La propiedad inmobiliaria es posiblemente una de las industrias más antiguas y diversas en cualquier parte del mundo. Hay muchas maneras de invertir en bienes raíces, a veces incluso los inversores más experimentados tienen problemas para saber por dónde empezar.
En este artículo, ayudaremos a hacer que la inversión inmobiliaria sea menos complicada discutiendo los cuatro tipos de bienes raíces, explique por qué tantas personas están poniendo dinero en bienes raíces y luego hablan sobre algunas de las mejores formas de invertir en la propiedad de la propiedad de los ingresos. .
Los bienes raíces se componen de dos componentes diferentes: tierra, como mucho en una subdivisión; y mejoras, como una casa unifamiliar construida en el lote.
También hay características físicas y económicas específicas que hacen que los bienes inmuebles sean diferentes de cualquier otra clase de activos:
- Único: una pieza de bienes raíces nunca es exactamente la misma que otra
- Escaso: la tierra está en suministro fijo, y solo se pueden erigir tantas estructuras en una sola parcela de tierra
- Mejoras: hechas a la tierra puede aumentar el valor, como generar más ingresos o cambiar a un mayor y mejor uso
- Permanente: una vez que se construyen infraestructura, como los sistemas de agua y alcantarillado, y las aceras y calles, son difíciles de reemplazar y no se pueden reubicar
- Immobile: los bienes raíces no se pueden trasladar de un lugar a otro
- Indestructible: la tierra es permanente y para siempre (excepto en casos de erosión)
- Ubicación: La oferta y la demanda de bienes raíces se ven afectados por las preferencias de los usuarios, como buenos vecindarios y distritos escolares, crecimiento de la población y empleo, y los gobiernos amigables con los negocios
¿Qué tipos de bienes raíces existen?
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Existen varios tipos de inversiones inmobiliarias, pero la mayoría se dividen en dos categorías: inversiones inmobiliarias físicas como propiedades terrestres, residenciales y comerciales, y otros modos de inversión que no requieren propiedad física, como REIT y plataformas de crowdfunding.
Invertir en bienes raíces físicas tradicionales puede ofrecer un alto rendimiento, pero también requiere más dinero por adelantado y puede tener altos costos continuos. Las REIT y las plataformas de crowdfunding tienen una menor barrera financiera de entrada, lo que significa que puede invertir en múltiples tipos de bienes raíces por mucho menos de lo que costaría invertir incluso en una propiedad tradicional. Estas inversiones inmobiliarias alternativas también ofrecen la clara ventaja de no tener que salir de su casa o ponerse pantalones para comenzar a invertir.
¿Cómo saber qué tipo de propiedad es mi casa?
C.E. Larusso es escritor, editor y activista ambiental con sede en Los Ángeles. Ha escrito sobre educación y pedagogía de cambio climático para fideos, belleza y sostenibilidad para MIMI, así como de vivienda y estilo de vida para Xojane.
Caryn es líder de comunicaciones con más de 20 años de experiencia. Tiene experiencia en periodismo, estrategia de marketing y contenido, y ayudó a construir el Centro de Recursos Compradores de Homelight como su editor asociado. Caryn tiene su sede en los suburbios de Chicago, donde vive con su familia y su perro de rescate, Gracie.
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Una casa puede tener mucha historia y, como comprador de vivienda, probablemente desee saber todo lo que hay que saber sobre la propiedad que está a punto de comprar. Pero si nunca antes ha buscado registros públicos, probablemente no sepa por dónde comenzar cuando se trata de examinar décadas de registros de propiedades, o qué información podría descubrir. Aquí le mostramos cómo buscar registros de propiedades y cómo navegar la documentación, tanto en línea como fuera de línea, incluida qué, exactamente, es posible que desee investigar.
Hay una serie de cosas que puede aprender de los registros de propiedades; de hecho, es posible que se sorprenda de cuánto hay que saber, especialmente si el hogar que está interesado es mayor con mucha historia.
Cada vez que hay un cambio importante en la casa que afecta la propiedad, se registra con el condado o la ciudad. Los cambios importantes pueden incluir ventas o transferencias de propiedad, gravámenes fiscales y cambios en los pies cuadrados de la casa, si ha habido adiciones a la propiedad.
¿Que se consideran bienes raíces?
La propiedad personal es una propiedad móvil. Es cualquier cosa que pueda estar sujeta a propiedad, excepto la tierra. Los bienes inmuebles son bienes inmuebles: su tierra y cualquier cosa adjunta a la tierra. Normalmente, una propiedad se puede clasificar fácilmente como propiedad personal o bienes inmuebles. La diferencia entre los dos suele ser bastante sencilla. Sin embargo, a veces es un poco más difícil clasificar la propiedad.
Una finca comprende las casas, dependencias, tierras de cultivo y bosques que rodean los jardines y terrenos de una propiedad muy grande, cuando las personas hablan sobre la planificación patrimonial; Por lo general, se refieren a la distribución de activos. En otras palabras, están hablando de cómo su riqueza, activos, pensiones y más serán dotados a sus herederos después de que falles. Pero un plan patrimonial es un poco más que eso. Además de determinar a quién le gustaría dar su dinero y propiedad, también debe pensar en sus decisiones de atención médica por adelantado. Por ejemplo, algunas personas tienen creencias religiosas estrictas sobre ser resucitados o no quieren tomar ciertas drogas por razones personales. Su plan patrimonial puede y debe tratar estos problemas para que sus seres queridos no tengan que hacerlo. Un plan patrimonial está compuesto por un puñado de documentos muy importantes, cada uno con un propósito diferente y único. Como mencionamos anteriormente, algunos de estos documentos de planificación patrimonial le permiten elegir qué tipo de atención desea recibir en el hospital, mientras que otros pueden establecer fondos de confianza para sus hijos o decidir quién administrará el negocio familiar.
En el caso más simple, usted demuestra la propiedad de una casa con una escritura registrada a la propiedad que tiene su nombre. Sin embargo, este método simple no siempre está disponible. Si la propiedad ha estado en su familia durante generaciones, los documentos pueden no estar disponibles. En un área devastada por un desastre natural, los documentos pueden haber sido destruidos. En estas situaciones, es posible que deba tomar medidas adicionales para demostrar la propiedad de una casa. Si está buscando alivio de desastres, es posible que deba probar la ocupación además de (o en lugar de) probar la propiedad.
• Obtenga una copia de la escritura a la propiedad: la forma más fácil de demostrar su propiedad de una casa es con una escritura o escritura de título que tiene su nombre. Los hechos generalmente se presentan en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. Incluso si perdió su copia personal de su escritura después de la destrucción de su hogar o durante un desastre natural, todavía debería haber una copia de este documento en la oficina del grabador. Si la oficina del registrador fue destruida, comuníquese con el gobierno de su estado para obtener más información sobre el registro de registros de propiedades.
¿Qué incluye bienes raíces?
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¿Qué significa bien raíz?
El final de la r. Incluye un pico vegetativo, compuesto por meristemas, con células en división activa, de las cuales las células que formarán los tejidos definitivos se originan; Está oculto y protegido contra posibles ofensas por un recubrimiento realizado como un dedo de guante, llamado calipra o pilaoriza o tapa radical, que se origina en su propio meristemo (calipthrógeno). La tapa es de muchas células, de las cuales las más exteriores, que son las más antiguas, se usan gradualmente y muere. La tapa suele ser muy pequeña. El pico también es muy corto. Esto es seguido por una región de aproximadamente un cm de largo, dicha región de crecimiento, donde las células ya formadas en el ápice aumentan de tamaño. La región de plomo o absorbente sigue, llamada así porque muchas de sus células superficiales (hasta más de 400 por mm2) están expuestas, cada una formando un intestino pequeño equipado con paredes muy delgadas (cabello radical), a través de los cuales el agua y las sustancias se disuelven ellos. están chupando de la raíz (Fig. 1). Precisamente para aumentar la superficie absorbente, estas células se extienden para formar el cabello, que se ajustan de cerca a las partículas muy pequeñas del suelo. Cabe señalar que la absorción, a veces muy considerable, tiene lugar solo en esta región de la raíz. El cabello pronto se arrastra y se reemplazan continuamente por otro cabello que se forma cerca del ápice (Fig. 2C).
A diferencia del tallo, el r. Presenta la misma estructura en todos los grupos de cormofite. En una sección transversal, se observan tres regiones, como en el tallo, la epidermis, la corteza primaria o el cilindro del cilindro, la estela o el cilindro central (Fig. 2A). La epidermis es de una sola capa, no tiene estoma y cutícula y está equipada con numerosos cabello absorbente (para la epidermis múltiple artista que forma el velo radical en cierto orquídeo, ➔ velo). Es de breve vivienda: en el momento de su desaparición, las células subyacentes de la corteza sujetan las paredes y constituyen un tejido protector llamado Esoderma. La corteza consiste en parénquima y posiblemente fibra, y claramente tiene la capa más interna claramente diferenciada, que toma el nombre de endoderma. La estela es del tipo de actinostele, en el centro está la médula y externamente delimitada por el periclo; En el parénquima fundamental hay un círculo de paquetes simples alternativos, es decir, cada madera alterna con un carácter fibroso (carácter anatómico de la raíz). Los paquetes de madera a menudo se desarrollan en un sentido radial hacia el centro (lámina vascular) o incluso se unen al centro que se forma como un solo paquete estelar (y luego falta la médula); De esta disposición la estela de la r. Tomó el nombre de Actinostele, es decir, una estela irradiada. El número de paquetes de madera (y respectivamente cristal) varía según la especie, de una a varios, y la respectiva r. Monacche, Diache, Triarche, tetreque, Políque se dice. En el hipocotilo, la región ubicada entre r. Y la inserción de los cotiledones, la transición de la estructura del tallo (que tiene paquetes compuestos) a la de la r. (que tiene paquetes simples), ya que los paquetes del tallo están en continuidad con los de la raíz.
Los dicotiledones con estructura secundaria en el tallo y todas las gimnospermas también se presentan en r. Estructura secundaria, determinada por la actividad de un meristemo completamente secundario (diferencia en comparación con el tallo), que se origina en el parénquima fundamental y precisamente dentro de los paquetes de cristal y fuera de los leñosos, con el primero de tener un curso sinuoso en la sección de transversal, que luego gradualmente se vuelve circular. Este meristemo se llama un cambio y, como el del tallo, da lugar a numerosos elementos hacia adentro y hacia afuera: en correspondencia con los paquetes leñosos, solo forma parénquima, es decir, un radio medular secundario, de modo que después de cierto tiempo, con el ‘Acruces de la R., los paquetes de madera primarios, que consisten en unos pocos elementos, se encuentran aislados en medio del parénquima, en la parte inferior de los rayos secundarios. Sin embargo, en la correspondencia con los paquetes de criombresis, la caja de cambios se comporta como en el tallo: aplasta los rayos de la crioesis primarios hacia el exterior y produce una corteza secundaria al aire libre, hacia el interior de la madera secundaria (Fig. 2B y D). En muchas plantas, todo el anillo de intercambio produce libros y madera, por lo tanto, también en correspondencia con los rayos de bonos primarios, de modo que se forme un área continua de libro-lignismo. También en r. La caja de cambios está activa solo en la temporada favorable, sin embargo, en r. No hay círculos anuales distintos. Hacia la periferia de r. Un felógeno (de la corteza primaria o el periclo) se origina más o menos pronto, lo que genera corcho y compañeros. También en r. Se forman lenicelas que aseguran intercambios gaseosos con el entorno externo. En monocotiledoni la estructura secundaria en r. Es aún más raro que en el tallo: el meristemo secundario se origina en la corteza primaria o en algunas especies del periclo, y sus producciones son similares a las secundarias del vástago monocotilo.
Para la apariencia externa distinguen: r. Fitty, si el r. Principal aumenta mucho, especialmente en longitud, en comparación con sus ramas; r. Fascicar, si las ramas aumentan considerablemente para igualar o superar la r. principal, o cuando muchos r. El caulogeno se origina uno al lado del otro (Fig. 1).
¿Cómo hacer una bienes raíces?
Cuando se trata de ingresos inmobiliarios, hay dos formas de generar efectivo. Puede generar ingresos pasivos comprando y teniendo, mientras puede generar un ingreso activo volteando contratos, haciendo renovaciones o agregando valor en otra área, como reunir acuerdos de desarrollo de propiedades. Puede parecer abrumador al principio, pero no será tan intimidante una vez que gane experiencia.
Cuando la mayoría de las personas piensan en ganar dinero en el sector inmobiliario, hacen los siguientes tipos de preguntas:
¿Cómo puedo invertir en bienes raíces sin dinero? Puede utilizar una variedad de métodos que incluyan cualquiera de los siguientes:
- Financiación del vendedor a través de opciones de arrendamiento
- Intercambiar activos fijos como automóviles, joyas y más
- Asumir los pagos de la hipoteca de otra persona que podría estar en una situación de angustia
¿Cómo funciona una inversión inmobiliaria? La inversión inmobiliaria funciona en el concepto de flujo de efectivo, lo que significa que sus ingresos deben exceder sus gastos salientes. Esto se conoce como un flujo de caja positivo. Esto puede funcionar para alquileres residenciales y comerciales a largo plazo, así como funcionará para alquileres de vacaciones a corto plazo.
¿Es bueno invertir en bienes raíces? Absolutamente. Esta es una de las fuentes (aparte de ser propietario de un negocio) que ha generado la mayor riqueza en nuestra historia.
¿Qué es un acuerdo mayorista en bienes raíces? El por mayor es similar a las propiedades de volteo, excepto que nunca se da posesión de la casa cuando cambia los contratos de bienes raíces. Puede aprender las estrategias específicas para hacer esto desde Reww y otros agregadores de datos para el mercado mayorista de volteo.
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