El método de comparación: la guía definitiva para encontrar el mejor producto para sus necesidades

Compare un cómic con la película sobre el mismo superhéroe. ¿Cómo son los mismos y cómo son diferentes? Es divertido hacer este tipo de comparaciones.

En matemáticas, también podemos hacer comparaciones. Podemos usar el método de comparación, un procedimiento para resolver las incógnitas en un conjunto de ecuaciones independientes:

Tomemos las ecuaciones 2x + 3y = 13 y 7x – 4y = 2. ¿Cómo resolvemos x e y?

Configuramos las ecuaciones para que los lados de la izquierda tengan la misma variable desconocida. Por lo tanto, los lados de la izquierda son los mismos. Luego equiparamos los lados de la derecha y resolvemos. En esta lección, mostraremos claramente los pasos. Entonces podemos volver a las aventuras de nuestro superhéroe favorito.

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Queremos resolver x e y dadas las dos ecuaciones 2x + 3y = 13 y 7x – 4y = 2.

Paso 1: Escriba cada ecuación con x como sujeto. Llamaremos a esto la ecuación del sujeto aislado, una ecuación donde se aísla una variable. De 2x + 3y = 13, restamos 3y de ambos lados:

2x + 3y – 3y = 13 – 3y
2x = 13 – 3y
2x / 2 = (13 – 3y) / 2
x = (13 – 3y) / 2

Ahora para la segunda ecuación. Desde 7x – 4y = 2, agregamos 4y a ambos lados:

2x + 3y – 3y = 13 – 3y
2x = 13 – 3y
2x / 2 = (13 – 3y) / 2
x = (13 – 3y) / 2

7x – 4y + 4y = 2 + 4y

¿Qué es el método de comparación de mercado?

El enfoque de comparación de ventas depende de ventas recientes de propiedades inmobiliarias similares que la que se está evaluando. La propiedad que se compara también debe caer en la misma localidad y uso actual.

El enfoque de comparación de ventas es uno de los tres métodos utilizados para valorar las propiedades inmobiliarias. Otros enfoques de valoración son los enfoques de costos e ingresos.
El enfoque de valoración de comparación de ventas en bienes raíces utiliza datos de ventas de propiedades similares para determinar el valor de mercado de una propiedad.
El tasador debe utilizar al menos tres propiedades vendidas recientemente y similares al determinar el valor actual de una propiedad.

Al evaluar el valor de la propiedad sujeto, los ajustes de precios se realizan de acuerdo con las características de la propiedad comparable.

Si la propiedad sujeta carece de una característica dada que se encuentra en la propiedad comparable, el precio se ajusta hacia abajo de acuerdo con el valor atribuido a una característica dada. En consecuencia, si la propiedad viene con una característica valiosa que no se encuentra en la propiedad comparable, el valor se ajusta hacia arriba en consecuencia. Se hace hasta que se llega a una cifra final después de la comparación de al menos tres propiedades vendidas recientemente y similares.

El enfoque de comparación de ventas para la valoración forma parte crítica del análisis de mercado comparativo para los profesionales de evaluación. El enfoque de mercado comparativo es la base de determinar el valor de mercado prevaleciente para la propiedad que pasa por una adquisición. En colaboración con otros métodos de evaluación, el enfoque de comparación de ventas es una estimación aproximada para vendedores, inversores, tasadores y el público en general.

¿Qué es el metodo de comparacion de mercado?

La Sociedad Americana de Tasadores (ASA) define el enfoque de comparación de ventas para valorar la propiedad como:

Un procedimiento para concluir una opinión de valor para una propiedad comparándola con propiedades similares que se han vendido o están a la venta en el mercado relevante haciendo ajustes a los precios basados en las condiciones del mercado y las características de valor de las propiedades.

El enfoque de comparación de ventas (SCA) es utilizado con frecuencia por compradores y vendedores de viviendas de alquiler unifamiliares para ayudar a determinar si la propiedad tiene un valor justo de mercado.

Si bien los tasadores individuales pueden emplear diferentes métodos en el SCA, hay varios pasos que cada enfoque de comparación de ventas tiene en cuenta:

Una buena propiedad comparable debe tener características similares a la propiedad de sujeto que se valora:

Ubicación: las propiedades comparables deben estar lo más cerca posible de la propiedad de sujeto, idealmente en el mismo vecindario. Las calificaciones del vecindario y la calidad de los distritos escolares son dos factores que pueden afectar el valor de una casa de un área a otra.

Fultos cuadrados: el tamaño de una casa es otro factor importante al seleccionar una comp. Aunque los inversores de vivienda de alquiler unifamiliar valoran una propiedad en función del ingreso potencial generado, los compradores generalmente no deberían pagar más por una propiedad que el valor justo de mercado por pie cuadrado.

Dormituras/baños: el número de personas que pueden vivir en una casa también afecta el valor potencial basado en la demografía del vecindario. Por ejemplo, una casa de 2 baños de 2 dormitorios/2 en un vecindario donde todas las demás casas tienen 3 habitaciones/2 baños pueden ser más difícil de alquilar o revender en una fecha posterior porque la propiedad no es la misma que otras casas cercanas.

¿Qué es el método comparativo en la investigacion?

Es ampliamente utilizado, especialmente en ciencias naturales y sociales (como la economía). En el primero es muy común establecer leyes generales sobre un fenómeno, comparando propiedades entre individuos o grupos a través de la evaluación nomotestic. El objetivo es establecer relaciones que puedan representarse, si es posible, con modelos matemáticos.

Por otro lado, la ideografía (utilizada en las ciencias sociales) trabaja en contrario y analiza las peculiaridades del tema del estudio. Tratamos de comparar lo singular en lugar de lo general. Un caso particular es la psicología diferencial, que trata de lograr el conocimiento del individuo combinando el método nomotestic y ideográfico.

Las ciencias sociales comparativas analizan (en su contexto) los sistemas existentes en diferentes culturas, regiones o países y los comparan entre sí. Por lo tanto, la ley comparativa intenta encontrar las diferencias entre los diversos sistemas legales. La educación comparativa hace lo mismo con los planes educativos. La política comparativa lo hace con los sistemas políticos.

Dentro de la economía hay un subcampo, lo comparativo. Esto estudia dos o más sistemas de organización económica y busca similitudes y diferencias. Tenía su pico después de la Segunda Guerra Mundial. El mundo se dividió entre el bloque capitalista, con los Estados Unidos (EE. UU.) Y el socialista con la Unión de las Repúblicas Socialistas Soviéticas (URSS).

Veamos un ejemplo de cómo podría usarse este método. Imagine un país A con un sistema de producción específico y un país B con otro. La siguiente tabla muestra los principales indicadores macroeconómicos. La nomenclatura es: Producto interno bruto al precio de mercado (PILPM), PIL per cápita (PILPC) e índice de desarrollo humano (HDI).

¿Qué es el método comparativo en la investigación?

El método comparativo es el procedimiento de comparación sistemático de los objetos de estudio que, en general, se aplica para alcanzar las generalizaciones empíricas y para verificar las hipótesis. En la metodología en las ciencias sociales, este método tiene una larga tradición.

Consiste en hacer una comparación lo más completa posible entre dos o más términos que pueden ser de una naturaleza muy diferente: fenómenos sociales o culturales, obras artísticas, autores, textos, conceptos) para analizar y resumir sus diferencias y similitudes.

«La educación comparativa es la ciencia que hace que el tema identifique, analice y explique las similitudes y diferencias entre los hechos educativos y/o sus relaciones con el medio ambiente (político, económico, social, cultural) e investigue cualquier ley que los rige en diferentes sociedades y en las diferentes…

La educación comparativa es una importancia vital al analizar el funcionamiento de algunas empresas y se mejora la calidad del sistema educativo actual…. Para desarrollar este análisis, se deben tener en cuenta varios aspectos: temas o actores que se compararán.

Hay dos enfoques principales para el estudio con una larga historia que se pueden catalogarse como un enfoque «positivista» y «cultural». Ambos significan cómo se debe dar la tradición intelectual occidental, un cierto desapego y control de la práctica.

El diccionario RAE define la metodología como «ciencia del método» y «conjunto de métodos que siguen una investigación científica o en una exposición doctrinal».

¿Cuáles son los pasos del método comparativo?

El procedimiento comparativo, o, para ser preciso, el procedimiento metodológico, incluye
una serie de operaciones que están conectadas en una sucesión determinada que son directas
con un propósito preciso.
Por lo tanto, el proceso comparativo se articula en una multiplicidad de fases, distintas entre sí E
cada uno con sus propias reglas metodológicas, que combinaremos, durante la discusión, anuncio
examinar.
Las fases del procedimiento comparativo son 3 y se pueden definir cada una con una
Palabra de palabras, de acuerdo con lo que Constantine define como una «regla de 3 c»:
1) Conocimiento: la primera fase del procedimiento comparativo es analítico e incluye
Todas las actividades esenciales para conocer los términos que se compararán. En esta fase, el
un solo término a comparar se aislan del derecho propio, es decir, del propio
sistema.
2) Comprensión: la segunda fase del procedimiento comparativo contiene todo
operaciones metodológicas necesarias para comprender los términos a través del
su reintegración en sus respectivos sistemas. En esta fase, los términos anteriormente
analizados se reinsertan en sus respectivos derechos, es decir, en sus respectivos sistemas, porque
Solo se pueden entender, de hecho, en el marco del sistema e
Por lo tanto, en el marco de los elementos decisivos y los factores metagiurídicos que tienen
una influencia en estos términos.
3) Comparación: la tercera fase del procedimiento comparativo es sintético e incluye
Todas las acciones que el erudito debe realizar para comparar, es decir, aclarar el
Relaciones existentes entre los términos a comparar. En esta etapa, los términos a comparar
Están relacionados entre sí para comprender sus similitudes y diferencias y sí
También procede al análisis de las causas subyacentes a estas similitudes y diferencias.
entre ellos.
Por lo tanto, estas son tres fases: la fase del conocimiento, dirigida a saber analíticamente
Términos para comparar, la fase de comprensión, dirigida a comprender los términos
Reinsertándolos en el marco de sus respectivos sistemas, la fase de comparación, dirigida a
Aclarar las relaciones, las relaciones existentes entre los términos que se compararán.
Cabe señalar que estas fases del procedimiento comparativo deben necesariamente
Siga el pedido enumerado, ya que cada uno constituye el requisito previo, el momento
Preparatorio, para la construcción de la siguiente fase. Entonces, de esto desciende que no
puede entender sin saber y eso no se puede comparar sin comprender: el
El conocimiento de las partículas legales elementales, que componen los términos que se comparan, es
necesario para que el comparatista pueda comprender posteriormente los términos de
comparar en el contexto de sus respectivos sistemas; Solo después de que el comparatista haya
Los términos que se compararán individualmente y luego los reintegraron en el contexto de
sistemas respectivos, puede tener la comparación propiamente dicha, es decir, la fase en la que
Las relaciones existentes entre los términos a comparar salen a la luz.

Capítulo 1 – La primera fase del procedimiento metodológico: conocimiento de
Términos a comparar

La primera fase del método comparativo: conocimiento de los términos de
COMPARAR
Premisa: estudio de derechos extranjeros y comparación-diferencia entre
Comparación y yuxtaposición
Se representa un problema preliminar estableciendo los límites entre la ley extranjera y la ley
Comparado, entre estudios de derecho extranjero y trabajos comparativos.
Este problema surge debido al hecho de que las leyes extranjeras a menudo han sido
confundido con estudios comparativos porque los comparatistas a menudo tenían que combinar
observación y exposición, con este significado que tuvieron que adaptar los términos de
comparar, que a menudo constituyen nociones de derecho extranjero, dentro del derecho nacional, para
Hazlos amigables con los juristas nacionales.

Por lo tanto, debe considerarse necesario distinguir sus estudios de derecho extranjero y trabajos comparativos, de
Momento que muy a menudo, en el pasado, así como también, actualmente, los académicos de la ley extranjera
Están convencidos, erróneamente, de practicar la comparación.
Ya comenzando desde el Congreso de París, numerosos académicos han tratado de aclarar
distinción entre estudios de derecho extranjero y trabajos comparativos, entre los
actividades, respectivamente, de yuxtaposición (o lista) y comparación:
→ Saleilles argumentó inmediatamente que la yuxtaposición simple de los textos legales tomados de
diferentes sistemas no constituyeron en absoluto comparación
→ Lambert insistió en el hecho de que los estudios sobre sistemas extranjeros, aunque fueron útiles para
Introducir a los juristas el conocimiento de la legislación y la jurisprudencia de un
ordenar (por ejemplo, las actividades de traducción de los códigos llevados a cabo por las compañías de legislación
Comparados de París, Londres o Berlín), no podrían ser calificados de ninguna manera
como obras de derecho comparativo. Al apoyar esto, reanuda un ejemplo formulado por
Schuster, según el cual el conocimiento de diferentes modismos no permite elaborar uno
ciencia del lenguaje, así como, al igual, el estudio de la sintaxis múltiple no enseña el
Gramática comparativa.
Constantininesco, sin embargo, está ansioso por aclarar que aunque las leyes extranjeras no
En comparación de cualquier manera, la misma es la materia prima para la ley
en comparación con este significado que cualquier análisis comparativo postula y, por lo tanto, se basa en
Estudios paralelos de derecho extranjero. Antes de comparar, es necesario saber en detalle i
Términos de comparación, por lo que es posible decir que se puede hacer una ley
extranjero sin comparación, pero no se puede hacer una comparación sin un
Estudio de derecho extranjero (como dijo Jhering, según el cual los comparatistas tenían que
Combine el arte de la observación con el talento de la exposición).
Se ha afirmado la necesidad, para la comparación de un estudio preventivo de la ley.
extranjero, entonces es necesario preguntar cuál es la diferencia entre estos dos tipos de
Investigación, entre la comparación y el estudio de derecho extranjero. La diferencia ciertamente no reside
en el estudio del término, que es común tanto a tales tipos de investigación, ni a partir de la intensidad con la que
El término se estudia, de manera analítica por ley extranjera, de manera genérica por la ley
comparado. La diferencia entre los dos enfoques radica sustancialmente en los diferentes propósitos que
tienen: de hecho, mientras que en el estudio de la ley extranjera, el conocimiento del término
representa un propósito por derecho propio, en comparación, el conocimiento del término constituye
Simplemente un elemento instrumental para una actividad posterior (la comparación entre los dos
términos).
Una vez que esta diferencia sustancial ha sido enucleada, lo que se encuentra en el propósito de la investigación, es necesario
También tenga en cuenta que los estudios de derecho extranjero pueden tener como objetivo satisfacer a uno
curiosidad científica o, como se debe, el propósito práctico de tener que interpretar o
Aplicar las reglas de un derecho extranjero. Este propósito práctico se refleja en el uso que viene
hecho de estudios de derecho extranjero en el campo del derecho internacional privado (solo piense
a las necesidades de integración, de armonización planteada por la Unión Europea, ya evidente en el tratado
CEE).
Por lo tanto, en resumen, el conocimiento de la ley extranjera es necesario para la aplicación del
Método comparativo. Constituye un propósito por derecho propio en los trabajos de la ley
extranjero, mientras que, para la aplicación del método comparativo y, por lo tanto, para el
Comparación, constituye solo una parada, como Saleilles argumentó E
David, ya que la comparación no está corroborada en una exposición simple o
yuxtaposición de los términos que se compararán, pero requiere que el comparatista elabore el
Conocimiento de la ley extranjera para un análisis preciso de los términos que se compararán, dirigidos a
Encuentre las relaciones de similitud y diferencia entre los términos que se compararán.
Premisa: la descomposición de los términos y el SO Esquema comparativo
Conocimiento de los términos que se compararán, el tema de la primera fase del método
comparativo, solo se puede llevar a cabo y exclusivamente a través de un examen
analítico, dirigido a adquirir el conocimiento más completo y exacto de los mismos términos
tanto en y por sí mismo, como dentro del marco de las regulaciones relativas.
Sin embargo, para llevar a cabo esta operación de análisis, la comparación debe previamente
Desglose el término único que se comparará con sus componentes e interrelaciones con el

La primera regla metodológica de la fase de conocimiento requiere examinar, estudiar, el
término a comparar como es.
Con la expresión «tal como es», Constantineco significa que el término a comparar
debe analizarse de acuerdo con su aplicación práctica, es decir, sobre cómo funciona en
realidad de un determinado sistema.
A través de la afirmación de esta regla y a través de la frase «el término que se comparará como este
tal como está ”, Constanto recuerda a Radbruch, quien, tratando de identificar el objeto del
Comparación, se preguntó si el erudito debería examinar los sistemas como estaban
en su aplicación práctica, o como deberían haber sido sobre la base de
Procesamiento axiomático correcto.
Constantinesco cree que la respuesta de Radbruch correcta en el primer sentido, lo que significa con esto
que comparte la idea de que el sistema debe analizarse en su
aplicación práctica. Recuerde que con respecto a esta solución, Radbruch creía que era
Tarea de la ciencia legal determinar cómo se interpretó y determinó una regla en
Concreto, con esto, básicamente traerá la comparación con la historia de la ley
(así como a la sociología).
Por otro lado, sin embargo, Constantininesco hace una feroz crítica a la pregunta de Radbruch relacionada con
hecho si se debe analizar un pedido sobre cómo debería ser lo mismo
de acuerdo con el procesamiento axiomático correcto. Recordando que según Radbruch era tarea
del dogmático proporciona un procesamiento axiológico correcto de la ley, determinado como uno
cierta regla debe ser interpretada y aplicada con el propósito de una aplicación efectiva, veamos
que como constante aquí insiste en la crítica de la expresión «la ley como debería ser»
, reprochando a Radbruch, sustancialmente, para reanudar el concepto universalista de un
Archaeotypeología institucional, para la cual Radbruch mismo habría entendido una especie de ley
ideal, atemporal e inmutable, elaborado a través de una interpretación dogmática (sobre la base de
Dicotomía de Sein Solen, ser y tener que ser de la derecha).
Según Constantine, para adquirir el conocimiento lo más exacto posible del término
Para compararse, este término a comparar debe estudiarse como es, para cómo
en realidad funciona en la realidad de un sistema determinado.
Es bueno observar que esta regla metodológica, según Constantine, se coloca en
combinado primero con la tercera regla metodológica, según la cual es necesario
Examine también el término que se comparará en la complejidad y la totalidad de las fuentes.
del orden al que pertenece el término: el erudito, precisamente por el hecho de que debe
Estudiar el término que se comparará a medida que se aplique en la realidad del sistema, podría
Tenga en cuenta una divergencia entre un texto regulatorio y la jurisprudencia, tal vez, a
Una interpretación deformante hecha por la jurisprudencia para satisfacer las necesidades prácticas.
Si se limitó a estudiar el término que se comparará solo por cómo aparece de
Tenor literal del estándar, no habría un examen del término que se comparará con cómo es
realmente aplicado y, dada la ignorancia de una determinada fuente en el asunto, los resultados del
La comparación sería falsa.
Por último, debe tenerse en cuenta que la primera regla metodológica también debe considerarse en
combinado dispuesto con la regla preliminar y con la quinta regla metodológica, para la cual el
El término a comparar debe examinarse según (aplicado, primera regla), de acuerdo con el
perspectiva del orden al que pertenece el término (como si lo comparativo fuera un
jurista autóctono; regla preliminar) y con el método hermenéutico utilizado por los juristas de los
Sistema relativo (quinta regla): con esto, constantemente, a raíz de Rabel, quiere
enfatizar que con demasiada frecuencia los juristas cometieron el error, en el estudio de los términos
extranjeros, para examinarlos de la misma manera que estos términos son percibidos por el sistema
de pertenencia al jurista, sí para hacer de la institución extranjera una proyección de la idea y el

¿Quién plantea las 3 principales falacias del método comparativo?

Una queja común desde los elementos de lógica de Whately es
que nuestra teoría y enseñanza de las falacias están en falta de
Mejora: pensó que deberían ser puestos en una más lógica
Punta para superar los tratamientos sueltos y vagos que otros habían
ofrecido.

Es sobre principios lógicos, por lo tanto, propongo discutir el
Sujeto de falacias…. la generalidad de los escritores lógicos ha
Por lo general, seguía tan opuesto a un plan. Siempre que tengan que tratar
Cualquier cosa que esté más allá de los meros elementos de la lógica, yacen totalmente
aparte de toda referencia a los principios en los que han sido ocupados
establecer y explicar, y recurrir a un suelto, vago y
tipo de lenguaje popular… [que es]… extrañamente
incongruente en un tratado lógico profesional. (1875, III, introducción)

El libro de 1970 de Charles Hamblin, Fallacies, Revive
La queja de Whately. Podemos ver las falacias como la
Línea dividida entre los enfoques tradicionales para el estudio de las falacias
y nuevos enfoques contemporáneos. En el momento de su publicación
fue el primer trabajo de longitud de libro dedicado a falacias en los tiempos modernos.
El trabajo comienza con una crítica del tratamiento estándar de las falacias.
como se encontró en los libros de texto de mediados del siglo XX; Entonces, en
Capítulos posteriores, toma un turno histórico revisando
El enfoque de Aristóteles hacia las falacias y explorar la tradición de
fomentado (como en la sección anterior de esta entrada). Otro
Los capítulos orientados históricamente incluyen uno sobre la tradición india,
y uno en falacias formales. Hamblin es más positivo
Las contribuciones a los estudios de falacia se concentran en el libro
capítulos posteriores sobre el concepto de argumento, dialéctica formal y
equívoco.

Lo que hamblin quiso decir con «el tratamiento estándar de
falacias ”fue:

La cuenta típica o promedio como aparece en el breve típico
capítulo o apéndice del libro de texto moderno promedio. Y lo que encontramos
En la mayoría de los casos, creo que debería ser admitido, es tan degradado, usado
y un tratamiento dogmático como se podría imaginar, de manera innecesaria
tradición atada, pero carente de lógica y en sentido histórico, tanto
y casi sin conexión con nada más en la lógica moderna en absoluto.
(1970, 12)

¿Qué es comparación de bienes inmuebles?

El término enfoque de comparación de ventas se refiere a un método de evaluación de bienes raíces que compara una propiedad con comparables u otras propiedades vendidas recientemente en el área con características similares. Los agentes y tasadores inmobiliarios pueden usar el enfoque de comparación de ventas al evaluar las propiedades para vender. Este método representa el efecto que las características individuales tienen en el valor general de la propiedad. En otras palabras, el valor total de una propiedad es la suma de los valores de todas sus características.

Un enfoque de comparación de ventas es un método de valoración utilizado en la industria de bienes raíces que compara una propiedad con las similares recientemente vendidas en el área.
El SCA se utiliza como columna vertebral para el análisis de mercado comparativo que considera los precios de las propiedades vendidas recientemente que son similares y dentro del mismo área geográfica.
Algunas de las características comunes que componen el SCA incluyen ubicación, listados recientemente vendidos, características, edad y condición y precio promedio por pie cuadrado.

El enfoque de comparación de ventas ayuda a los profesionales y compradores de bienes raíces a determinar si el precio de una casa es justo y comparable al mercado actual. Los profesionales utilizan propiedades similares que se vendieron recientemente a corta distancia de la propiedad de sujeto, generalmente en el mismo vecindario, que comparten características similares como comparación.

El SCA se usa como columna vertebral para el análisis de mercado comparativo (CMA). Este es un análisis de los precios de las propiedades vendidas recientemente que son similares y dentro de la misma área geográfica. En otras palabras, el enfoque a menudo implica mirar las propiedades locales para ver lo que tienen en común. A partir de ahí, los tasadores pueden determinar un valor para una propiedad en función de sus características.

¿Qué es método de comparación o de mercado?

A los métodos más comunes de
La evaluación inmobiliaria pertenece a la valoración.
Este método se trata esencialmente del posible valor de un
Bienes raíces basado en el precio de una venta reciente de un
Los bienes raíces aprecian. El precio de la propiedad se convierte en la tendencia de los precios
derivado del mercado inmobiliario. La comparación es comúnmente
El método de mercado se refiere y tiene en cuenta las propiedades de la propiedad,
su condición y ubicación geográfica. Los valores o referencias comparativas,
d. H. Los bienes raíces ya vendidos son por la autoridad fiscal como
También proporcionado por notarios y agentes inmobiliarios. la
La fiabilidad de esta tecnología se basa en la dimensión objetiva del análisis.
Está basado en:

La condición del apartamento;
El valor del suelo y el valor del edificio;
Su ubicación geográfica;
La igualdad de los bienes comparados;
La credibilidad de las fuentes de datos escribe esto
Confiabilidad del método.

Con el método de capitalización de ganancias de SO,
que también se conoce como método financiero o de ganancias, el valor de un
Bien determinado según su rendimiento anual. Se basa en el
Relación entre los ingresos generados por la propiedad y su
Valor de mercado. Este método es demostrablemente efectivo cuando se trata de un
para evaluar la casa alquilada. En el caso de una propiedad de uso propio, esto es
Método menos significativo porque no tienen ingresos potenciales o ficticios
tenido en cuenta. Por lo tanto, este método está en el caso de bienes raíces alquilados
más confiable. El valor de mercado de la propiedad puede depender del tipo de propiedad
y su entorno geográfico fluctúa. Este valor se basa en el
Se determina la tasa de capitalización del ingreso de la propiedad.

La estimación de costos es principalmente
utilizado para determinar el valor de la compensación en caso de daño. ella
es calcular la cantidad que debe recibir un propietario para
Para volver a poner su casa en su estado original. Esta técnica se convierte en
pero no en muchos países como Francia debido a su subjetividad
tenido en cuenta. Para determinar el precio de un nuevo edificio, cierto
Valores deducidos, p. B. El precio de la propiedad, los descuentos y la condición del
Casa antes del daño. Es el privilegio de la construcción de expertos porque ellos
Dominar las conexiones de la industria de la construcción.

Este método se usa generalmente para
Para determinar el valor de mercado de un bien. Esto puede ser un auto o casa. ella
evalúa el precio de uno bueno en función de los precios de mercado de la oferta
y demanda. Con esta tecnología, el valor de la casa es la suma de todos
sus componentes. Esto significa que estimas cada parte para obtener el valor de él.
determinar. Porque estima los precios de los componentes individuales en el mercado,
d. H. El equipo, el área, la condición de la casa y su ubicación. la
Por lo tanto, una casa puede evaluarse de diferentes maneras. Los más comunes
Y los métodos de uso más frecuente son los anteriores. Sin embargo lo és
También es posible hacer una estimación si las sutilezas del
el método respectivo. Sin embargo, se recomienda encarecidamente que los servicios
reclamar un notario o agente inmobiliario para esta tarea.
Lo mismo se aplica a la construcción de una casa.

¿Qué es valor comparativo de mercado?

Aunque completar un análisis de mercado comparativo es un proceso complejo, se divide en piezas separadas y manejables. Estas piezas colectivamente brindan a los vendedores y compradores una estimación de valor exhaustiva.

El análisis comienza con agentes que compilan una lista de al menos tres propiedades similares dentro de la misma área que se han vendido en los últimos 3 a 6 meses. Si no hay suficientes datos de ventas o si se calcula el precio de compra potencial de una casa, los agentes también pueden seleccionar propiedades que actualmente figuran en el mercado o pendientes. Incluso los listados caducados se pueden usar para demostrar los tipos de precios que son demasiado altos para atraer compradores interesados.

Aquí hay una lista de los diversos componentes que entran en un CMA:

Ubicación: Las mejores compensaciones se ubicarán en el mismo vecindario que la propiedad de la asignatura. Sin embargo, si no ha habido suficientes ventas recientes en el área para completar el CMA, el agente seleccionará comps ubicados en un área que se considera similar debido a la calidad de las escuelas locales, la tasa de criminalidad, el nivel de ruido, la proximidad a las comodidades y pronto.
Tamaño del lote: el tamaño del lote de una propiedad juega un papel importante en su valor de mercado. Las diferencias incluso en medio acre pueden tener un impacto sustancial en el precio de una casa.
Hoques cuadrados: cuanto más grande sea la casa, más valioso tiende a ser. Por lo tanto, el alcance de los pies cuadrados habitables puede ser tan importante como el número de habitaciones dentro del hogar.
Edad y condición de propiedad: el año en que se construyó la casa y si se ha renovado recientemente factores en el valor. Las construcciones y casas más nuevas construidas con materiales de alta gama a menudo se consideran más valiosas, aunque las casas históricas que se han actualizado recientemente también pueden tener altos precios de compra.
Número de habitaciones y baños: cuanto más dormitorios y baños tengan una casa, mayor será su valor.
Características especiales: también se tienen en cuenta las características especializadas, como chimeneas, patios, piscinas, garajes, sótanos terminados, etc. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, dependiendo del mercado local, no todas las características especiales se considerarán que aumentan el valor de la casa.
Fecha de venta: las comps elegidas deberían haberse vendido dentro de los últimos 3 a 6 meses. Si las fechas de venta no son actuales, los precios de venta deben ajustarse para reflejar cómo ha cambiado el mercado. Las condiciones del mercado pueden vacilar a nivel local o nacional en función del tamaño del inventario y las tasas de interés cambiantes.
Términos de financiamiento y venta: el tipo de financiamiento que un comprador utiliza para comprar una casa puede afectar el precio de compra, al igual que los términos de venta. Las contingencias de los compradores pueden ser aceptadas, pero solo si el precio de la oferta es más alto. Si la venta de una composición incluyó concesiones del vendedor, el valor de las concesiones debe restarse de su precio de compra. Dichas concesiones pueden consistir en la decisión del vendedor de pagar los costos de cierre del comprador o hacer reparaciones en la casa antes de la venta.

Veamos un ejemplo simplificado de cómo un análisis de mercado comparativo podría ayudar a un comprador de vivienda. Una pareja está interesada en comprar una casa unifamiliar que figura por $ 450,000, pero quieren negociar el precio de venta. Piden a su agente inmobiliario que realice un análisis de mercado comparativo en el hogar para ayudarlos a presentar una oferta competitiva basada en las tendencias actuales del mercado.