James Chen, CMT es un comerciante experto, asesor de inversiones y estratega de mercado global. Es autor de libros sobre análisis técnico y comercio de divisas publicados por John Wiley and Sons y se desempeñó como experto invitado en CNBC, BloombergTV, Forbes y Reuters, entre otros medios financieros.
La propiedad comercial es bienes inmuebles que se utilizan para actividades comerciales. La propiedad comercial generalmente se refiere a edificios que albergan empresas, pero también pueden referirse a la tierra utilizada para generar ganancias, así como grandes propiedades de alquiler residencial.
La designación de una propiedad como propiedad comercial tiene implicaciones sobre cómo se financia, cómo se gravan y cómo se aplican las leyes.
La propiedad comercial incluye centros comerciales, supermercados, oficinas, propiedades industriales, talleres de fabricación y más. El desempeño de la propiedad comercial, incluida los precios de venta, las nuevas tasas de construcción y las tasas de ocupación, a menudo se utiliza como medida para la actividad comercial en una región o economía determinada. Por ejemplo, los índices de precios de propiedad comercial RCA miden los cambios de precios en los bienes inmuebles comerciales en los Estados Unidos.
La propiedad comercial se ha visto tradicionalmente como una sólida inversión. Los costos de inversión iniciales para el edificio y los costos asociados con la personalización para los inquilinos son más altos que los bienes raíces residenciales. Sin embargo, los rendimientos generales pueden ser más altos, y algunos dolores de cabeza comunes que vienen con inquilinos residenciales no están presentes cuando se trata de una empresa y arrendamientos claros.
¿Cuánto cuesta rentar un local en plaza comercial?
Ya sea que recién esté comenzando o buscando un espacio nuevo y más grande a medida que crezca, hay ciertos factores a considerar al buscar la ubicación ideal para alquilar un espacio comercial. Desde el costo promedio de alquiler en su área y las relaciones de alquiler / ingreso hasta la cantidad promedio que se gastan en su industria, las siguientes son algunas de las formas de determinar cuánto costará alquilar un espacio comercial que sea perfecto para su negocio. .
El primer aspecto que influye en el costo total de alquilar un espacio comercial es el costo promedio de los espacios cercanos. Como puede imaginar, el alquiler variará en gran medida. El costo de alquilar varía entre ciudades y entre áreas dentro de las ciudades. El alquiler también diferirá entre las industrias.
Además de mirar espacios locales en alquiler, intente hablar con los dueños de negocios locales. Además, pregunte a un corredor de bienes raíces sobre el costo promedio y los diferentes factores que influyen en esos precios. También es importante confirmar si un precio listado es por pie cuadrado por año o por mes. No desea terminar con una sorpresa desagradable que supera con creces sus cálculos iniciales.
Los diferentes tipos de edificios en diferentes áreas pueden venir con costos muy diferentes. Por ejemplo, si está buscando un área agradable para alquilar en Jackson, Mississippi, puede terminar pagando hasta $ 28 por pie cuadrado por año. Un espacio minorista más modesto en un área menos popular podría ser tan solo $ 10 pies cuadrados/año. Para un espacio de alrededor de 1,500 pies cuadrados, esto se traduciría en $ 15,000 a $ 42,000 por año o $ 1,250 a $ 3,500 por mes.
Si un área parece demasiado costosa al principio, considere cómo vale la pena el gasto. Si puede atraer suficientes clientes y ganar lo suficiente para que sea rentable, aún puede ser una buena opción.
¿Cuánto se cobra de renta por un local comercial?
Los arrendamientos comerciales y minoristas utilizan varios métodos de precios de alquiler. La naturaleza del negocio de un inquilino a menudo determina qué cálculo comercial de arrendamiento es mejor usar.
La economía también puede desempeñar un papel, equilibrando la necesidad de retener a un ocupante con la capacidad del ocupante de pagar en función de sus ingresos. Los ingresos comerciales minoristas pueden variar significativamente en un año determinado desde los ciclos estacionales o simplemente de demanda. Algunos arrendamientos funcionan bien para diversos ingresos, lo que permite a los inquilinos realizar pagos de arrendamiento reducidos durante períodos de ingresos más bajos.
Los inversores con solo propiedades residenciales de alquiler unifamiliar a menudo dudan en ingresar al arrendamiento comercial porque es más complicado, pero bien puede valer la pena la educación adicional. Los inquilinos comerciales generalmente están más orientados a los negocios y experimentan en arrendamientos, y a menudo contratan profesionales o abogados de bienes raíces para manejar sus actividades de arrendamiento si no lo son.
Las propiedades de alquiler comercial incluyen centros comerciales, oficinas profesionales, centros de striptease y edificios independientes utilizados para oficinas y espacios minoristas. Las empresas exitosas son reacias a cambiar la ubicación a menos que se necesite más espacio y no haya otra opción. Capturar a un buen inquilino en una oficina o espacio minorista puede significar muchos años de ingresos de alquiler confiables y flujo de efectivo positivo.
Esto es especialmente cierto si el espacio se encuentra en un área de alto tráfico que respalda un flujo constante de negocios. El inquilino será reacio a moverse si no puede estar seguro de que podrá mantener el nivel de negocio que disfruta en su espacio actual.
¿Cómo calcular el precio de renta de un local?
Puede valer la pena alquilar su casa, especialmente si está listo para reubicarse y se opone a vender. Recoger a un inquilino podría ayudarlo a pagar su hipoteca más rápidamente. Luego, podría poner el dinero que ha ganado hacia un objetivo financiero, como tal vez en una cuenta de jubilación. Si no está seguro de qué cobrar para alquilar, tenemos algunos factores que deberá tener en cuenta.
Decidir alquilar su casa en lugar de venderla podría tener sentido por varias razones. Las casas pueden ser difíciles de deshacerse, especialmente si su precio de venta es demasiado alto o su listado de vivienda no es lo suficientemente visible. Y la venta podría no ser una opción viable si no ha acumulado suficiente capital en su hogar. Si está buscando comprar una casa diferente, puede tomar su capital y usarlo para hacer un pago inicial.
Pero permitir que alguien alquile su casa, incluso temporalmente, es un gran problema. Por un lado, ¿estás listo para convertirte en un propietario? Independientemente de cuán responsables parezcan inicialmente sus inquilinos, podrían terminar destruyendo su hogar o derribando su valor general de propiedad. Y deberá estar preparado para tener un horario flexible para que sus inquilinos puedan comunicarse con usted si un inodoro obstruye o una tubería explota.
Convertir su hogar en una propiedad de inversión también podría ser un movimiento financieramente arriesgado. Es posible que tenga que gastar dinero para arreglar la propiedad antes de poder alquilarla. Si bien hay muchas exenciones fiscales disponibles para los propietarios, es mejor planear pagar gastos como impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento y seguro de propietarios. Además, estará en el gancho por pagar la hipoteca también si su inquilino se muda de repente y lleva tiempo encontrar un reemplazo.
¿Que se puede poner en una plaza comercial?
Dentro del alcance de las propiedades comerciales, generalmente hay seis tipos diferentes:
Las propiedades comerciales que se definen como propiedades de la oficina pueden variar desde un espacio de inquilino único hasta un rascacielos, y todo lo demás. Luego existen clasificaciones adicionales, ya que los edificios se designan como Clase A, B o C.
- Los edificios de clase A se consideran la crema de la cosecha. A menudo son una construcción más nueva con mejores comodidades e infraestructura. Sin embargo, un edificio de Clase A puede ser un edificio más antiguo que se sometió a una gran remodelación. En general, son administrados y ubicados profesionalmente en un área privilegiada con fácil acceso a otros puntos de interés.
- Los edificios de clase B suelen ser los que son los más buscados por los inversores porque a pesar de que tienden a ser un poco mayores, aún pueden provocar un retorno significativo de la inversión con algunas renovaciones y mejoras. Por lo general, un edificio de clase B se mantiene decentemente y está bien administrado.
- Los edificios de clase C generalmente tienen más de 20 años, ubicados en áreas menos deseables, y no tan bien administrados o mantenidos. Estos edificios generalmente necesitan una mayor necesidad de renovaciones y, a su vez, cobran menos para que sus arrendamientos compensen la falta de mantenimiento. Dada la calidad más pobre de la propiedad, estos espacios tienden a permanecer vacantes por más tiempo que una propiedad comercial de Clase A o Clase B, lo que los convierte en objetivos principales para las oportunidades de reurbanización.
Las propiedades de bienes raíces comerciales minoristas o de restaurantes pueden ser edificios independientes o generalmente se pueden encontrar en los pisos inferiores de un edificio más grande, particularmente en entornos más urbanos. Esto es especialmente cierto para entidades como bancos y cafeterías. En áreas menos urbanas, los centros comerciales o los centros comerciales (a veces también llamados centros de striptease) son a menudo los sitios clave de las propiedades de bienes raíces comerciales.
¿Qué contiene una plaza comercial?
Los pies cuadrados brutos, o GSF, son los pies cuadrados completos de un edificio. A diferencia del área gruesa, o GLA, los pies cuadrados brutos se refieren a todas las áreas, ya sean utilizadas por inquilinos o no. GSF generalmente incluye áreas como el núcleo del edificio, las áreas de mantenimiento y operaciones, las escaleras, los ejes de los ascensores, las áreas de equipos, los áticos, los garajes, los balcones, las áreas de sótanos excavadas, los entreps, los pasillos y las pasarelas.
Las áreas que no están incluidas en los pies cuadrados brutos incluyen estacionamientos, canchas, campos de juego, sótanos no excavados, pozos de luz y elementos de pisos superiores que están bloqueados por vestíbulos particularmente altos, espacios u otras estructuras de edificios.
La mayoría de los inquilinos de arrendamiento comercial pagan por el área utilizable que alquilan, además de una parte de las áreas comunes. Algunas de estas áreas pueden estar afuera (y podrían incluir estacionamientos). Como resultado, se incluyen en el cálculo de alquiler de área común, pero generalmente no se incluyen en los pies cuadrados brutos de un edificio. Por el contrario, las áreas de operación y mantenimiento, aunque incluidas en los pies cuadrados brutos de un edificio, generalmente no se incluyen en sus áreas comunes para fines de alquiler (aunque esto puede depender de la situación específica).
Grandes cantidades de áreas comunes son más comunes en grandes desarrollos minoristas (es decir, centros comerciales) y edificios de oficinas más grandes. Por ejemplo, un inquilino alquila el 15% del área utilizable del edificio, generalmente también son responsables de pagar el alquiler por el 15% de las áreas comunes en base a PSF (por pie cuadrado). Al final, los pies cuadrados brutos a menudo pueden ser un número confuso, y puede no ser siempre la mejor manera de calcular los costos de alquiler y venta de bienes raíces comerciales.
¿Que se puede poner en un local?
Su kit de refugio en el lugar debe tener suficientes suministros para durar hasta tres (3) días.
Asegúrese de incluir los siguientes elementos en su kit. Puede obtener muchos de estos en una tienda de dólar.
- Un galón de agua potable para cada persona para cada día. Incluya comida y agua para mascotas.
- Los alimentos listos para comer o enlatados que no se estropearán rápidamente.
- Manual puede abridor.
- Tenedores, cucharas, cuchillos, platos y tazas.
- Kit de primeros auxilios.
- Linterna y baterías adicionales.
- Radio AM/FM operada por batería y baterías adicionales. También puede comprar radios de liquidación que no necesitan baterías.
- Batinas de copia de seguridad totalmente cargadas o bancos de energía para teléfonos celulares.
- Un silbato para señalar ayuda.
- Tabletas de yodo o un cuarto de lejía sin perfume y un giro de ojos. Para desinfectar agua con lejía, agregue 8 gotas de lejía para cada galón de agua. Desinfecte el agua solo si les dice que lo hagan funcionarios de salud.
- Mantenga su kit de refugio en el lugar en un lugar donde pueda llegar fácilmente.
- Dígale a todos en su hogar que el kit es solo para emergencias.
- Revise la comida y las baterías en su kit dos veces al año para asegurarse de que no hayan expirado. Una manera fácil de recordar es verificar el kit cada vez que restablezca sus relojes para el inicio o el final del horario de verano.
¿Qué locales tiene un centro comercial?
Si le pidió a cinco personas que describieran un centro comercial, es probable que termine con al menos 2 o 3 respuestas ampliamente diferentes. Si alguien describiera un centro comercial como un centro comercial con una tienda de comestibles, sería correcto. Si alguien describiera un destino de compras en interiores con múltiples grandes tiendas de anclaje, también sería correcto. Una pequeña franja de 5 o 6 tiendas también sería un ejemplo aceptable de un centro comercial minorista.
Todas estas respuestas son correctas porque la definición de un centro comercial minorista es increíblemente amplio. Un centro comercial minorista se define como un grupo de establecimientos minoristas y otros establecimientos comerciales que se planifica, desarrolla, posee y se administra como una propiedad única con estacionamiento en el lugar. Los centros comerciales minoristas generalmente se configuran como centros comerciales o centros de striptease.
Los centros comerciales se definen como propiedades cerradas con una pasarela central donde los escaparates minoristas se enfrentan entre sí. Los centros de striptease no incluyen pasillos cerrados. Los escaparates minoristas están conectados por pasarelas comunes y generalmente se configuran en línea recta, un diseño en forma de U o U. Ambas configuraciones incluyen estacionamiento en el sitio para compradores.
Según estas dos configuraciones tradicionales, hay 8 tipos diferentes de centros comerciales minoristas. La definición de las características de cada una incluyen el número de tiendas de anclaje, tipos de anclajes, pies cuadrados y el área de comercio primario donde atraen a los clientes. Haga clic en uno de los 8 tipos de centros comerciales minoristas para obtener más información al respecto:
El tipo más común de centro comercial es el centro de vecindario apropiado. Estas propiedades utilizan la configuración de tira de línea recta al aire libre, generalmente cuenta con 1 tienda de anclaje, y generalmente varían de 30,000 a 150,000 pies cuadrados. Su nombre se deriva de su pequeña área de comercio primario centrado en el «vecindario» de 3 millas.
¿Qué tipo de comercio es un centro comercial?
En 2012, el minorista del Reino Unido, Argos se le atribuye acuñar el término «clic y recolectar» para su pedido en línea, recoger en el proceso de la tienda, y para muchos minoristas y consumidores la brecha entre las compras físicas y las compras en línea se ha estrechado desde entonces. Sin embargo, en su mayor parte, los centros comerciales se han mantenido en la periferia de la convergencia minorista en línea y fuera de línea.
Los centros comerciales siempre han sido mercados en el mundo físico, ahora es el momento de que se conviertan en el mercado local en línea también, con el mercado de lugar. Nuestro mercado para la industria de bienes raíces minoristas es una solución completa de comercio electrónico y de cumplimiento final para finalizar que se integra perfectamente en la nube de rendimiento del centro comercial (MPC).
· Un mercado proporciona un punto de partida único para poseer una gran parte del área de captación local y el alcance digital
· Los centros comerciales son un centro logístico natural para una entrega y recogida eficientes
· Ventas de ventas fuera de línea Ventas en línea y viceversa. Asegúrese de ganar del ecosistema completo, no solo la mitad
El comercio electrónico habilitado para centros comerciales brinda a los centros comerciales la capacidad de capturar ingresos adicionales como un mercado en línea, y brinda a los minoristas más ventas y mayor cumplimiento rentable y conveniente. Para los compradores significa una experiencia de compra moderna sin fricción, con la facilidad y la selección que esperan.
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