Este es mi sexto año en México, y nunca he visto acción inmobiliaria como estoy viendo ahora.
Y la cantidad de lectores en el extranjero en vivo e invertir que han elegido vivir o comprar propiedades en México no tiene precedentes en mi experiencia. No sé si se debe a la pandemia, a la política o simplemente a una idea que se está poniendo en cuenta… pero más personas están tomando medidas que nunca.
Con tanta gente comprando en México, es hora de analizar algunas de las peculiaridades y dificultades de compra aquí.
México es muy familiar, en comparación con la mayoría de los mercados extranjeros… y eso puede ser un problema. Esa sensación familiar puede arreminarnos para creer que tenemos los procesos y las protecciones que disfrutamos en nuestros países de origen.
Dividiré esta discusión en dos partes. Primero, veremos algunas áreas generales a tener en cuenta antes de comprar en México. Luego veremos el proceso de compra, junto con una idea de los costos involucrados.
Aquí hay algunas cosas que debe saber sobre comprar en México… formas en que México es diferente de lo que puede esperar.
Sin el tema de Ejido Land (pronunciado eh-hee-doh), no habría nada emocionante de qué hablar cuando se trata de comprar bienes raíces mexicanas.
Ejido Land es la fuente de casi todas las historias que ha escuchado sobre la confiscación de la propiedad de extranjeros en México. Ejido Land puede ser un trato excelente, porque después de comprarlo, no es realmente tuyo.
Ejido Land son tierras agrícolas comunales, que se otorgó a una comunidad… a menudo una comunidad indígena. Gran parte de esta tierra, aunque no vale tanto en ese momento, ahora es mejor, buscada en la propiedad frente al frente de la playa.
¿Dónde puedo denunciar a una inmobiliaria en México?
En la «zona restringida» de México (a 100 kilómetros de la frontera y a 50 kilómetros de la costa), un extranjero puede comprar bienes raíces solo por medio de un fideicomiso, comúnmente llamado confianza. El Fideicomiso es un fideicomiso bancario renovable de 50 años que otorga a un comprador extranjero el derecho de usar, disfrutar, mejorar, alquilar, vender o disfrutar de la propiedad. El comprador extranjero se llama beneficiario del fideicomiso. Como beneficiario, conserva todos los derechos y responsabilidades de propiedad de la propiedad y tiene derecho a vender, arrendar, mejorar, hipotecar o la propiedad de sus herederos. Esencialmente, el beneficiario de la propiedad disfruta de todos los derechos que lo haría si la propiedad fuera simple. Las partes involucradas con un fideicomiso son: el fideicomisario (el fiduciario, el banco o el administrador), el comprador (el fideicomisario o el beneficiario) y el vendedor (el fideicomiente).
Sí. El comprador puede elegir que se les asigne los derechos de la confianza existente del vendedor. Por lo general, esto se hace si quedan un número sustancial de años en la confianza de los vendedores. Este proceso se denomina asignación de derechos (Cesión de Derechos). Durante el proceso de cierre, un notario puede recomendar este proceso en función del número de años que quedan en la confianza del vendedor.
Actualmente se emite un Fideicomiso en incrementos de 50 años que se pueden extender automáticamente 50 años adicionales al final de ese término. Según la ley mexicana actual, al final del término combinado de 100 años, deberá solicitar un nuevo permiso de asuntos exteriores para extender el término.
¿Dónde se pone una queja contra una inmobiliaria?
REALTORS® es diferente de los licenciatarios no miembros en el sentido de que se suscriben voluntariamente a un código de ética estricto. Si cree que un Realtor® ha violado uno o más artículos del Código de Ética, puede presentar una queja de ética alegando una (s) violación (s) a través de la Asociación Local de Realtors® donde el Realtor® posee membresía o participa en un agente de bienes raíces ® MLS de propiedad/operación de asociación. Puede buscar la afiliación local de un miembro aquí.
Además, Realtors® acuerda como condición de membresía para arbitrar disputas contractuales y disputas no contractuales específicas según lo dispuesto en el Artículo 17 del Código de Ética NAR.
A continuación se presentan varios recursos para ayudarlo a comprender lo que implica la presentación y el procesamiento de una solicitud de queja de ética y arbitraje, y el proceso general que puede esperar al presentar una solicitud de ética o una solicitud de arbitraje ante una Asociación Local de REALTORS®. Consulte con la Asociación Local de Realtors® para asegurarse de tener los formularios adecuados requeridos por esa asociación.
Los recursos dirigidos específicamente a los administradores de estándares profesionales están disponibles aquí.
- Sistema de resolución de disputas del comprador/vendedor (DRS)
Este programa está diseñado para resolver disputas entre compradores, vendedores y corredores/vendedores inmobiliarios que de otro modo no se cubren por el Código de Ética y Normas de Práctica de NAR. Los DRS reflejan un esfuerzo por diseñar alternativas viables y justas a los litigios civiles. - Las cinco E de debido proceso
El derecho de una organización privada a disciplinar a los miembros y llevar a cabo la resolución de disputas está condicionado por la ley para garantizar el debido proceso a todas las partes como lo reconocen los cinco elementos explicados en este artículo.
¿Qué entidad vigila a las inmobiliarias?
La membresía en una asociación Realtor® es completamente voluntaria, pero conlleva la responsabilidad de que cada miembro de Realtor® se adhiera a un código de ética estricto. Los profesionales de bienes raíces se unen a su Asociación Local Realtor® y, como parte de su membresía, se convierten automáticamente en miembros de la Asociación Estatal de Realtor® y de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR). El Código de Ética NAR, que establece un estándar de comportamiento público y privado para los miembros de Realtor® cuando se trata con el público y otros profesionales de bienes raíces, se aplica a nivel local a través de la Asociación Local Realtor®. Por lo tanto, es la función y la autoridad de la Asociación Local Realtor® a:
- Realice audiencias sobre presuntas violaciones del Código de Ética NAR.
- Tome medidas disciplinarias contra un miembro de Realtor®, que puede incluir el orden de las multas o la revocación de la membresía de un profesional de bienes raíces en la Asociación Realtor®.
Similar a presentar una queja ante la Asociación de Bienes Raíces del Estado, los miembros del público también pueden contactar a su Asociación local de Realtor® y presentar una queja en la que sospechan que ha ocurrido una violación del Código de Ética. Sin embargo, es importante comprender que una asociación Realtor® no tiene ninguna autoridad sobre la licencia de un profesional de bienes raíces, ya que esta es la jurisdicción exclusiva de la Comisión de Bienes Raíces respectivas. Realtor® Associations solo disciplina a los miembros de Realtor® por violaciones del Código de Ética NAR. Para todos los demás supuestos incorrectos, los consumidores deben comunicarse con la Comisión de Bienes Raíces respectivas o consultar con un abogado.
En conclusión, los profesionales de bienes raíces están detenidos con altos estándares bajo los cuales deben llevar a cabo sus negocios. La Comisión de Bienes Raíces hace cumplir sus leyes de licencia, mientras que los miembros de una Asociación Realtor® deben acordar seguir el Código de Ética NAR. Si un profesional de bienes raíces no se adhiere a estos estándares, se pueden tomar medidas apropiadas.
Este artículo fue escrito por la Asociación Nacional de REALTORS®, en colaboración con la Asociación de Funcionarios de Licencias de Licencias de Bienes Raíces.
¿Cómo puedo saber si una inmobiliaria es legal en México?
- Cualquier tipo de derecho personal y real a la tierra, como el derecho de uso o el usufructo de por vida
- Toda la infraestructura construida sobre y debajo de la tierra
- Todas las frutas, vegetación y productos generados a partir de la tierra
- Cualquier construcción construida en el terreno
- La tierra misma en México se clasifica en dos categorías: propiedad «privada» y propiedad «pública». La propiedad privada puede ser una propiedad «privada» o «social». Bajo la categoría de propiedad social, hay propiedad «Ejido» y propiedad «comunitaria».
La propiedad privada es propiedad de individuos o entidades legales para su explotación y uso, según lo consideren conveniente.
- Cualquier tipo de derecho personal y real a la tierra, como el derecho de uso o el usufructo de por vida
- Toda la infraestructura construida sobre y debajo de la tierra
- Todas las frutas, vegetación y productos generados a partir de la tierra
- Cualquier construcción construida en el terreno
- La tierra misma en México se clasifica en dos categorías: propiedad «privada» y propiedad «pública». La propiedad privada puede ser una propiedad «privada» o «social». Bajo la categoría de propiedad social, hay propiedad «Ejido» y propiedad «comunitaria».
La propiedad de Ejido es tierras otorgada por el gobierno mexicano a un grupo de individuos con fines agrícolas y ganaderos. Los ejidos están estructurados como comunidades o municipios. Tienen juntas de administración interna y vigilancia, respectivamente conocidas como Ejido Commissary (Comisario Ejidal) y el Comité de Supervisión (Comite de Vigilancia). La propiedad de Ejido puede existir para el uso exclusivo de un beneficiario individual (Ejidatario) en forma de «parcelas de Ejido» o para el beneficio común de la comunidad Ejido en forma de «parcelas comunitarias de Ejido».
- Cualquier tipo de derecho personal y real a la tierra, como el derecho de uso o el usufructo de por vida
- Toda la infraestructura construida sobre y debajo de la tierra
- Todas las frutas, vegetación y productos generados a partir de la tierra
- Cualquier construcción construida en el terreno
- La tierra misma en México se clasifica en dos categorías: propiedad «privada» y propiedad «pública». La propiedad privada puede ser una propiedad «privada» o «social». Bajo la categoría de propiedad social, hay propiedad «Ejido» y propiedad «comunitaria».
La propiedad comunitaria es una tierra que pertenece a la comunidad por su uso y disfrute común.
¿Cómo saber si una inmobiliaria está registrada en México?
Si está invirtiendo en propiedades en cualquier parte del mundo, es importante contratar profesionales para ayudarlo con su compra y garantizar que su inversión esté protegida. En el pasado, cualquier persona en México podría afirmar que es un agente de bienes raíces o agente de alquiler, no había licencias ni regulaciones vigentes.
En el estado de Quintana Roo, uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en México, se han impuesto nuevas regulaciones inmobiliarias. Los nuevos requisitos de licencia se publicaron el 6 de julio de 2014. Aunque la ley ha estado vigente desde hace algunos años, no se ha aplicado, pero a partir de febrero de 2018, cualquier persona encontrada que trabaje en el campo inmobiliario sin la acreditación adecuada será penalizado. Esta fecha ha sido acordada por la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces, la Cámara de Comercio Nacional, Servicios y Turismo y la Asociación Mexicana de la industria de bienes raíces, así como la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sostenible.
El registro y la acreditación son otorgados por Sedetus Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable.
La regulación afecta a cualquier persona que trabaje en cualquier nivel de bienes raíces de agentes de ventas, agentes de alquiler, administradores de propiedades, consultores y administradores de condominios. Cualquier persona que se beneficie de los servicios inmobiliarios debe tener una licencia; Esto incluye nacionales y extranjeros mexicanos. Los ciudadanos extranjeros deben haber cumplido con los requisitos de las autoridades de inmigración y demostrar que tienen permiso para llevar a cabo actividades remuneradas y también proporcionar prueba del estado de migración legal en el país.
El programa de licencias garantizará que las personas empleadas en el campo de bienes raíces se educen en las leyes mexicanas, las responsabilidades, sigan un código de ética y transparencia y no tienen antecedentes penales o antecedentes de fraude, algo que es una práctica estándar en la mayoría de los países.
¿Cómo verificar la legalidad de una inmobiliaria?
Ha decidido comprar la casa de sus sueños o alquilar una propiedad, pero primero desea asegurarse de que la persona que lo vende o alquilar sea en realidad la persona que la posee. En general, las empresas de títulos o los agentes inmobiliarios rastrean esta información, pero si necesita o desea hacerlo usted mismo, no es difícil. Necesitará la dirección de la propiedad o su descripción legal.
Cuando alguien afirma tener una propiedad que desea comprar o alquilar, no es difícil verificar la propiedad. Lleve la información de la propiedad a la oficina del registrador en el condado en el que se encuentra la propiedad o busque registros de impuestos en línea.
Probablemente no sorprenderá que no sea la única persona que quiere saber sobre la propiedad. Las ciudades y los estados deben mantenerse al tanto de quién posee la propiedad para las evaluaciones fiscales y también para que sepan a quién contactar si los árboles u otros escombros están creando condiciones inseguras para quienes pasan.
Los prestamistas también deben tener datos de propiedad precisos cuando le den a alguien una segunda hipoteca o una línea de crédito en una propiedad. Lo último que quieren es proporcionar un préstamo basado en el capital doméstico a alguien que no posee la casa.
Junto con todas estas agencias gubernamentales y empresas que requieren datos de propiedad, los particulares pueden querer saber quién posee una propiedad por varias razones. Si su ex cónyuge está atrasado en la manutención de los hijos, por ejemplo, puede poner un gravamen en su propiedad, pero debe asegurarse de que sea suyo. Es por eso que los registros de propiedades son registros públicos. Cuando compra propiedad o la hereda, debe registrar la escritura en la agencia gubernamental apropiada. Esto podría llamarse Secretario de la Corte, la Oficina del Registro o el Registrador. Luego, la información está disponible para cualquier persona que necesite o quiera saber.
¿Cómo comprar casas embargadas en México?
Comprar una casa en México en una subasta es una idea que puede causar ansiedad en muchos compradores potenciales, pero armados con el conocimiento adecuado sobre las subastas de propiedades y la compra de una propiedad ejecutada, puede ser una excelente manera de maximizar su inversión inmobiliaria. Mexlend ofrece una descripción general de lo que puede esperar si compra una ejecución hipotecaria.
Una propiedad termina en una subasta por una de dos razones:
1) El propietario ha incumplido su hipoteca o 2) el propietario ha incumplido sus impuestos a la propiedad.
Las subastas de ejecución hipotecaria generalmente son supervisadas por un fideicomisario contratado por el banco y a menudo se mantienen en los juzgados, mientras que un sheriff realiza subastas de propiedades fiscales. La oferta inicial es a menudo el saldo que queda en la hipoteca o incluso puede ser menor estimular la oferta.
Los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa a un precio más bajo de lo que puede vender si se vendía a través de canales tradicionales.
Hay dos preocupaciones importantes sobre comprar una casa en una subasta. La primera es que el propietario anterior tenía dificultades financieras, por lo que la casa no se ha mantenido en un alto nivel. El segundo es que comprar una casa en una subasta requiere que el comprador tenga una cantidad significativa de efectivo lista, ya que necesitará un cheque de caja por el monto de la oferta mínima en la propiedad y también se prepare con un pago inicial.
¿Te interesa comprar una casa en México en una subasta? Póngase en contacto con nuestro financiamiento de hipotecas expertas en el equipo de México para obtener más información sobre varias formas en que puede asegurar un préstamo hipotecario para comprar la propiedad de sus sueños.
¿Dónde se publican los remates bancarios en México?
No se pare en los escalones del juzgado del condado ni se empaquetó en un salón de baile del hotel. Puede ofertar en casa, la oficina, incluso en el aeropuerto, siempre que tenga una conexión a Internet. Las ofertas pueden ocurrir las 24 horas del día en el transcurso de días o semanas, en lugar de solo un día. Las subastas en línea también amplían los tipos de propiedades en las que puede ofertar. Los pasos para ofertar en una subasta en línea son similares a una subasta en vivo.
Encuentra una propiedad que te guste. Con las subastas en línea, puede buscar y ofertar por propiedades en todo el país. Incluso puede ofertar por múltiples propiedades a la vez.
Haz tu debida diligencia. Muchos sitios de subastas en línea proporcionan información sobre la página de propiedades principales, incluidos mapas, valores de mercado estimados y cualquier gravámenes. ¡Asegúrese de leerlo todo! También es una buena idea llevar a cabo su propia diligencia debida y buscar asesoramiento independiente de un corredor de bienes raíces, un abogado de bienes raíces o incluso otro inversor experimentado. A diferencia de las ventas de ejecución hipotecaria en vivo, la mayoría de las casas vendidas en subastas en línea tienen una comisión de agentes (llamada «Cooperativa de corredor»), que permite que un agente de bienes raíces reciba un pago por sus servicios.
Visite la propiedad si vive cerca. El agente inmobiliario incluso puede ofrecer casas abiertas; Si es así, traiga a su contratista con usted para ayudarlo a evaluar qué reparaciones podrían necesarse.
Regístrese para la subasta. La mayoría de las subastas en línea requieren que se registre y presente un depósito reembolsable en forma de autorización de tarjeta de crédito. Este simple proceso asegura que todos los postores sean serios y motivados.
¿Qué tan seguro es comprar una casa de remate bancario?
Los beneficios de comprar en una subasta incluyen expandir sus opciones y posiblemente comprar con un descuento. Puede enfrentar menos competencia para comprar una casa de subastas en comparación con la compra de la manera tradicional, pero también se ocupará de un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.
Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades para la venta, lo que hace que un costoso paso en falso sea una posibilidad real. Además, como con cualquier compra de bienes raíces, deberá leer, comprender y firmar muchos documentos (idealmente con la ayuda de un abogado de bienes raíces).
La tradición inmobiliaria es rica en historias de casas compradas en una subasta por un valor de mercado muy por debajo del mercado, y tales gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más riesgosa de adquirir propiedades que comprar a través del proceso habitual. Esa realidad hace que sea de vital importancia estar bien educado en cuanto a cómo funcionan las subastas inmobiliarias y prudentes sobre las propiedades en las que considera ofertar.
«Muchas personas creen incorrectamente que las casas de subastas son un buen negocio», dice John Myers, un agente de bienes raíces y corredor de calificación con Myers & Myers Real Estate en Albuquerque, N.M. «Algunas casas de subastas son un buen negocio, y otras pueden ser un gran error.»
Para ayudarlo a evitar cometer un gran error, aquí están los conceptos básicos de las subastas de propiedades residenciales, por lo que puede decidir si esta opción podría funcionar para usted, ya sea que desee vivir en la propiedad o usarla exclusivamente como una inversión.
¿Cómo verificar la autenticidad de una inmobiliaria?
Encontrar una propiedad libre de todo tipo de peleas legales es un gran logro. Con el crecimiento trascendental del sector inmobiliario, el número de disputas sobre la tierra también ha aumentado. Detrás de muchos retrasos en el proyecto, las peleas por la propiedad de la tierra han sido una razón principal. Aunque la ley de bienes raíces, que se encuentra en varias etapas de implementación en todo el condado, hará que la situación sea más favorable para los compradores de propiedades, aquí hay una lista de verificación de usted mismo saber si la propiedad que está preseleccionando vale la pena invertir o no:
Una propiedad debe tener un título claro, sin ninguna disputa. Si compra una nueva propiedad, el título de la tierra debe estar con la empresa de construcción. Si compra una reventa, estudie los documentos sabiamente o visite al abogado de la propiedad para verificar la autenticidad de los documentos.
Si obtiene su hogar financiado del banco, su medio trabajo ya está hecho. Antes de aprobar su préstamo, los bancos evalúan la propiedad. Para un proyecto de apartamentos, varios bancos ofrecen ofertas en el sitio que indican claramente que la propiedad está legalmente verificada y tiene todas las aprobaciones en su lugar. Pero, revise las cláusulas antes de firmar el acuerdo de préstamo con el banco.
Un certificado de gravamen es un documento que implica que una propiedad está legalmente libre de cualquier hipoteca o préstamo pendiente. También enumera el nombre del propietario anterior de la propiedad. Este es un documento muy importante al comprar una propiedad de reventa para saber si el propietario anterior había hipotecado la propiedad y si se han pagado todas las cuotas.
Si está comprando en el proyecto de apartamentos, asegúrese de ver la copia del mapa aprobado del constructor que es aprobado por la autoridad local. Esto puede darle la idea justa sobre el área y la ola de construcción si invade ilegalmente.
¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal capital federal?
Los corredores de bolsa que limitan su actividad a los valores gubernamentales o municipales requieren un registro especializado. Aquellos que limitan su actividad a los valores gubernamentales no tienen que registrarse como corredores de bolsa de «uso general» bajo la Sección 15 (b) de la Ley. Sin embargo, los corredores de uso general de uso general que realizan un negocio de valores gubernamentales deben tener en cuenta esta actividad en su formulario BD. (El formulario BD se discute a continuación). Todas las empresas que son corredores o comerciantes en valores gubernamentales deben cumplir con las reglas adoptadas por el Secretario del Tesoro, así como las reglas de la SEC.
Las empresas que limitan su negocio de valores a comprar y vender valores municipales para su propia cuenta (distribuidores de valores municipales) deben registrarse como corredores de uso general. Sin embargo, si estas entidades son bancos o cumplen con los requisitos de la exención intraestatal discutida en la Parte II.D.2. Arriba, deben registrarse como comerciantes de valores municipales. Los corredores de valores municipales (que no sean bancos) deben registrarse como corredores de bolsa de propósito general a menos que califiquen para la excepción intraestatada. Ver Parte II.D.2 arriba.
Las empresas que ejecutan un libro de acuerdos de recompra coincidentes u otros préstamos sobre acciones se consideran distribuidores. Debido a que un «Book Running Dealer» se mantiene dispuesto a comprar y vender valores, y por lo tanto se dedica al negocio de comprar y vender valores, debe registrarse como corredor de bolsa.
Las excepciones y exenciones bancarias solo se aplican a los bancos y no a las entidades relacionadas. Es importante tener en cuenta que las excepciones aplicables a los bancos en virtud de la Ley de Intercambio, enmendada por el GLBA, no son aplicables a otras entidades, incluidas las subsidiarias y afiliadas bancarias, que no son bancos en sí mismos. Como tal, las subsidiarias y afiliadas de bancos que participan en actividades de corredor de bolsa deben registrarse como corredores de bolsa bajo la Ley. Además, los bancos que actúan como comerciantes de valores municipales o como corredores de valores o distribuidores de valores gubernamentales continúan obligados a registrarse en virtud de la Ley.
Ahorro. Por estatuto, los ahorros (asociaciones de ahorro) tienen el mismo estado que los bancos, y pueden aprovechar las mismas excepciones y exenciones específicas del registro de corredores de bolsa como bancos. (Para obtener más información, consulte la «Guía de cumplimiento del personal para los bancos sobre excepciones y reglas legales de concesionario», anotado anteriormente). Al igual que con los bancos, es importante tener en cuenta que las excepciones y exenciones aplicables a los ahorros no son aplicables a otras entidades, incluidas las subsidiarias y afiliados que no son de ahorro. Como tal, se requieren subsidiarias y afiliadas de ahorro que participan en actividades de corredor de bolsa para registrarse como corredores de bolsa bajo la Ley.
¿Cómo saber si una agencia inmobiliaria es legal en Colombia?
Cuando piense en Abouthow para comprar propiedades en Colombia, considere los siguientes consejos descritos en este artículo. Nuestros abogados de bienes raíces experimentados ayudan a individuos, familias y empresas con todos los problemas de venta de bienes raíces, compra y alquiler. En Colombia es importante que los compradores y vendedores usen abogados con licencia para realizar las siguientes tareas:
■ Primero y principal, el uso de una ley o abogado independiente es extremadamente importante. ¡No use abogados en casa de agencias inmobiliarias! Por razones obvias, su agente de bienes raíces y su abogado preferido tienen conflictos de intereses. Un agente de bienes raíces no obtiene una comisión si no ocurre un acuerdo. Un abogado preferido para un agente de bienes raíces no obtendrá negocios futuros si no colaboran con el agente inmobiliario de los problemas. ¡Su abogado buscará sus necesidades, pero debe ser independiente sin conflictos de intereses! Los agentes inmobiliarios intentarán influir en los acuerdos y empujarlos, ocultar problemas y crear problemas futuros que se le transmitan al nuevo comprador.
■ Las regulaciones de inversión extranjera colombiana: la primera compra en Colombia como extranjero siempre debe hacerse con alguien que comprenda cómo administrar el puñado de agencias involucradas en la transacción. Si no, puede terminar con grandes problemas en su título, visa y multas por evasión fiscal o lavado de dinero. La mayoría de los abogados y agentes inmobiliarios no están familiarizados con el panorama general cuando se trata de inversiones extranjeras. ¡La planificación correcta debe tener lugar antes de enviar dinero a Colombia para comprar bienes raíces! Este proceso se conoce como legalización de una inversión extranjera directa, pero seguir a los agentes inmobiliarios tradicionales a la antigua de moda lo meterá en problemas, ya que generalmente intentan evitar impuestos en el cierre de la propiedad. El gobierno audita todas las inversiones extranjeras, pero la mayoría de las transacciones locales entre colombianos no son auditadas, por lo que la costumbre colombiana es reclamar un 50-70% de costos de cierre más bajos (precio de venta final). Si hace esto con una inversión extranjera directa, el gobierno lo visitará en el futuro, y no será agradable.
La ley del título colombiano es muy diferente a otros países, y si no tiene cuidado, puede terminar con grandes multas por evasión fiscal o perder su propiedad. Clic aquí para saber más.
Si bien los conceptos de bienes raíces generales son similares a los de muchos otros países, incluidos los EE. UU., Hay algunas diferencias muy importantes en la ley colombiana. Como resultado, es fundamental que retenga a un abogado experimentado que conoce la ley y el proceso sobre cómo alquilar, comprar o vender bienes raíces en Colombia, y que puede explicar estas diferencias y cómo pueden afectarlo.
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