficie totale dei vani utili: camere da letto, da pranzo, da studio e da soggiorno, cucine, soffitte abitabili e tutti gli altri spazi destinati all’abitazione, esclusi perciò i vani accessori che fanno parte dello stesso alloggio.
SUPERFICIE CATASTALE
superficie da calcolare ai fini della determinazione dei coefficienti catastali delle unità immobiliari.
SUPERFICIE COMMERCIALE
superficie delle unità principali comprensiva dei muri e delle superfici virtuali delle pertinenze.
SUPERFICIE COMPLESSIVA
ai fini dei contributi di concessione, è data dalla somma della superficie utile netta abitabile e dal 60% delle superfici non residenziali destinate a servizi, impianti e accessori.
SUPERFICIE CONVENZIONALE
definizione introdotta dalla legge sull’equo canone per indicare la superficie “corretta” mediante applicazione di coefficienti alla superficie effettiva dei singoli alloggi e dei locali accessori. Equivalente di superficie virtuale.
SUPERFICIE LORDA
per gli esercizi commerciali, è la somma della superficie di vendita e delle superfici accessorie al servizio dell’unità commerciale (depositi, servizi igienici e simili.
SUPERFICIE TERRITORIALE UTILE
superficie netta complessiva utilizzata per l’edilizia privata e pubblica secondo le norme urbanistiche, escluse le eventuali aree soggette, a norma di legge, a vincolo.
SUPERFICIE UTILE
è costituita dalla somma delle superfici di pavimento dei singoli vani dell’abitazione esclusi i balconi, le terrazze, gli armadi a muro, le cantine, le soffitte non abitabili e tutti gli eventuali spazi comuni.
SUPERFICIE UTILE ABITABILE
superficie del pavimento delle abitazioni misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio da un vano all’altro, degli sguinci di porte e finestre.
SUPERFICIE UTILE LORDA
superficie misurata lungo il perimetro esterno, compresi porticati, balconi, terrazze, logge e spazi coperti da tettoie.
TABELLA MILLESIMALE
elenco delle quote millesimali che rappresentano il valore delle singole unità immobiliari rispetto a quello dell’intero edificio in condominio, nonché la quota di comproprietà spettante per ciascuna unità immobiliare sulle parti comuni. Assume particolare importanza anche ai fini della ripartizione di molte delle spese condominiali.
T.A.R.
sigla per “Tribunale Amministrativo Regionale”.
TARIFFA CATASTALE
valore, espresso in moneta, della rendita media annua assegnata all’unità di consistenza catastale (vano, metri cubi o metri quadrati) delle diverse categorie e classi di immobili.
TARIFFA D’ESTIMO CATASTALE
in relazione al Catasto Terreni, è il reddito per ettaro espresso in moneta per ciascuna qualità e classe di terreno.
TARIFFA PROFESSIONALE
compenso spettante a professionisti iscritti in determinati albi od ordini per le loro prestazioni. È generalmente stabilita da ciascun ordine professionale; in assenza di un albo o di un ordine e quindi di una tariffa professionale, il compenso, se non espressamente convenuto, si determina in base alle consuetudini locali, accertate dalla Camera di Commercio, e, in difetto, viene determinato dal giudice se le parti sono i disaccordo.
TASSA
tributo, che ha carattere di imposta, pagato allo Stato o a un ente pubblico in cambio di determinati servizi.
TASSA PER LA RACCOLTA RIFIUTI
tassa locale che costituisce il corrispettivo per la raccolta e il trasporto dei rifiuti solidi urbani. È dovuta dagli utenti degli immobili proprietari o conduttori che siano.
TASSE DI CONCESSIONE
tasse regionali o statali applicabili agli edifici.
TASSO DI INTERESSE
percentuale di interessi che viene applicata sull’importo del mutuo erogato dalla banca. È diverso da banca a banca ed è agganciato a vari parametri.
TERMINE DEI LAVORI
data entro la quale i lavori debbono essere ultimati. È usato, in particolare, in riferimento alle concessioni edilizie e ai decreti di espropriazione per pubblica utilità.
TERMINE DI GRAZIA
nei rapporti di locazione, termine temporale concesso dal giudice per sanare una morosità di pagamento.
TERMINE DI INIZIO LAVORI
termine (in genere di un anno, se non diversamente fissato dall’atto amministrativo) entro il quale devono essere iniziati i lavori di costruzione, al fine di evitare la decadenza della concessione edilizia.
TERMINE PERENTORIO
termine tassativo, trascorso il quale diventa inefficace o nullo l’atto giuridico tardivo.
TERRENO AGRICOLO
ai fini delle espropriazioni, terreno esterno al perimetro del centro abitato, non urbanizzato e non suscettibile di sfruttamento edificatorio di tipo urbano.
TERZO O TERZI
colui (o coloro) che non è parte di un rapporto giuridico e che può tuttavia far valere dei diritti o degli interessi legittimi nei confronti dei proprietari dei fondi in cui si costruisca.
TESSUTO URBANO
il complesso di elementi che costituiscono la struttura di un centro abitato o di una sua parte.
TESTO UNICO
raccolta di leggi vigentiche riguardano una sola materia.
TITOLO DI PROPRIETÀ
documentazione che attesta la proprietà di un bene.
TITOLO ESECUTIVO
sentenza in base alla quale il creditore può iniziare l’azione esecutiva su beni del debitore.
TRASCRIZIONE
atto formale, obbligatorio nei casi indicati dalla legge, che consiste nel trascrivere nei di registri pubblici fatti e diritti relativi a beni immobili (in alcuni casi anche mobili), allo scopo di evitare equivoci sulla proprietà, sull’esistenza di ipoteche ecc. sì da tutelare meglio l’interesse di terzi.
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO REGIONALE
organo della giustizia amministrativa con competenza regionale e giurisdizione molto ampia. Giudica sui ricorsi contro provvedimenti amministrativi che si ritengono viziati da incompetenza, eccesso di potere o violazione della legge.
T.U.
sigla per “Testo Unico”.
TUS
tasso ufficiale di sconto fissato dalla Banca d’Italia.
TUTELA
indica il “controllo amministrativo da parte di appositi organi sugli enti locali”. Si definisce “tutela” anche l’incarico che il giudice conferisce a un soggetto affinché curi gli interessi patrimoniali e non di una persona, in genere minorenne, quando entrambi i genitori siano deceduti o non possano comunque esercitare la patria potestà.
UFFICIO TECNICO ERARIALE
ufficio del territorio con sede in ciascun capoluogo di provincia. Aggiorna gli estimi catastali, in ragione delle variazioni colturali e dei miglioramenti o dei declassamenti dei terreni agricoli, i trasferimenti di proprietà per compravendita, successione, usucapione. È incaricato inoltre di provvedere alla formazione del N.C.E.U.
UNANIMITÀ
voto concorde di tutti i partecipanti a un organismo di decisione collegiale.
UNICOND
sigla per “Unione Italiana Condomini”.
UNITÀ IMMOBILIARE URBANA
locale (o insieme di locali) dotato di ingresso proprio indipendente da qualsiasi tipo di passaggio comune che ha la capacità di creare reddito. Fanno parte in maniera integrante dell’unità immobiliare gli accessori e le dipendenze.
UPPI
sigla per “Unione Piccoli Proprietari Immobiliari”.
URBANIZZAZIONE
il complesso di opere e infrastrutture necessarie per rendere idonee le aree inedificate a essere edificate. Si definisce “primaria” in relazione alle grandi opere, quali viabilità e impianti, e “secondaria” relativamente alle opere e alle infrastrutture necessarie allo svolgimento della vita socio-economica.
USO
diritto reale di godimento (simile, ma di contenuto inferiore, all’usufrutto). Conferisce a una persona il possesso di un bene altrui, con la facoltà di raccoglierne i frutti.nei limiti (in ciò è distinto dall’usufrutto) dei bisogni suoi e dei suoi familiari.
USI CIVICI
diritto riconosciuto ai membri di una comunità di godere a titolo gratuito di determinati beni (per esempio, diritto di pascolo, diritto di legnatico ecc.).
USI E CONSUETUDINI
comportamenti di tipo contrattuale e commerciale seguiti normalmente, in un determinato luogo, nel caso di rapporti non disciplinati dalla legge. Acquistano valore giuridico in mancanza di accordo contrario. e sono accertati e raccolti dalle Camere di Commercio di ogni provincia, cui si può far capo in caso di contenzioso.
USUCAPIONE
modo di acquisto della proprietà o di altri diritti reali attraverso il possesso prolungato senza soluzione di continuità nel tempo.
USUFRUTTO
diritto reale da parte di un soggetto (usufruttuario) di godere gratuitamente di un bene di proprietà di un altro soggetto (nel caso per esempio della nuda proprietà) per il tempo previsto dal contratto o vita natural durante.
USUFRUTTUARIO
chi gode del diritto di usufrutto.
UTE
sigla per “Ufficio Tecnico Erariale”.
VALORE ATTUALE DI UN IMMOBILE
prezzo ottenibile da una compravendita immobiliare sul libero mercato. Viene stabilito per analogia con il prezzo di mercato ottenuto nelle vendite effettive di immobili analoghi per dimensioni, qualità e posizione oppure mediante stima effettuata ricostruendo il valore residuo della costruzione, che verrà sommato al valore dell’area.
VALORE CATASTALE
vedi parametro catastale.
VALORE DELL’AREA
prezzo di mercato per aree equivalenti di dimensione, edificabilità e posizione. I raffronti si effettuano anche tra aree di diversa superficie o dimensione: in questo caso si calcolano dei prezzi unitari.
VANO
in un’abitazione spazio coperto delimitato da ogni lato da pareti, anche se qualcuna non raggiunge il soffitto.
VANO ACCESSORIO
uno dei vani compresi nelle abitazioni destinato ai servizi, ai disimpegni ecc. e le cucine che, per dimensioni, non abbiano i requisiti per essere considerate stanze.
VANO CATASTALE
i locali utili effettivi (camere e cucina, purché con luce diretta). A questi vanno aggiunti, nella misura di 1/3 ciascuno, gli accessori “diretti” (ingressi, corridoi, bagni, disimpegni, ripostigli) e nella misura di 1/4 ciascuno gli accessori “complementari” (cantina, solaio). Il risultato ottenuto da tali calcoli va poi aumentato fino al 10% a fronte delle cosiddette “utilità comuni” (le parti condominiali dell’edificio) e fino al 15% a fronte delle cosiddette “utilità esclusive” (come terrazzo o giardino).
VARIANTE
variazione, modifica, cambiamento. In urbanistica si parla di variante “essenziale” o non “essenziale” del progetto di una costruzione, effettuata nel corso delle opere. È “essenziale” quella che modifica sensibilmente il progetto approvato, “non essenziale” quella che introduce modifiche qualitative e quantitative di limitata consistenza. Nei rapporti di appalto, la variante è la modifica del progetto ordinata dal committente o chiesta dall’appaltatore e autorizzata dal committente.
VARIANTE DI RECUPERO
variante apportata alle norme urbanistiche vigenti per attrezzare urbanisticamente gli insediamenti abusivi.
VARIANTE DI UNO STRUMENTO URBANISTICO
variazione delle previsioni o prescrizioni contenute in uno strumento urbanistico.
VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D’USO
vedi mutamento di destinazione d’uso.
VENDITA CON PATTO DI RISCATTO
vendita caratterizzata dalla condizione che il venditore può riavere la proprietà del bene venduto, restituendo il prezzo e pagando le spese e quant’altro previsto dalla legge. Se si tratta di beni immobili il riscatto può essere esercitato entro il periodo convenuto che non può essere superiore a 5 anni.
VENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ
vendita con pagamento rateale che si perfeziona solo con il pagamento dell’ultima rata del prezzo pattuito; se l’acquirente non paga il prezzo, il venditore può ottenere la riconsegna del bene e restituendo la somma fino a quel momento ricevuta, decurtata di un compenso per l’uso che il mancato compratore ha fatto del bene.
VENDITA DI IMMOBILI
trasferimento della proprietà di un immobile da un soggetto a un altro.
VENDITA FRAZIONATA
vendita per singole unità immobiliari di un edificio appartenente ad unico proprietario.
VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE
relazione scritta di quanto discusso e deciso nel corso assemblea.
VERBALE DI CONSEGNA
atto che certifica la consegna dell’immobile (in locazione, in vendita ecc.).
VINCOLO FORESTALE
obbligo a conservare boschi, foreste e alberi di alto fusto, imposto dall’Amministrazione Forestale. Per costruire in tali zone va chiesto al competente comitato forestale uno specifico esonero.
VINCOLO IDROGEOLOGICO
divieto di costruire imposto dalle competenti autorità su terreni attualmente o potenzialmente franosi.
VINCOLO STORICO-ARTISTICO-ARCHEOLOGICO
obbligo imposto dalla competente autorità avente per scopo la conservazione di immobili storici e artistici nonché di reperti archeologici. In caso di vendita talvolta comporta anche il diritto di prelazione dello Stato.
VISURA CATASTALE
verifica presso l’Ufficio del Catasto dei dati che caratterizzano un immobile mediante l’esame delle schede catastali.
VISURA IPOTECARIA
serve a prendere conoscenza, presso la Conservatoria dei registri immobiliari, in base alle generalità di un proprietario, degli immobili a lui intestati e delle eventuali ipoteche gravanti su di essi.
VITALIZIO IMMOBILIARE
somma di denaro che un soggetto si impegna a pagare ad un altro per tutta la durata della sua vita a scadenze prestabilite, in cambio (totale o parziale) della cessione di un immobile.
VOLTURA CATASTALE
annotazione nei registri catastali del trasferimento di proprietà o di altro diritto reale su un determinato immobile da un soggetto all’altro.
VOLTURA DI CONCESSIONE EDILIZIA
trasferimento al nuovo proprietario dell’area dell’intestazione o titolarità di una concessione edilizia.
VOLUME EDIFICABILE
volume totale costruibile su un determinato lotto, rispettando le prescrizioni della disciplina urbanistica.
ZONA
frazione del territorio comunale a destinazione specificamente indicata dalle norme urbanistiche.
ZONA DI RECUPERO
zona di territorio individuata attraverso la disciplina urbanistica nella quale si trovano edifici degradati di cui si decide il risanamento e la ricostruzione.
ZONA DI SVILUPPO INDUSTRIALE
area destinata,a un’elevata concentrazione industriale favorita anche da incentivi.
ZONA INDUSTRIALE
area del territorio comunale destinata e attrezzata per insediamenti industriali.
ZONA SISMICA
parte di territorio, individuata per delega legislativa, dichiarata soggetta a fenomeni sismici. Dalla dichiarazione di zona sismica deriva l’obbligo di rispettare le norme stabilite dall’edilizia antisismica.
ZONE CENSUARIE
per il Catasto Urbano, la parte di un Comune caratterizzata da una determinata categoria di immobili e da un ambiente omogeneo.
ZONE TERRITORIALI OMOGENEE
zone in cui è suddiviso il territorio comunale ai fini del rispetto degli standard urbanistici.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Los datos publicados inherentes a las características de las propiedades deben entenderse indicativos y no contractuales. En particular, los datos relacionados con la superficie indicada, con la clase de energía y el IPE relativo, por año de construcción y renovación de la propiedad, el tamaño de los accesorios y las características en general. La agencia se reserva el derecho de realizar cambios importantes en estas características, descripciones e imágenes (también planimetrics) también para una transcripción incorrecta de la misma, sin ninguna restricción contractual contra el visitante / comprador y sin ningún aviso.

Por lo tanto, las tarjetas técnicas de las propiedades no tienen sentido de ningún valor contractual.
Las dimensiones indicadas de las propiedades deben entenderse brutas de las paredes.

¿Cómo se le dice a la persona que vende casas?

Adrian E. Hirsch es un entrevistador, escritor, editor, blogger y guionista del sur de Louisiana. Ella ha cubierto el estilo de vida único de la región, los puntos de referencia, la arquitectura, el arte, las antigüedades, la comida, la música, las mascotas y los problemas de atención médica para el sindicato de Los Angeles Times, las revistas de Nueva Orleans, Memphis y Gambit, entre otras. Después de haber comprado, vendido y construido casas, ha sobrevivido a los caprichos del mercado, contratistas, niños, gatos rescatados y perros, sin mencionar los huracanes, la erosión y la invasión de termitas. Sus informes inmobiliarios tienen como objetivo ayudar a las familias a encontrar el hogar adecuado y maximizar el potencial de esa gran inversión.

Caroline Feeney es la editora principal de Homelight, donde supervisa el Centro de Recursos de Vendedores, un blog con cientos de artículos en profundidad que abordan cada paso del proceso de venta de viviendas. Anteriormente se desempeñó como editora de la publicación de la industria de bienes raíces Inman News y fue coautor de un libro sobre liderazgo inmobiliario. El nativo del Medio Oeste posee una maestría de la Escuela de Periodismo de Missouri y anteriormente fue contribuyente de bienes raíces para Forbes.

A Homelight, nuestra visión es un mundo donde cada transacción inmobiliaria es simple, segura y satisfactoria. Por lo tanto, promoveremos una estricta integridad editorial en cada una de nuestras publicaciones.

Ya sea que tenga una cabaña de montaña, un bungalow de playa, un condominio de pendiente de esquí o un hermoso hogar en cualquier parte del país, probablemente haya escuchado más de un visitante exclamar: «¡Guau! ¡Este lugar es hermoso! Si alguna vez decide vender, hágamelo saber «.

Bueno, ese día ha llegado. Y resulta que su amigo se toma en serio la compra de su casa. Ahora puede omitir la parte donde organiza, mostrar y comercializar la casa, lo que hace que quieras hacer un poco de baile feliz. Como cualquiera que haya vendido una casa antes sabe, los pasos habituales para encontrar un comprador pueden ser una gran molestia.

¿Cuáles son las operaciones inmobiliarias?

¿Alguna vez te has preguntado qué hacen realmente tus amigos para trabajar? No estamos hablando de la descripción en su biografía de LinkedIn, sino lo que realmente hacen en su 9-5. Como parte de nuestra misión de brindarle más contenido de jefe de chicas, estamos investigando títulos de trabajo para obtener lo más bajo de lo que realmente implican. ¿Curioso por saber qué significa ser un ejecutivo de cuentas? ¿Se pregunta qué hace un vicepresidente en finanzas en la tarde? Estamos creando más transparencia en torno a diferentes trabajos, y los salarios y deberes que vienen con ellos, para ayudarlo a descubrir lo que le interesa. Hoy, lea cómo un gerente de operaciones que vive en Los Ángeles pasa su jornada laboral.

¿Qué significa tu título de trabajo? Ejecutar operaciones para un equipo de bienes raíces significa que superviso una serie de procesos que mantienen a todos en camino y nuevos negocios. Administro flujos de trabajo en torno a la gestión de contactos, la marca del equipo, los listados de publicidad, coordinando casas abiertas/eventos especiales y proyectos administrativos aleatorios que vienen arriba. Una gran parte de mi papel es lanzar y administrar los nuevos listados que realizamos y esto significa que firme todo el papeleo y garantizar que cumpla, coordinando la puesta en escena y la fotografía, la estrategia de un plan de marketing y la creación de activos para nuestra presencia impresa/en línea, el seguimiento de Mostrando solicitudes y consultas de propiedades, manteniendo a los vendedores actualizados sobre el rendimiento cada semana y luego administrar el proceso de transacción hasta el cierre del depósito en garantía.

¿Cuándo te despiertas?
Por lo general, me despierto alrededor de las 7-7: 30 a.m., me cepillo los dientes y me lavo con la cara, alimenté a mi perro y la saco, luego me apresuro a prepararme.

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¿Qué es una gestora inmobiliaria?

Los gerentes inmobiliarios son responsables de trabajar con propietarios de propiedades directamente para planificar y ejecutar el plan general de gestión de las propiedades. Como gerente de bienes raíces, sus deberes dependen del tipo de patrimonio y las demandas de su empleador. Una de sus principales deberes es supervisar al personal. Todos los empleados que trabajan en el patrimonio deben informarse directamente a usted, ya que usted es el enlace directo entre el propietario y el personal. Además, debe revisar el rendimiento trimestralmente y también discutir cómo mejorar.

Ser un gerente de bienes raíces también implica supervisar todos los diversos sistemas que mantienen un gran patrimonio suave y en funcionamiento. Esto incluye el presupuesto anual, los horarios de los empleados y la gestión de la nómina. Si bien algunos empleadores pueden aceptar a un candidato con una licenciatura en negocios, la mayoría de los empleadores prefieren un candidato con una maestría en administración de bienes raíces. Debe poseer una buena gestión, liderazgo y habilidades técnicas, ganando un promedio de $ 75,862 anualmente.

Hay ciertas habilidades que muchos gerentes inmobiliarios tienen para cumplir con sus responsabilidades. Al echar un vistazo a los currículums, pudimos reducir las habilidades más comunes para una persona en este puesto. Descubrimos que muchos reanudan habilidades de comunicación enumeradas, habilidades de escucha y habilidades de servicio al cliente.

Si está interesado en convertirse en gerente de bienes raíces, una de las primeras cosas a considerar es cuánta educación necesita. Hemos determinado que el 68.6% de los gerentes inmobiliarios tienen una licenciatura. En términos de niveles de educación superior, encontramos que el 12.4% de los gerentes inmobiliarios tienen títulos de maestría. Aunque la mayoría de los gerentes inmobiliarios tienen un título universitario, es posible convertirse en uno con solo un título de secundaria o GED.

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