Los Ángeles ha sido durante mucho tiempo un destino para los creadores de tendencias y los buscadores de moda por igual, por lo que esta ciudad es el hogar de algunas de las mejores compras del mundo. Encuentre las mejores compras desde marcas de lujo globales hasta puntos de venta de descuentos, combinados con entretenimiento y restaurantes, en centros comerciales ubicados en todas partes, desde el centro de Los Ángeles hasta las ciudades de la playa. Siga leyendo para obtener los mejores centros comerciales de Los Ángeles.
Originalmente inaugurada en 1964, Westfield Century City fue revitalizado en 2017 con un rediseño de $ 1 mil millones, creando un escape del oeste esencial como ningún otro, infundiendo el diseño y la decoración de la propiedad con un ambiente auténtico del sur de California. Alrededor del 90 por ciento de las tiendas y restaurantes se agregaron recientemente como parte de la reinvención de dos años.
El centro comercial insignia de Westfield es un escaparate de 1.3 millones de pies cuadrados para más de 200 marcas de diseñadores de lujo, contemporáneos e internacionales, incluida una Nordstrom de tres niveles con sus últimos conceptos de diseño; Un Bloomingdale de tres niveles completamente remodelado y un moderno Macy de dos niveles. La expansión incluyó nuevas opciones gastronómicas como la primera Eataly de la costa oeste, un emporio de comida centrado en el italiano; y la aclamada cadena de albóndigas de sopa taiwanesa, Din Tai Fung.
El centro comercial tiene plazas transitables, senderos arbolados, jardines y toldos verdes frescos. Casi 100 tipos de muebles especialmente hechos, gran parte de ellos hechos de madera, están a lo largo de las pasarelas para invitar a los visitantes a quedarse.
El bloque es un destino al aire libre de cadera ubicado en el bullicioso corredor de la calle 7 que vincula los distritos financieros, de moda, joyería y teatro del centro de Los Ángeles. Terminado en 2016, la transformación de $ 160 millones de una plaza interior trajo el Sheraton Grand Los Ángeles de 496 habitaciones, un Macy’s de Macy’s y una torre de oficinas de lujo.
Convenientemente ubicado frente a la estación de metro 7th Street, el bloque presenta boutiques locales cuidadosamente seleccionadas, artesanos, minoristas y restaurantes principales, y algunas de las mejores instalaciones de arte y actuaciones en vivo en la ciudad. El bloque también cuenta con Alamo Drafthouse Cinema, con los últimos éxitos de taquilla, clásicos de culto y cócteles y bocados servidos junto al asiento.
¿Que hay dentro de un centro comercial?
Los centros comerciales son claramente diferentes de las tiras comerciales del centro y locales. El edificio del centro comercial se planifica previamente como unidad de comercialización para la interacción entre los inquilinos. El desarrollador selecciona deliberadamente su sitio para facilitar el acceso para extraer a los clientes de un área comercial. Tiene estacionamiento en el sitio como una característica común del diseño. La cantidad de espacio de estacionamiento está directamente relacionada con el área minorista. A los clientes les gusta la comodidad del centro comercial. Conducen, se estacionan y caminan a su destino en relativa seguridad y velocidad. Algunos centros comerciales brindan protección contra el clima, y la mayoría proporcionan un ambiente creado para la comodidad de compras. Para el cliente, el centro comercial tiene un gran atractivo.
Los desarrolladores y propietarios de centros comerciales buscan minoristas exitosos. Si está considerando un centro comercial para una aventura en la primera tienda, puede tener problemas. Su experiencia financiera de respaldo y comercialización no puede estar comprobada para el desarrollador. Su desafío es convencer al desarrollador de que la nueva tienda tiene una posibilidad razonable de éxito y ayudará al inquilino a mezclar.
Si un pequeño minorista puede ingresar o no a un centro comercial en particular depende del mercado y la gestión. Un pequeño centro comercial puede necesitar solo una tienda de zapatos para niños, por ejemplo, mientras que un centro regional puede esperar suficientes negocios para dos o más.
Darrell T., un comerciante con licencia de la obra de arte de Thomas Kinkade, piensa que la razón principal por la que los agentes de arrendamiento de los centros comerciales de Seattle le permitieron sin experiencia minorista previa es porque el artista que su galería representa exclusivamente tiene una gran reputación, y por la línea de productos de la galería Carreras. «En las encuestas de inquilinos en el centro comercial nacional, creo que [el artista] es el número 2 en ventas por pie cuadrado, solo superado por la cabaña de gafas de sol», dice Darrell.
Para financiar un centro, el desarrollador necesita arrendamientos importantes de empresas con sólidas calificaciones crediticias. Los propios prestamistas del desarrollador favorecen las listas de inquilinos que incluyen las clasificaciones Triple-A de las cadenas nacionales. Sin embargo, los comerciantes locales con buenos registros comerciales y una comprensión probada del mercado tienen una buena oportunidad de ser considerados por un desarrollador de centros comerciales. Entonces, si usted o el gerente de su tienda tienen una buena reputación y un historial en el comercio minorista en el área, es posible que pueda presentar un argumento sólido para la aceptación en el centro que desea.
¿Cuántos metros tiene que tener un centro comercial?
El planificador está preocupado principalmente por el comprador y su (su) viaje al centro comercial solo después de que el comprador conduzca en la carretera y hasta el momento en que ingresa a una de las tiendas en el centro. Después de eso, lo dejamos al mundo de la manguera estirable y los presupuestos no estirables. El planificador está más preocupado por cuatro etapas del viaje del comprador: el camino que viaja para llegar al centro, el punto en el que sale de este camino y entra en el centro, la búsqueda de un espacio de estacionamiento desocupado y la caminata a las tiendas .
Los desarrolladores de centros comerciales, como se muestra en los informes anteriores, deben considerar muchos hechos que no están estrictamente dentro de la jurisdicción de planificación de la ciudad, como el potencial comercial del área que rodea el centro comercial y los tipos de tiendas que deberían ubicarse en una compra particular centro. A medida que comienzan a surgir planes finales para el centro comercial, mostrando el tamaño y el diseño de las tiendas, el área de estacionamiento y las áreas de servicio, el planificador se preocupa de vital importancia. De hecho, creemos que hay suficiente información disponible sobre los principios y prácticas del desarrollo del centro comercial para que el planificador se preocupe por posibles ubicaciones de zona para centros comerciales, incluso antes de que se proponga un centro comercial para su área.
Este informe intenta, por lo tanto, cubrir las etapas del progreso del comprador que se refieren al planificador e indican las dificultades encontradas en el camino.
¿Como debe ser un centro comercial?
Sin lugar a dudas, invertir en bienes raíces comerciales exige un plan estratégico cuidadosamente ejecutado, especialmente cuando la propiedad en cuestión es un centro comercial de múltiples inquilinos.
Un centro comercial de múltiples inquilinos es un tipo muy diferente de propiedad comercial que una franja comercial local o una colección de negocios ubicados en un área planificada como el distrito turístico de una ciudad.
Por lo general, los desarrolladores de un centro comercial eligen metódicamente una ubicación que atraerá una mezcla saludable de comerciantes y marcas. El objetivo es construir una instalación y arrendar los espacios a marcas de calidad que fomentan una gran atmósfera minorista para los consumidores.
Aunque estas inversiones pueden obtener un rendimiento significativo, ciertamente no hay garantía de éxito en la era posterior al covid.
Afortunadamente, existe una fórmula relativamente estándar para determinar si un centro comercial es o no una opción adecuada para una inversión inmobiliaria comercial.
Sobre todo, los cuatro criterios principales al comprar un centro comercial incluyen artículos como:
- Demografía local
- El volumen del tráfico peatonal
- Tipos de inquilinos ya alquilando espacios
- Tipos de renovaciones que deben hacerse después de cerrar el trato
Aquí hay una breve mirada a cada uno para darle una mejor comprensión de qué esperar al comprar este tipo de propiedad comercial múltiple.
Desde la perspectiva de una marca minorista, la demografía local son las estadísticas más críticas al decidir si arrendar o no una unidad de centro comercial. Esencialmente, deben estar razonablemente seguros de que sus consumidores objetivo realmente visitarán el centro comercial, ¡y no solo a la tienda de ventanas!
¿Qué se necesita para la construcción de un centro comercial?
Hay una serie de pasos que necesitará para construir un centro comercial, incluidos los siguientes artículos.
Debes elegir el terreno en el que construirás tu centro comercial. Naturalmente, desea una ubicación que sea fácil de acceder, y no muy lejos de un centro cercano. Además, debe proporcionar espacio para el estacionamiento y no crear congestión de tráfico local.
La ubicación debe ser conveniente para el acceso de su mercado objetivo. ¿Sus clientes objetivo podrán permitirse comprar compras en las tiendas de inquilinos en el centro comercial? Francamente, algunos centros comerciales atraen a clientes de ingresos promedio a bajos, mientras que otros comercializarán a la élite rica y educada.
Sin lugar a dudas, otro factor es la edad. ¿Se dirigirá a adolescentes y adultos jóvenes, o favorecerá a los adultos y personas mayores maduras? Tal vez irá tras una mezcla de todo tipo de clientes, pero deberá considerar los pros y los contras.
Un centro comercial que atrae a todos no puede apelar ante nadie. Sin embargo, un centro comercial que se dirige a una porción del mercado de consumo puede estar limitando su tráfico.
Sus planes de centro comercial pueden seguir un tema e incluir servicios como restaurantes y otros proveedores de servicios. ¿El centro comercial tendrá algo diferente o exclusivo para atraer clientes? Debe investigar los centros comerciales existentes para ver cómo abordan estos problemas. Claramente, debe descubrir qué enfoques funcionan y cuáles no.
Además, su investigación incluirá aspectos técnicos como la mezcla de arrendamiento, pisadas, mejores prácticas, etc. Una decisión importante será el tamaño del centro comercial y los inquilinos de anclaje previstos.
¿Qué es lo que más se vende en un centro comercial?
- Compass Point dijo que los 30 mejores centros comerciales en los EE. UU., Con base en las ventas anuales de los inquilinos y los bienes raíces subyacentes se valoraron en más de $ 57 mil millones en total antes de la pandemia.
- Estos centros comerciales contribuyeron con un estimado de $ 1.8 mil millones de ingresos fiscales anuales a los estados.
- «La pandemia tendrá un impacto significativo en las ventas de inquilinos y la recaudación de impuestos, ya que el cierre obligatorio del gobierno podría reducir las ventas este año hasta hasta un 33%, en función de nuestras estimaciones», dijo el analista de Compass Point, Floris Van Dijkum.
Antes del golpe del coronavirus, los centros comerciales más valiosos de Estados Unidos estaban impulsando miles de millones de dólares en ventas anualmente, contribuyendo a cientos de millones de dólares a las arcas fiscales locales.
Ahora, nadie sabe cómo se verán esos números de la crisis Covid-19, aparte de ser definitivamente mucho menos.
Los centros comerciales comenzaron a cerrar temporalmente en marzo para tratar de ayudar a frenar la propagación del virus. En algunos estados, como Nueva York, los centros comerciales aún no han podido reabrir por completo. El gobernador Andrew Cuomo, por ejemplo, ha dicho que los centros comerciales de Nueva York necesitarán sistemas de aire de alta calidad que puedan filtrar el coronavirus antes de que se les permita abrir sus puertas nuevamente.
Mientras tanto, muchos compradores dudan en regresar a los centros comerciales después de quedarse en casa y practicar el distanciamiento social. Y algunas tiendas más pequeñas y lugares de entretenimiento como los cines no saltan para reabrir de inmediato, incluso si el centro comercial está de vuelta para negocios y las luces de los grandes almacenes están encendidas.
¿Qué negocio es rentable en un centro comercial?
Idealmente, los tres enfoques tradicionales solían valorar un centro comercial e incluyen el enfoque de costos, el enfoque de comparación de ventas y el enfoque de capitalización de ingresos. A menos que el centro comercial se construyera recientemente, el enfoque de costo apenas se usa.
Según los informes de la industria, el promedio de costo nacional de construir un centro comercial es de $ 50 millones a $ 250 millones y la mayoría de las personas pagan alrededor de $ 180 millones por un centro comercial regional de dos pisos que contiene 3 tiendas de anclaje. Por lo menos, puede construir un centro comercial de 7,000 pies cuadrados sin anclaje por $ 1.75 millones. Mientras tanto, un centro comercial Supercenter de lujo con 3 niveles, una sala de cine, restaurantes y 4 tiendas de anclaje cuesta $ 450 millones.
Según los expertos, las ventajas que proporcionan los espacios físicos constituyen tres de las principales razones por las cuales los minoristas en línea están abriendo tiendas de ladrillo y mortero, incluidas experiencias de consumidores multisensoriales, mejor logística y ofertas de servicios de consumo, y relaciones de marca fuertes y duraderas.
La respuesta a la pregunta anterior dependerá de una serie de factores socioconómicos como la naturaleza de los competidores cercanos, el ingreso promedio de la población en la zona de «remojo» del centro comercial, la edad promedio de la población de compradores y la naturaleza general de la naturaleza de la naturaleza de la economia local.
¿Cómo vender más en un centro comercial?
Estos son solo algunos de los objetivos que puede lograr con una estrategia de marketing consistente y marketing relacional para centros comerciales minoristas y centros comerciales:
- Atraer compradores. Con una mayor presencia en línea, puede atraer nuevos clientes a través de sus puertas.
- Promover ventas. Use promociones, ofertas y publicidad en línea para hacer de los clientes una oferta que no puedan rechazar.
- Recompensa a los clientes leales. ¡Atraer a los nuevos compradores fue solo el primer paso! Comparta recompensas y golosinas exclusivas para clientes habituales.
- Destacar marcas y productos. Ejecute obsequios y promociones para mostrar sus mejores marcas y nuevos lanzamientos de productos.
- Gestionar períodos de bajo consumo. Si las ventas se han silenciado últimamente, use ofertas y campañas en línea para revivir el interés del consumidor.
Suena bien, ¿verdad? Pero, ¿cómo puede asegurarse de que su marketing digital para el comercio minorista sea efectivo? En esta publicación, compartiremos 5 promociones en línea fáciles, de centros comerciales y centros comerciales reales. Lea hasta el final para obtener su libro electrónico gratuito para el marketing minorista y de centros comerciales, con aún más ideas, herramientas y ejemplos.
A los clientes les encanta un buen negocio, por lo que las promociones de cupón nunca pasan de moda. De hecho, hemos escrito antes sobre el poder de los cupones en el marketing digital para el comercio minorista. Incluso si ofrece un descuento, verá un gran retorno de su inversión al aumentar las ventas.
¿Qué es un centro comercial y cómo se clasifican?
- El Consejo Internacional de Centros Comerciales, un importante grupo comercial de la industria, define tres tipos principales de centros comerciales minoristas, cada uno con sus propios subtipos.
- Un centro de propósito general es uno que satisface las necesidades de compras generales y tienen una variedad de inquilinos, incluidos supermercados, farmacias y grandes almacenes.
- Un centro de propósito especializado sirve un enfoque más estrecho y generalmente contiene inquilinos en torno a un tema común como el entretenimiento.
- Finalmente, una propiedad de propósito limitado sirve exactamente eso, un propósito muy limitado. El ejemplo más frecuente es el aeropuerto minorista.
- Además del tipo y la ubicación del centro comercial, hay una serie de otros factores importantes para considerar posibles inversores del centro comercial e incluyen la mezcla de inquilinos, la competencia y el estacionamiento.
En First National Realty Partners, nuestro enfoque principal de inversión son los activos de los centros comerciales minoristas. Pero, no todos los centros comerciales son los mismos. De hecho, las características únicas de cualquier centro comercial pueden tener un impacto significativo en el riesgo y el rendimiento de invertir en él. Por esta razón, es importante que los inversores sean conscientes de cómo se clasifican y cuáles son los riesgos y beneficios de cada uno.
El Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) es una organización comercial que ha publicado definiciones ampliamente aceptadas de tipos de centros comerciales comerciales.
La primera agrupación importante de los tipos de centros comerciales comerciales se conoce como el «Centro de Propósito General». Este es uno en el que un comprador puede ir a comprar artículos generales como comida, ropa y electrónica. Bajo el encabezado de un centro de propósito general, hay varios subtipos que los inversores deben tener en cuenta:
- El Consejo Internacional de Centros Comerciales, un importante grupo comercial de la industria, define tres tipos principales de centros comerciales minoristas, cada uno con sus propios subtipos.
- Un centro de propósito general es uno que satisface las necesidades de compras generales y tienen una variedad de inquilinos, incluidos supermercados, farmacias y grandes almacenes.
- Un centro de propósito especializado sirve un enfoque más estrecho y generalmente contiene inquilinos en torno a un tema común como el entretenimiento.
- Finalmente, una propiedad de propósito limitado sirve exactamente eso, un propósito muy limitado. El ejemplo más frecuente es el aeropuerto minorista.
- Además del tipo y la ubicación del centro comercial, hay una serie de otros factores importantes para considerar posibles inversores del centro comercial e incluyen la mezcla de inquilinos, la competencia y el estacionamiento.
Dentro de este grupo, el perfil de riesgo de inversión/rendimiento varía significativamente. Por ejemplo, la escala y la diversificación de los inquilinos de un centro comunitario más grande significa que tienden a llevar menos riesgo que un centro de tiras.
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