Muchas ciudades son
experimentando el crecimiento de la población. Un análisis de la población del centro, hogar,
y las tendencias de ingresos en 44 ciudades seleccionadas de 1970 a 2000 encuentran que:
Durante la década de 1990, la población del centro creció
en un 10 por ciento, un resurgimiento después de 20 años de disminución general. El cuarenta por ciento de las ciudades de muestra comenzó a ver el crecimiento antes del
1990s. Si bien solo las dos áreas del centro de Nueva York y Seattle, Los Ángeles y San Diego vieron aumentos constantes de 1970 a 2000, otros 13 centro han experimentado
Crecimiento sostenido desde la década de 1980.
De 1970 a 2000, el número de centro
Los hogares aumentaron un 8 por ciento – 13 por ciento solo en la década de 1990, y su
composición cambiada. Los hogares crecieron más rápido que
población en el centro de la ciudad, lo que refleja la proliferación de hogares más pequeños de
Singles, personas no relacionadas que viven juntas y parejas casadas sin hijos.
Tarifas de propiedad de vivienda en el centro de la ciudad más de
Duplicado durante el período de treinta años, alcanzando el 22 por ciento en 2000. En general, el número de propietarios creció constantemente cada década. Por
2000, la participación de los propietarios de viviendas en las ciudades de muestra se balanceó desde un máximo de
41 por ciento en Chicago a un mínimo de solo 1 por ciento en Cincinnati.
Los centros de los centro son más raciales y étnicamente
diverso que hace 20 años. De 1980 a 2000, el
La participación combinada de los residentes blancos y negros que viven en la muestra de centro de la ciudad cayó
del 81 por ciento al 73 por ciento, mientras que la participación de los residentes hispanos y asiáticos
aumentó. El número de residentes blancos que viven en el centro se recuperó en el
La década de 1990, sin embargo, a pesar de la pérdida general de este grupo en las ciudades en su conjunto.
En general, los centros de centro cuentan con una mayor
porcentaje de adultos jóvenes y residentes con educación universitaria que el
ciudades y suburbios de la nación. En 2000, 25- a
Los jóvenes de 34 años representaban casi una cuarta parte de la población del centro de la ciudad, hasta 13
porcentaje en 1970. Cuarenta y cuatro por ciento de los centros de centro tenían una licenciatura o
más alto.
¿Qué debe tener un centro comercial?
Como cada organización de administración de propiedades minoristas sabe, el éxito se debe a obtener la combinación correcta de inquilinos. Encontrar la mejor combinación no solo atrae una mayor pisada minorista, sino que alienta a los compradores a visitar más tiendas durante su visita, aumentando su duración de estadía y también la cantidad que probablemente gastarán.
El desafío al tratar de perfeccionar esta mezcla de inquilinos es que no se crean dos centros comerciales iguales. Varios factores diferentes determinarán la popularidad de ciertos tipos de tiendas, desde la ubicación global y regional hasta la demografía local y si el centro comercial está dentro o fuera del centro de la ciudad.
El comportamiento del consumidor también es muy influyente cuando se trata de perfeccionar su línea de inquilinos. A principios de este año, identificamos 6 tipos de compradores que los minoristas deberían tener en su radar, observando los variados rasgos que exhiben diferentes grupos de consumo. Los centros comerciales deben ser tan conscientes como los minoristas, ya que el tipo de compradores que visitan sus lugares darán forma a todo, desde la ubicación de la tienda hasta la estrategia de marketing.
Dicho esto, la experiencia de Shoppertrak en el mercado de los centros comerciales nos ha enseñado que hay ciertos tipos de tiendas que todo la administración de propiedades minoristas debe considerar al buscar crear la combinación ideal de inquilinos. Aquí hay cinco ejemplos a tener en cuenta:
- Tiendas de anclaje
La tienda Anchor es el incondicional del centro comercial. Marcas de renombre que son a nivel nacional, incluso internacionalmente, que tienen el poder de atracción para atraer visitantes del área circundante.
¿Qué espacios tiene un centro comercial?
La industria de bienes raíces minoristas ha estado en las noticias mucho recientemente, con la mezcla tradicional de inquilinos en evolución y los hábitos de compra arraigados transformando. En medio de este entorno en evolución, tomemos un paso atrás y obtengamos una actualización sobre los diferentes tipos de espacios de inquilinos que componen la mayoría de los centros comerciales y los inquilinos que los llaman hogar.
El ancla (s) de un centro comercial, tanto centros comerciales como al aire libre, son los inquilinos más grandes en los activos minoristas, destinados a atraer la mayor parte del tráfico a la propiedad alimentando a los compradores a las tiendas vecinas más pequeñas. En los centros comunitarios, un ancla podría ser una tienda de comestibles, un gimnasio o una farmacia.
Los pies cuadrados varían según el tipo de centro comercial. Los grandes almacenes son de alrededor de 250,000 pies cuadrados, un supercenter de Walmart generalmente llega a poco menos de 200,000 pies cuadrados, los supermercados promedian aproximadamente 30,000 pies cuadrados y las farmacias tienen un promedio de 15,000 pies cuadrados.
En el caso de los grandes almacenes, como Macy’s y J. C. Penney, que se habla mucho de hoy en día debido a los principales cierres, es común que tengan sus propias tiendas. Lo mismo ocurre con Walmart y algunos de los anclajes al aire libre.
Las estructuras de arrendamiento también pueden ser diferentes para los anclajes que otros inquilinos. En los casos en que un ancla paga alquiler, a menudo se les ofrece ciertos incentivos para el tráfico que atrae. La mayor parte del tiempo, las tarifas de arrendamiento de estos inquilinos se basan en un porcentaje de los ingresos de sus tiendas.
Mientras tanto, los anclajes del centro comercial están cambiando. Dado que se están cerrando muchos grandes almacenes, los propietarios están encontrando una serie de conceptos para llenar estos proyectiles vacíos. Para luchar contra las compras en línea, los propietarios son alquiler de lugares de entretenimiento, restaurantes, tiendas de comestibles e inquilinos de moda rápida.
¿Cuáles son las áreas comunes de un centro comercial?
Las áreas comunes se definen como todas las áreas e instalaciones fuera de las instalaciones y dentro de la línea de límites exteriores del centro industrial y las vías de carrera de servicios interiores dentro de las instalaciones que son proporcionadas y designadas por el arrendador de vez en cuando para el uso general no exclusivo del arrendador , Arrendatario y otros arrendatarios del Centro Industrial y sus respectivos empleados, proveedores, cargadores, clientes, contratistas e invitados, incluidas áreas de estacionamiento, áreas de carga y descarga, áreas de basura, carreteras, aceras, pasarelas, caminos de parques, caminos de entrada y áreas paisajísticas.
Elevación de la superficie del agua (WSE significa la altura, en relación con el nivel medio del mar, de inundaciones de diversas magnitudes y frecuencias en las llanuras de inundación de áreas costeras o fluviales.
La construcción de áreas comunes que se usan en este arrendamiento significarán las porciones de las áreas comunes ubicadas dentro del edificio razonablemente designadas como tales por el propietario. La forma en que se mantienen y operan las áreas comunes será a la discreción razonable del propietario y el uso de los mismos estará sujeto a las reglas y regulaciones, ya que el propietario puede hacer de vez en cuando. El propietario se reserva el derecho de cerrar temporalmente, hacer alteraciones o adiciones a, o cambiar la ubicación de los elementos del proyecto y las áreas comunes, siempre que, en relación con el mismo, el propietario realizará dichos cierres, alteraciones, adiciones o cambios en un comercialmente razonable manera y, en relación con el mismo, utilizará esfuerzos comercialmente razonables para minimizar cualquier interferencia material con el uso y el acceso de los inquilinos a las instalaciones.
Las áreas de estacionamiento significan que esas partes de las áreas comunes u otras áreas bajo el control del propietario que de vez en cuando son designados por el propietario para el estacionamiento de automóviles y otros vehículos automotrices mientras se dedican a los negocios en las instalaciones (que no sean utilizadas para realizar entregas. hacia y desde las instalaciones).
La elevación de la superficie del agua significa la altura, en relación con el dato vertical geodésico nacional (NGVD) de 1929, el dato vertical de América del Norte (NAVD) de 1988, u otro dato, donde se especifica, de inundaciones de diversas magnitudes y frecuencias en las placas de inundaciones de Áreas fluviales.
¿Qué contiene un espacio comercial?
En Aquila sabemos que cuando comenzamos a buscar un espacio de oficina, puede ser difícil saber exactamente lo que está buscando. Los diferentes tipos de propiedades y estilos de oficinas de los espacios de oficina pueden ser difíciles de comparar y comprender si es nuevo en los bienes raíces comerciales.
Afortunadamente, existen clasificaciones estándar de la industria, que le permiten comparar propiedades en base a manzanas a manzanas.
Al comenzar la búsqueda de su espacio de oficina, una de las primeras cosas que debe decidir es cuánto dinero tiene que gastar en bienes raíces. Esto puede afectar el área en la que se encuentra su oficina, la edad del edificio, qué tipo de comodidades ofrece el edificio y, esencialmente, la clase de edificio que puede considerar.
Las propiedades de la oficina generalmente se dividen en tres categorías principales, Clase A, Clase B y Clase C. Si bien no hay reglas que lo abarcan para estas clasificaciones, generalmente se basan en factores de calidad como la edad de construcción, las comodidades y la estética.
El espacio de clase A se compone del mejor espacio del mercado.
Los edificios de clase A generalmente son nuevos desarrollos o propiedades que han tenido mejoras y renovaciones significativas en los últimos años. Las áreas comunes del edificio tendrán acabados y comodidades de alta calidad, como estacionamiento cubierto, centros de fitness, áreas de ocio (colocar greens, salas de billar, centro de spa), oficina de correo en el lugar, restaurantes o cafeterías.
Estos edificios también están generalmente ubicados convenientemente, ya sea en el epicentro de los distritos comerciales centrales o a lo largo de las principales calles, carreteras o centros de tránsito.
¿Qué quiere decir centro comercial?
Centro comunitario DEF 1: Un centro comunitario generalmente ofrece una gama más amplia de ropa y otros artículos blandos que el centro de vecindario. Entre los anclajes más comunes se encuentran los supermercados, las súper farmacias y los grandes almacenes de descuento. Los inquilinos del centro comunitario a veces incluyen minoristas fuera de precio que venden artículos como ropa, mejoras/muebles para el hogar, juguetes, electrónica o artículos deportivos. El centro generalmente está configurado como una tira. (ICSC Keys to Shopping Center Fundaments Series «Descripción general» 1992, 5) Def 2: un complejo comercial construido en torno a una tienda departamental o tienda de variedades. Tal centro generalmente carece de una tienda departamental de línea completa. El tamaño promedio es de 150,000 pies cuadrados. de gla. (Guía de ICSC para los términos del centro comercial 1995, 22) DEF 3: Además de los bienes de conveniencia y los servicios comunitarios de servicios personales, generalmente ofrecen una selección de ropa y muebles para el hogar. Los anclajes comúnmente consisten en una tienda departamental junior y/o una gran tienda de variedades además de uno o más supermercados. El tamaño varía de 100,000 a 300,000 pies cuadrados. de GLA y la superficie terrestre de diez a treinta acres. (Guía de ICSC para los términos del centro comercial 1995, 23)
Centro comercial con descuento AFF: un desarrollo minorista en el que una tienda de descuento es el principal inquilino en el desarrollo, con un espacio minorista adicional que generalmente consiste en inquilinos minoristas más pequeños. (Guía de ICSC para los términos del centro comercial 1995, 38)
Def en forma de mancuernas (centro comercial): una doble franja de tiendas colocadas cara a cara a lo largo de un centro comercial, con tiendas de anclaje colocadas en ambos extremos del centro comercial y con estacionamiento en todos los lados. La mancuerna está diseñada para que los anclajes dibujen tráfico a lo largo del centro comercial en un esfuerzo por lograr el máximo intercambio de compradores. (Guía de ICSC para los términos del centro comercial 1995, 40)
¿Cuál es la función de un centro comercial?
El término «centro comercial» ha estado evolucionando desde principios de la década de 1950. Se han desarrollado una variedad de definiciones para los centros comerciales, que a menudo tienden a reflejar el hecho de que la industria estaba evolucionando. En términos simples, un centro comercial se puede definir como un edificio que contiene muchas unidades de tiendas, pero se gestiona como una sola propiedad. Los centros comerciales de hoy son más complejos en términos de tamaño, tipo y características. Esta situación ha contribuido a la confusión en cuanto a las identidades de los centros comerciales.
Delisle (2007) muestra que a lo largo de los años, los formatos de centros comerciales han adquirido una variedad confusa de identidades, con nombres que incluyen descriptores como centros, comunes, cruces, híbridos, centros de estilo de vida, centros comerciales, mercados, marts, mega-malls, Uso mixto, puntos de venta, caminos de parques, lugares, plazas, paseos, tiendas, tiras, cuadrados, super centros, centros municipales, venta minorista urbana, vertical y pueblos. La razón detrás de la existencia de estos descriptores es que, debido a la madurez de la industria, actualmente hay numerosos tipos de centros que van más allá de las definiciones estándar. La industria del centro comercial originalmente ofreció cuatro términos básicos: centros de vecindario, comunidad, regional y súper regional. Sin embargo, a medida que la industria ha crecido y cambiado, han evolucionado más tipos de centros, y estas cuatro clasificaciones ya no son adecuadas.
El Consejo Internacional de Centros Comerciales (2004) ha definido un centro comercial como un grupo de establecimientos minoristas y otros establecimientos comerciales que se planifica, desarrollan, posee y administra como una propiedad única, con estacionamiento en el lugar proporcionado. El mercado generalmente determina el tamaño, la orientación y las características del Centro del área comercial atendida por el centro. Las tres configuraciones físicas principales de los centros comerciales son centros comerciales, centros al aire libre y centros híbridos. Dentro de estas configuraciones, se han identificado ocho tipos principales de centros comerciales de acuerdo con el mercado estadounidense (ver Tabla 1). Esta definición está destinada a proporcionar pautas para comprender las principales diferencias entre los tipos básicos de centros comerciales.
El modo de diseño más común para los centros regionales y súper regionales a menudo se conoce como un «centro comercial». La pasarela o el «centro comercial» está típicamente encerrado, controlado por clima e iluminado, flanqueado en uno o ambos lados por escaparates y entradas. El estacionamiento en el sitio, generalmente proporcionado alrededor del perímetro del centro, puede estar superficial o estructurado.
¿Qué clase de palabra es centro comercial?
Desafortunadamente, con la base de datos actual que ejecuta este sitio, no tengo datos sobre qué sentidos de ~ término ~ se usan con mayor frecuencia. Tengo ideas sobre cómo solucionar esto, pero necesitaré encontrar una fuente de frecuencias de «sentido». Esperemos que haya suficiente información anterior para ayudarlo a comprender la parte del discurso de ~ término ~, y adivina en su uso más común.
Para aquellos interesados en un poco de información sobre este sitio: es un proyecto paralelo que desarrollé mientras trabajaba para describir palabras y palabras relacionadas. Ambos proyectos se basan en palabras, pero tienen objetivos mucho más grandes. Tenía una idea para un sitio web que simplemente explica los tipos de palabras de las palabras que busca, al igual que un diccionario, pero centrado por parte del discurso de las palabras. Y dado que ya tenía mucha infraestructura en el lugar de los otros dos sitios, pensé que no sería mucho más trabajo poner esto en funcionamiento.
El diccionario se basa en el increíble proyecto Wiktionario de Wikimedia. Inicialmente comencé con WordNet, pero luego me di cuenta de que le faltaba muchos tipos de palabras/lema (determinantes, pronombres, abreviaciones y muchos más). Esto me hizo investigar la edición de 1913 de Websters Dictionary, que ahora está en el dominio público. Sin embargo, después de un día de trabajo que lo metió en una base de datos, me di cuenta de que había demasiados errores (especialmente con el etiquetado de parte del voz) para que fuera viable para el tipo de palabra.
Finalmente, volví a Wiktionario, que ya sabía, pero lo había estado evitando porque no está debidamente estructurado para analizar. Fue entonces cuando me topé con el proyecto UBY, un proyecto increíble que necesita más reconocimiento. Los investigadores han analizado toda la Wiktionario y otras fuentes, y compilado todo en un solo recurso unificado. ¡Simplemente extraí las entradas de Wiktiony y las arrojé a esta interfaz! Así que tomó un poco más de trabajo de lo esperado, pero estoy feliz de haberlo seguido después de los primeros errores.
Un agradecimiento especial a los contribuyentes del código de código abierto que se utilizó en este proyecto: el proyecto UBY (mencionado anteriormente), @MongoDB y Express.js.
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