En las transacciones inmobiliarias comerciales, las leyes federales, estatales y locales pueden hacer que los propietarios actuales y anteriores tengan responsables el costo de limpiar suelos contaminados, aguas subterráneas y aguas superficiales. Esto es, por supuesto, un gran problema. Si está comprando o financiando una propiedad, desea saber si existen una contaminación o condiciones peligrosas antes de la transacción, ya que puede pagar el costo de la limpieza. Es posible que la limpieza no solo se requiera en su propiedad, sino cualquier otra propiedad con contaminación que pueda haberse originado en su propiedad.
Una evaluación del sitio ambiental de la Fase 1 (Fase 1 ESA) es una investigación estandarizada de diligencia debida diseñada para determinar si existen materiales peligrosos en una propiedad y la posibilidad de pasivos para compradores de propiedades, propietarios, operadores, seguros y prestamistas. El rendimiento adecuado de la Fase 1 de la ESA es crucial para proteger al comprador de la responsabilidad futura bajo la Ley Federal de Respuesta Ambiental, Compensación y Responsabilidad (CERCLA) federal. Las leyes de CERCLA requieren que los propietarios limpien las propiedades comprometidas con el medio ambiente.
¿Qué significa esto? Para los compradores de propiedades, es importante saber qué es una evaluación de fase 1 y qué no es. Brevemente, una fase 1 investiga el historial de una propiedad y analiza los registros y documentos, entrevista a los propietarios y vecinos, buscando cualquier evidencia de que una propiedad pueda contener materiales peligrosos y documenta sus hallazgos.
- Inspección del sitio que incluye propiedades vecinas
- Fotografías de propiedad y propiedad circundante para documentar las condiciones actuales
- Revisión de condiciones ambientales reconocidas en todos los registros federales, estatales y locales disponibles
- Investigación histórica del uso de la tierra
- Entrevistas con propietarios, ocupantes y vecinos
- Revise cualquier ESAS de fase 1 anterior, planes de negocios, permisos u otros documentos de diligencia debida
- Análisis de las características geológicas de una propiedad, suelos, superficie y agua subterránea
- Mapas de impuestos
- Registros de título
- Registros de zonificación y uso de la tierra
- Registros del departamento de construcción
- Registros ambientales del condado y estatal
- Un informe final que resume los hallazgos
No todos estos registros están disponibles en cada municipio. Las agencias de cumplimiento ambiental y las jurisdicciones varían de estado a estado y del condado al condado, al igual que los registros disponibles.
Un informe de fase 1 no incluye muestreo y análisis de laboratorio para confirmar la presencia de materiales peligrosos en una propiedad. Estas pruebas, como las muestras de suelo de superficie y agua, las perforaciones subterráneas del suelo y el análisis de agua subterránea pueden ser parte de una investigación de fase 2, lo que podría ser necesario si la evaluación de la fase 1 encuentra evidencia de posible contaminación.
¿Qué elementos componen la fase 1 del Protocolo de investigación?
Los protocolos provenientes de la industria o los protocolos para estudios de varios sitios generalmente incluyen una tabla de contenido. Las plantillas de protocolo UVA IRB creadas por Protocol Builder no requieren una tabla de contenido.
La introducción debe indicar las razones específicas o la justificación para realizar el estudio, las hipótesis, el diseño del estudio (por ejemplo, revisión de registro, cuestionario, recolección de muestras, entrevista, evaluación prospectiva de un fármaco o dispositivo) y una visión general de la literatura sobre estudios comparables . Si corresponde, los investigadores principales deben describir brevemente la intervención, el tratamiento, los medicamentos o los dispositivos que se utilizarán.
Una hipótesis es una declaración tentativa que propone una posible explicación para algún fenómeno o evento. Una hipótesis útil es una declaración comprobable que puede incluir una predicción. La palabra clave es comprobable. Es decir, realizará una prueba de cómo podrían estar relacionadas dos variables. Esto es cuando estás haciendo un experimento real. Estás probando variables.
- basado en la (s) pregunta (s) de investigación;
- en alcance y número limitado;
- basado en puntos finales cuantificables específicos; y
- congruente con el diseño del estudio.
La justificación científica debe proporcionar suficiente información para responder la pregunta: «¿Por qué debería hacerse este estudio?» Debe contener una revisión referenciada de la literatura específicamente relacionada con las razones del estudio actual y las investigaciones anteriores que llevan al investigador a plantear la pregunta específica. Además, debe incluir una justificación del diseño de la investigación y el uso de cualquier placebos.
¿Cuáles son los elementos de un protocolo de investigación?
- Comience con una breve introducción para describir el origen y la importancia del estudio.
- Indique claramente los objetivos y la hipótesis (ES), enumerándolos por número si hay más de uno.
- Antecedentes y justificación
- Fondo:
- Describa los hechos, eventos y procesos de pensamiento que conducen a los actualmente
Proyecto de investigación propuesto. - Resume cualquier estudio pertinente que respalde este proyecto propuesto. Los estudios en humanos son
privilegiado; Incluya estudios en animales solo si faltan datos de estudios en humanos. - Razón fundamental
- Explicar cómo la información de fondo de la literatura respalda
Hipótesis (ES) propuesta actual. - Explique cómo el desempeño de este proyecto propuesto avanzará nuestro conocimiento en este
campo, y/o mejorar nuestra comprensión de la enfermedad o condición fisiológica
estudió. - Explique cómo este estudio, si la hipótesis (ES) está (está) probada correcta, podría
Mejorar el diagnóstico o el tratamiento de la enfermedad comienzan a estudiar (si
aplicable), o avanzar en el campo. - Plan de investigación
- Diseño experimental
- Indique el tipo de estudio (por ejemplo, la sección transversal versus longitudinal; multicéntrico,
controlado, cruzado, aleatorizado, etc.) y describe cómo se realizará el estudio. - Tamaño de muestra y análisis estadísticos (ES)
- Describa los métodos analíticos y estadísticos que se utilizarán, incluido el
Método de relación aleatorización y aleatorización (1: 1, 3: 1; etc.) si
Se utiliza la aleatorización. - Si está involucrado (enmascarado), describe los procedimientos, indique quién
tiene el código ciego y las circunstancias y procedimientos para empanar el código. - Indique el número máximo de sujetos que se inscribirán en cada grupo. Incluir poder
cálculos para explicar qué se puede estudiar con el tamaño de la muestra propuesto y especificar el
Pruebas estadísticas que se utilizarán para probar cada hipótesis. Si el proyecto de investigación necesita
Para ser probado piloto, indique cuántos sujetos se inscribirán en la prueba piloto y cómo el
Los procedimientos para la prueba piloto diferirán de los utilizados en el protocolo de investigación. - Características del sujeto
- Criterios de sujetos: incluir rango de edad, género, enfermedad y etapa de tratamiento. Justificar
excluir sujetos basados en raza o género (incluido el potencial de hijos para mujeres) o
edad (niños). - Criterios de inclusión: indique los criterios de inclusión en el estudio de manera específica y detallada.
- Criterios de exclusión: indique los criterios para excluir a los posibles sujetos del
Estudiar de manera específica y detallada. - Criterios de retiro/terminación: incluya las circunstancias específicas en las que el
La participación del sujeto será rescindida por el investigador. Incluir cualquier
Las precauciones de seguridad necesarias que se aplicarán a aquellos que se retiran (drogas que ceden
dosis, rayos X evaluativos, etc.) - Claridad sobre si un sujeto de estudio puede participar en otra investigación
Estudie mientras participa en este estudio de investigación. - Evaluación de riesgos/beneficios:
Según corresponda, aborde los siguientes parámetros, ya que cada uno se relaciona con el sujeto individual en
el estudio. Asegúrese de incluir la consideración de la asignación del estudio (brazo A, brazo B, placebo, activo
sustancia, etc):
- Comience con una breve introducción para describir el origen y la importancia del estudio.
- Indique claramente los objetivos y la hipótesis (ES), enumerándolos por número si hay más de uno.
- Antecedentes y justificación
- Fondo:
- Describa los hechos, eventos y procesos de pensamiento que conducen a los actualmente
Proyecto de investigación propuesto. - Resume cualquier estudio pertinente que respalde este proyecto propuesto. Los estudios en humanos son
privilegiado; Incluya estudios en animales solo si faltan datos de estudios en humanos. - Razón fundamental
- Explicar cómo la información de fondo de la literatura respalda
Hipótesis (ES) propuesta actual. - Explique cómo el desempeño de este proyecto propuesto avanzará nuestro conocimiento en este
campo, y/o mejorar nuestra comprensión de la enfermedad o condición fisiológica
estudió. - Explique cómo este estudio, si la hipótesis (ES) está (está) probada correcta, podría
Mejorar el diagnóstico o el tratamiento de la enfermedad comienzan a estudiar (si
aplicable), o avanzar en el campo. - Plan de investigación
- Diseño experimental
- Indique el tipo de estudio (por ejemplo, la sección transversal versus longitudinal; multicéntrico,
controlado, cruzado, aleatorizado, etc.) y describe cómo se realizará el estudio. - Tamaño de muestra y análisis estadísticos (ES)
- Describa los métodos analíticos y estadísticos que se utilizarán, incluido el
Método de relación aleatorización y aleatorización (1: 1, 3: 1; etc.) si
Se utiliza la aleatorización. - Si está involucrado (enmascarado), describe los procedimientos, indique quién
tiene el código ciego y las circunstancias y procedimientos para empanar el código. - Indique el número máximo de sujetos que se inscribirán en cada grupo. Incluir poder
cálculos para explicar qué se puede estudiar con el tamaño de la muestra propuesto y especificar el
Pruebas estadísticas que se utilizarán para probar cada hipótesis. Si el proyecto de investigación necesita
Para ser probado piloto, indique cuántos sujetos se inscribirán en la prueba piloto y cómo el
Los procedimientos para la prueba piloto diferirán de los utilizados en el protocolo de investigación. - Características del sujeto
- Criterios de sujetos: incluir rango de edad, género, enfermedad y etapa de tratamiento. Justificar
excluir sujetos basados en raza o género (incluido el potencial de hijos para mujeres) o
edad (niños). - Criterios de inclusión: indique los criterios de inclusión en el estudio de manera específica y detallada.
- Criterios de exclusión: indique los criterios para excluir a los posibles sujetos del
Estudiar de manera específica y detallada. - Criterios de retiro/terminación: incluya las circunstancias específicas en las que el
La participación del sujeto será rescindida por el investigador. Incluir cualquier
Las precauciones de seguridad necesarias que se aplicarán a aquellos que se retiran (drogas que ceden
dosis, rayos X evaluativos, etc.) - Claridad sobre si un sujeto de estudio puede participar en otra investigación
Estudie mientras participa en este estudio de investigación. - Evaluación de riesgos/beneficios:
requerido para cada estudio, evaluaciones cognitivas)
Visitas y pruebas o procedimientos que se realizarán en cada visita.
Los eventos se considerarán graves e informados al IRB. El plazo de informes también debe
ser detallado.
Los datos que incluyen la OMS en el equipo de investigación serán responsables (además del director
Investigador), que interactuará con la farmacia (medicamentos)
o patrocinador (dispositivos).
hecho con otras instituciones (si corresponde).
Si se requiere registro de sujeto (como en muchos ensayos multicéntricos), describa el procedimiento.
- Comience con una breve introducción para describir el origen y la importancia del estudio.
- Indique claramente los objetivos y la hipótesis (ES), enumerándolos por número si hay más de uno.
- Antecedentes y justificación
- Fondo:
- Describa los hechos, eventos y procesos de pensamiento que conducen a los actualmente
Proyecto de investigación propuesto. - Resume cualquier estudio pertinente que respalde este proyecto propuesto. Los estudios en humanos son
privilegiado; Incluya estudios en animales solo si faltan datos de estudios en humanos. - Razón fundamental
- Explicar cómo la información de fondo de la literatura respalda
Hipótesis (ES) propuesta actual. - Explique cómo el desempeño de este proyecto propuesto avanzará nuestro conocimiento en este
campo, y/o mejorar nuestra comprensión de la enfermedad o condición fisiológica
estudió. - Explique cómo este estudio, si la hipótesis (ES) está (está) probada correcta, podría
Mejorar el diagnóstico o el tratamiento de la enfermedad comienzan a estudiar (si
aplicable), o avanzar en el campo. - Plan de investigación
- Diseño experimental
- Indique el tipo de estudio (por ejemplo, la sección transversal versus longitudinal; multicéntrico,
controlado, cruzado, aleatorizado, etc.) y describe cómo se realizará el estudio. - Tamaño de muestra y análisis estadísticos (ES)
- Describa los métodos analíticos y estadísticos que se utilizarán, incluido el
Método de relación aleatorización y aleatorización (1: 1, 3: 1; etc.) si
Se utiliza la aleatorización. - Si está involucrado (enmascarado), describe los procedimientos, indique quién
tiene el código ciego y las circunstancias y procedimientos para empanar el código. - Indique el número máximo de sujetos que se inscribirán en cada grupo. Incluir poder
cálculos para explicar qué se puede estudiar con el tamaño de la muestra propuesto y especificar el
Pruebas estadísticas que se utilizarán para probar cada hipótesis. Si el proyecto de investigación necesita
Para ser probado piloto, indique cuántos sujetos se inscribirán en la prueba piloto y cómo el
Los procedimientos para la prueba piloto diferirán de los utilizados en el protocolo de investigación. - Características del sujeto
- Criterios de sujetos: incluir rango de edad, género, enfermedad y etapa de tratamiento. Justificar
excluir sujetos basados en raza o género (incluido el potencial de hijos para mujeres) o
edad (niños). - Criterios de inclusión: indique los criterios de inclusión en el estudio de manera específica y detallada.
- Criterios de exclusión: indique los criterios para excluir a los posibles sujetos del
Estudiar de manera específica y detallada. - Criterios de retiro/terminación: incluya las circunstancias específicas en las que el
La participación del sujeto será rescindida por el investigador. Incluir cualquier
Las precauciones de seguridad necesarias que se aplicarán a aquellos que se retiran (drogas que ceden
dosis, rayos X evaluativos, etc.) - Claridad sobre si un sujeto de estudio puede participar en otra investigación
Estudie mientras participa en este estudio de investigación. - Evaluación de riesgos/beneficios:
requerido para cada estudio, evaluaciones cognitivas)
Visitas y pruebas o procedimientos que se realizarán en cada visita.
Los eventos se considerarán graves e informados al IRB. El plazo de informes también debe
ser detallado.
Los datos que incluyen la OMS en el equipo de investigación serán responsables (además del director
Investigador), que interactuará con la farmacia (medicamentos)
o patrocinador (dispositivos).
hecho con otras instituciones (si corresponde).
Si se utilizará una entrevista o cuestionario para la selección, adjunte una copia e indique dónde, cómo y quién realizará las entrevistas y su calificación. Abordar cómo se obtendrá el consentimiento para participar en el proceso de detección.
- Comience con una breve introducción para describir el origen y la importancia del estudio.
- Indique claramente los objetivos y la hipótesis (ES), enumerándolos por número si hay más de uno.
- Antecedentes y justificación
- Fondo:
- Describa los hechos, eventos y procesos de pensamiento que conducen a los actualmente
Proyecto de investigación propuesto. - Resume cualquier estudio pertinente que respalde este proyecto propuesto. Los estudios en humanos son
privilegiado; Incluya estudios en animales solo si faltan datos de estudios en humanos. - Razón fundamental
- Explicar cómo la información de fondo de la literatura respalda
Hipótesis (ES) propuesta actual. - Explique cómo el desempeño de este proyecto propuesto avanzará nuestro conocimiento en este
campo, y/o mejorar nuestra comprensión de la enfermedad o condición fisiológica
estudió. - Explique cómo este estudio, si la hipótesis (ES) está (está) probada correcta, podría
Mejorar el diagnóstico o el tratamiento de la enfermedad comienzan a estudiar (si
aplicable), o avanzar en el campo. - Plan de investigación
- Diseño experimental
- Indique el tipo de estudio (por ejemplo, la sección transversal versus longitudinal; multicéntrico,
controlado, cruzado, aleatorizado, etc.) y describe cómo se realizará el estudio. - Tamaño de muestra y análisis estadísticos (ES)
- Describa los métodos analíticos y estadísticos que se utilizarán, incluido el
Método de relación aleatorización y aleatorización (1: 1, 3: 1; etc.) si
Se utiliza la aleatorización. - Si está involucrado (enmascarado), describe los procedimientos, indique quién
tiene el código ciego y las circunstancias y procedimientos para empanar el código. - Indique el número máximo de sujetos que se inscribirán en cada grupo. Incluir poder
cálculos para explicar qué se puede estudiar con el tamaño de la muestra propuesto y especificar el
Pruebas estadísticas que se utilizarán para probar cada hipótesis. Si el proyecto de investigación necesita
Para ser probado piloto, indique cuántos sujetos se inscribirán en la prueba piloto y cómo el
Los procedimientos para la prueba piloto diferirán de los utilizados en el protocolo de investigación. - Características del sujeto
- Criterios de sujetos: incluir rango de edad, género, enfermedad y etapa de tratamiento. Justificar
excluir sujetos basados en raza o género (incluido el potencial de hijos para mujeres) o
edad (niños). - Criterios de inclusión: indique los criterios de inclusión en el estudio de manera específica y detallada.
- Criterios de exclusión: indique los criterios para excluir a los posibles sujetos del
Estudiar de manera específica y detallada. - Criterios de retiro/terminación: incluya las circunstancias específicas en las que el
La participación del sujeto será rescindida por el investigador. Incluir cualquier
Las precauciones de seguridad necesarias que se aplicarán a aquellos que se retiran (drogas que ceden
dosis, rayos X evaluativos, etc.) - Claridad sobre si un sujeto de estudio puede participar en otra investigación
Estudie mientras participa en este estudio de investigación. - Evaluación de riesgos/beneficios:
requerido para cada estudio, evaluaciones cognitivas)
Visitas y pruebas o procedimientos que se realizarán en cada visita.
Los eventos se considerarán graves e informados al IRB. El plazo de informes también debe
ser detallado.
Los datos que incluyen la OMS en el equipo de investigación serán responsables (además del director
Investigador), que interactuará con la farmacia (medicamentos)
o patrocinador (dispositivos).
hecho con otras instituciones (si corresponde).
donde se mantendrán los registros del sujeto de investigación.
Indique cuánto recibirán los sujetos para cada parte del estudio y el reembolso
Programe que se use si el sujeto se retira o se retira durante el estudio. Indicar si
Los costos de viaje se reembolsan. Indique qué sucederá si la compañía de seguros del sujeto se niega
Para pagar los costos de la clínica es cuando esas pruebas también se utilizan para fines de investigación. Indicar
¿Qué sucederá si el sujeto del estudio no tiene seguro?
- Comience con una breve introducción para describir el origen y la importancia del estudio.
- Indique claramente los objetivos y la hipótesis (ES), enumerándolos por número si hay más de uno.
- Antecedentes y justificación
- Fondo:
- Describa los hechos, eventos y procesos de pensamiento que conducen a los actualmente
Proyecto de investigación propuesto. - Resume cualquier estudio pertinente que respalde este proyecto propuesto. Los estudios en humanos son
privilegiado; Incluya estudios en animales solo si faltan datos de estudios en humanos. - Razón fundamental
- Explicar cómo la información de fondo de la literatura respalda
Hipótesis (ES) propuesta actual. - Explique cómo el desempeño de este proyecto propuesto avanzará nuestro conocimiento en este
campo, y/o mejorar nuestra comprensión de la enfermedad o condición fisiológica
estudió. - Explique cómo este estudio, si la hipótesis (ES) está (está) probada correcta, podría
Mejorar el diagnóstico o el tratamiento de la enfermedad comienzan a estudiar (si
aplicable), o avanzar en el campo. - Plan de investigación
- Diseño experimental
- Indique el tipo de estudio (por ejemplo, la sección transversal versus longitudinal; multicéntrico,
controlado, cruzado, aleatorizado, etc.) y describe cómo se realizará el estudio. - Tamaño de muestra y análisis estadísticos (ES)
- Describa los métodos analíticos y estadísticos que se utilizarán, incluido el
Método de relación aleatorización y aleatorización (1: 1, 3: 1; etc.) si
Se utiliza la aleatorización. - Si está involucrado (enmascarado), describe los procedimientos, indique quién
tiene el código ciego y las circunstancias y procedimientos para empanar el código. - Indique el número máximo de sujetos que se inscribirán en cada grupo. Incluir poder
cálculos para explicar qué se puede estudiar con el tamaño de la muestra propuesto y especificar el
Pruebas estadísticas que se utilizarán para probar cada hipótesis. Si el proyecto de investigación necesita
Para ser probado piloto, indique cuántos sujetos se inscribirán en la prueba piloto y cómo el
Los procedimientos para la prueba piloto diferirán de los utilizados en el protocolo de investigación. - Características del sujeto
- Criterios de sujetos: incluir rango de edad, género, enfermedad y etapa de tratamiento. Justificar
excluir sujetos basados en raza o género (incluido el potencial de hijos para mujeres) o
edad (niños). - Criterios de inclusión: indique los criterios de inclusión en el estudio de manera específica y detallada.
- Criterios de exclusión: indique los criterios para excluir a los posibles sujetos del
Estudiar de manera específica y detallada. - Criterios de retiro/terminación: incluya las circunstancias específicas en las que el
La participación del sujeto será rescindida por el investigador. Incluir cualquier
Las precauciones de seguridad necesarias que se aplicarán a aquellos que se retiran (drogas que ceden
dosis, rayos X evaluativos, etc.) - Claridad sobre si un sujeto de estudio puede participar en otra investigación
Estudie mientras participa en este estudio de investigación. - Evaluación de riesgos/beneficios:
requerido para cada estudio, evaluaciones cognitivas)
Visitas y pruebas o procedimientos que se realizarán en cada visita.
Los eventos se considerarán graves e informados al IRB. El plazo de informes también debe
ser detallado.
Los datos que incluyen la OMS en el equipo de investigación serán responsables (además del director
Investigador), que interactuará con la farmacia (medicamentos)
o patrocinador (dispositivos).
hecho con otras instituciones (si corresponde).
donde se mantendrán los registros del sujeto de investigación.
Enumere los resultados del estudio que se darán a los sujetos e indique cómo, cuándo y por qué se administrarán.
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